L'agitazione a Fannie Mae genererà i problemi per i compratori domestici, gli agenti immobiliari ed il prestito di credito ipotecario?
da Kenneth R. Harney
Whither Fannie Mae? Che cosa sono gli effetti potenziali dei relativi problemi attuali sui compratori domestici, sugli agenti immobiliari e sui prestatori? Qui è una guida rapida e pratica alla noia del Fannie Mae, appena nel caso che state avendo difficoltà che traducete i titoli della settimana scorsa in termini pratici per lei o i clienti. Perché è improvvisamente Fannie Mae in tale acqua calda con il governo federale e la borsa valori? Ha denominato la cottura dei libri. Fannie Mae, la più grande fonte di finanziamento per i crediti ipotecari domestici degli Stati Uniti, basamenti accusati di manipolazione della relativa contabilità per raggiungere determinati obiettivi degli utili che pregiudicano il relativo prezzo delle azioni. Alcuni dei relativi funzionari superiori si levano in piedi accusati di agire in tal modo per elevare i premi aggiunti ai loro stipendi. Regolatore federale del Fannie, l'ufficio della svista federale di impresa dell'alloggiamento (OFHEO), Fannie caricato con “il biscotto-vaso che riserva„ ed altri trucchi che violano i principi contabili correnti. La Commissione delle Operazioni di Borsa sta studiando Fannie per gli stessi motivi ed il reparto di giustizia secondo come riferito ha cominciato un'indagine sulle attività criminali possibili a Fannie. I massimi leader dell'azienda, compreso Franklin Raines, fronte che cosa è probabile essere Capitol Hill scathingly critico che sente questo mercoledì. Fannie inoltre sta citando da alcuni dei relativi propri azionisti contrariati, che hanno veduto i loro valori di riserva raggrinzirsi a causa degli shenanigans presunti di contabilità. La distorsione di velocità, quella suona difettosa per Fannie. Che effetti laterali potrebbero là essere sui compratori domestici e sui refinancers americani di cui i prestiti sono approvvigionati -- ed essenzialmente costituito un fondo per -- da Fannie Mae? Le risposte definitive a quella domanda non saranno conosciute per i mesi al più presto, dopo che le indagini sono giunto ad una certa conclusione. Fannie già ha acconsente a sollevare significativamente i relativi livelli capitali -- da 30 per cento sopra i requisiti minimi correnti -- e può dovere riesporre i relativi utili per le coppie passate degli anni. Ma le buone notizie per il campo domestico della proprietà immobiliare sono che necessariamente non diminuirà la capacità della società per azioni di comprare i nuovi prestiti domestici. Il piano d'azione più probabile è che Fannie sarà frenato dentro, sarà multato e sarà sottoposto alla svista regolatrice molto più dura in avvenire. Alcune teste corporative alto-compensative possono rotolare, ma ci dovrebbero essere pochi effetti notevoli sui consumatori, sugli agenti immobiliari o sui prestatori. I tassi di interesse del mercato di credito ipotecario non sono fissati da Fannie o da Freddie Mac, l'altro grande investitore di prestiti immobiliari. Infatti, uno studio del personale della cartolina di riserva federale dicembre scorso ha concluso che l'effetto unito del Freddie e del Fannie sulle tariffe di credito ipotecario è molto che creduto generalmente -- approssimativamente abbassamenti del punto di base 7 i 0.07) (delle tariffe che sarebbero pagate al contrario dai compratori domestici. (Entrambe le società per azioni dicono che migliorano che quella, abbassando le efficaci tariffe di credito ipotecario vicino tanto quanto mezze un punto di percentuale.) Che cosa circa “la P-parola„ -- privatizzazione? Ha potuto Fannie essere privatizzato, tagliando i relativi legami congressuale-istituiti al Ministero del Tesoro federale ed alla relativa protezione implicita dal governo federale? Che effetti ha potuto quello avere? Anche se impensabile appena una coppia di anni fa, il presidente Alan Greenspan della cartolina di riserva federale ritiene che un disaccoppiamento finale di Fannie e di Freddie dai loro legami al Ministero del Tesoro degli Stati Uniti sia stato uno sviluppo sano, dato al rischio potenziale enorme la posa delle aziende ai contribuenti in caso di guasto finanziario. Ci è inoltre la probabilità che ad un certo punto in avvenire, gli azionisti ed i direttori di Fannie e di Freddie pubblico-commerciali potrebbero trovare i dolori della svista regolatrice federale maldestra troppo sgradevoli per resistere a ed opta per privatizzazione volontariamente. Ma il fatto è: La privatizzazione è in nessun posto in vista al momento. Se accadesse, tuttavia, gli effetti secondari sull'industria della proprietà immobiliare potrebbero essere profondi. Unhitched dagli obiettivi e dalle limitazioni d'abitazione federale-affidati sulle attività economiche, Fannie e Freddie potrebbero essere i gorillas proverbial dalle 1.000 libbre nella foresta della proprietà immobiliare, teoricamente libera di fare qualunque hanno voluto -- compreso bene immobile e linee le case di vendita, il prestito di credito ipotecario diretto, i crediti ipotecari d'assistenza, la tecnologia e le informazioni di dominazione di credito ipotecario, la mediazione del realty, o altre di commercio chiave attualmente sono proibiti dall'entrare. I fautori di privatizzazione potrebbero ruta il giorno che hanno tagliato i legami federali del Fannie. Potrebbero cessare con il vaso di Pandora. | 
