Gli aumenti di tasso di interesse danneggieranno lo sviluppo commerciale? da Lesley Hensell
Nei 1900s, le emissioni hot-button di sviluppo e della proprietà immobiliare hanno incluso la conversione dei terreni coltivabili ai centri industriali e la fissazione dei prezzi corretta del capitale con i tassi di interesse. Dall'arresto degli anni 20 e dalla ciotola di polvere, all'esplosione dello sviluppo industriale durante la seconda guerra mondiale, ai tassi di interesse elevati ed all'arresto della proprietà immobiliare degli anni 80, la diffusione ed il finanziamento di costruzione urbani sono emerso continuamente come punti chiave. Così che cosa è differente ora che siamo nel 2000? Assolutamente niente. I lotti dei lettori di questa colonna sono affascinati dalle discussioni cosiddetto movimento scomposto suburbano circostante, anche conosciuto come lo sviluppo di mercato delle aree urbane esistenti circostanti della proprietà immobiliare. Nessuna materia che parteggiano contenete l'emissione, certamente apprezzerete una nuova risorsa astuta di fotoricettore di sviluppo sviluppata dall'associazione nazionale dei beni dell'ufficio ed industriali (NAIOP). Verificare il luogo a http://www.naiop.org/legislate/growth. Le pagine astute di sviluppo comprendono parecchie risorse utili, compreso le descrizioni ed i collegamenti per specificare, programmi locali e nazionali. La zona più affascinante comprende una descrizione delle iniziative astute di sviluppo in 15 mercati importanti, compreso controllo ed informazioni demografici e regionali di finanze dell'infrastruttura per ciascuno. Al luogo, potete imparare circa i principi del centro di tecniche astute di amministrazione di sviluppo, di sviluppo e di iniziative di legge proposte. NAIOP inoltre esamina le attività federali per quanto riguarda sviluppo astuto, compreso i collegamenti ai Web site di varie agenzie di governo federale. “Crediamo che lo sviluppo astuto promuova la prosperità economica e migliori la qualità di vita con le misure che rispettano l'importanza di libertà di choice, utilizzazioni delle terre flessibili ed amministrazione delle risorse naturali,„ ha detto il presidente Thomas Bisacquino di NAIOP. Essere sicuro ed assegno delle versioni a testo integrale “che diventano del manuale di grandezza„, come pure un rapporto nominato “il flusso di moneta e del relativo effetto sulle economie locali,„ di cui tutt'e due sono accessibili in linea. Queste risorse dovrebbero fa parte della borsa degli arnesi di risoluzione per ogni condizione e della commissione di progettazione locale in questo paese. Sopra la parte anteriore finanziaria, naturalmente tutti abbiamo sentito parlare dell'aumento del metà-punto nei tassi di interesse, che hanno bloccato i titoli in ogni carta quotidiana questa settimana. La maggior parte dei soothsayers della moneta, compreso me, hanno considerato il punto di vista che questi aumenti di tasso di interesse tendono a nuocere ai commerci onerosi, compreso la proprietà immobiliare. Ma almeno un finanziere commerciale della proprietà immobiliare dice che l'aumento del metà-punto nelle tariffe a lungo termine non inumidirà “significativamente„ l'entusiasmo all'interno del mercato di credito ipotecario commerciale. I fondamenti del mercato del bene immobile sono il meglio che hanno avuti luogo in un molto tempo, secondo il finanziamento commerciale di Bridger, un fornitore del capitale a lungo termine della proprietà immobiliare alle banche in tutta la nazione. “Dalla prospettiva del prestatore, i tassi di interesse più elevati richiamano tipicamente un rallentamento nella domanda del mutuatario, spesso a causa dell'effetto psicologico puro causato dalla realizzazione che l'affare è diventato appena più costoso,„ hanno detto Bob Schonefeld, CEO di Bridger. “Tuttavia, siamo ancora in un periodo di tariffe storicamente a basso interesse.„ Schonefeld sostiene la sua discussione precisando il fatto che il debito a lungo termine per la proprietà immobiliare commerciale è ancora poco costoso da esso valuta fuori dal Ministero del Tesoro di dieci anni. Schonefeld ha detto che senza riguardo all'azione del Fed questa settimana, là ancora sarà domanda solida del debito di credito ipotecario a lungo termine. Anche se l'attività di transazione della proprietà immobiliare è stata più di meno di stellare, gli approvvigionamenti hanno cominciato a prendere verso la conclusione dell'anno scorso. Secondo il CB l'indice nazionale della proprietà immobiliare del Richard Ellis', alla fine di attività 1999 di transazione ha girato l'angolo nel terzo trimestre con $15 miliardo nelle vendite dei beni chiuse fra giugno e settembre, su $11 miliardo in tre mesi anteriori. | 
