I luoghi della generazione seguente ridurranno i costi di transazione? È stata un occupato poche settimane in linea, con un turbine di neve di nuovi luoghi destinati per accelerare il processo di transazione del realty. Mentre è troppo in anticipo per conoscere che effetto tali luoghi possono produrre, indicano una tendenza interessante -- uso del Internet automatizzare le transazioni della proprietà immobiliare. Nella California, ezClose.com offre il titolo ed i servizi dell'impegno. “Il processo closing è stato sempre carico di lavoro di ufficio e di potenziale per gli errori,„ dice la ditta, “il closing tipico richiede sei settimane e coinvolge oltre 30 punti e diverse centinaia pagine che sono scambiati fra i partiti differenti un dozzina.„ il titolo Maryland-basato & l'impegno del Pinnacle ha iniziato “un Web site completo e facile da usare permette che gli agenti immobiliari, i prestatori, i mediatori di credito ipotecario ed i diversi mutuatari chiedano gli ordini di titolo in linea -- tutti al tocco di tasto.„ In più, dice l'azienda, “il luogo dettaglia l'assicurazione di titolo e leggi e regolazioni della proprietà immobiliare, spiega le forme necessarie di comunicazione e fornisce i rinvii del prestatore e dell'agente immobiliare.„ Queste aziende esistono perché comprare e vendere una casa sono un processo notevolmente complesso e non ci è concetto closing in tutta la nazione. il presidente del ezClose ed il co-fondatore Nanda Kishore precisa che “le varie zone del paese possono trattare abbastanza diversamente i closings. Infatti, dalla contea alla contea, ci possono provenire differenze. E quella è una sfida per noi. Con quello detto, tuttavia, il nostro obiettivo è essere nazionale durante meno di tre anni.„ Come possono in linea i luoghi e l'automazione migliorare il processo closing? Qui è un esempio: Il regolamento della proprietà immobiliare e la Legge di procedure (RESPA) richiede a richiesta che gli agenti closing debbano fornire ai compratori ed i venditori vogliono tutto il lavoro di ufficio 24 ore prima della chiusura. Il suo sistema, dice Kishore, “può inviare più presto i costi closing valutati -- più una settimana di più presto nei casi in cui uno dei partiti è dalla città. I documenti non solo arrivano a ezClose più velocemente, ma possono essere inviati immediatamente in linea per la revisione.„ Perchè questo accada, tuttavia, tutti i partiti compreso il prestatore di credito ipotecario devono presentare le loro informazioni in tempo. Un motivo dietro la disposizione di 24 ore dell'avviso del RESPA è di dare i compratori ed i venditori cronometrano per controllare il lavoro di ufficio per vedere se ci sono errori e per fare esaminare i documenti da un avvocato. Un sistema che dà a consumatori più tempo di esaminare il lavoro di ufficio dovrebbe essere applaudito. È probabile che presto vederemo un certo numero di luoghi emergenti di accelerazione di transazione, in parte perché ci sono tanti agenti closing locali e tanti requisiti closing unici. Poichè in linea le configurazioni della concorrenza, il risultato è probabili essere transazioni più rapide, poche emicranie e costi più bassi del consumatore se chiudendosi in linea o fuori. È l'ultimo articolo -- abbassare i costi del consumatore -- quello realmente conteggi. Esaminare appena la differenza fra gli agenti di cambio in linea ed i loro fratelli finanziari, i banchieri della nazione. I mediatori in linea sono riusciti enorme perché le loro riduzioni dei costi sono state passate attraverso ai consumatori. Le attività bancarie in linea, che appena sono conosciute per i notevoli benefici del consumatore, si arrestano. Uno studio dalle esposizioni consultantesi di SRI “un declino nel tasso di accrescimento delle famiglie in linea di attività bancarie, da 39 per cento in 1994 - 31 per cento in 1996 e 22 per cento in 1998. Proiettando questo declino nel tasso di accrescimento in 2000 a soltanto 12 per cento, il numero valutato delle famiglie di attività bancarie del PC sarà 8 milioni.„ E che cosa circa gli agenti di cambio? Secondo le valutazioni di Weiss, fra il 131 mediatore di pieno-servizio seguito da Weiss, 23 ditte, o 18 per cento, ora offrono ad investitori l'opzione di commercio in linea alle tariffe di commissione sostanzialmente scontate. L'indagine inoltre ha trovato che un investitore può conservare una media di 80 per cento su un commercio del campione $10.000 con queste ditte presentandolo in linea. “A più investitori dirigere i loro propri investimenti, ditte di mediazione di pieno-servizio è stato affrontato alla decisione al commercio in linea di offerta alle tariffe di commissione scontate o perde il commercio complessivamente,„ Martin commentato il D. Weiss, il presidente della ditta. “Nella risposta, le ditte importanti che avévano resistito a commissioni di sconto profondo per molti anni ora stanno saltando sul carro in linea.„ Il credito ipotecario Common-Sense L'ultima edizione del credito ipotecario Common-Sense -- nella relativa seconda stampa da settembre -- ora è disponibile in librerie in linea e fuori. In stampa per quasi 15 anni ed ampiamente riconosciuta come la guida standard del consumatore a finanziamento della proprietà immobiliare, ha descritto dal columnist riunito in sindacato Robert Bruss come “un sommario enciclopedico e dettagliato appena di circa tutto investitori immobiliari, gli agenti, i prestatori ed i mutuatari vogliono e devono sapere circa i crediti ipotecari.„ “Sulla mia scala di una - 10,„ dice Bruss, “questo libro superbo valuta i 10.„ “Questo continua ad essere il la maggior parte, il trattamento lucido e completo dell'oggetto sul mercato,„ dice il professionista della proprietà immobiliare. “Se volete le informazioni solide e certe su finanziamento residenziale della proprietà immobiliare, scritto in uno stile premuroso e in modo convincente, questa è la vostra fonte.„ Per ulteriori informazioni, premere qui. Domanda della settimana La Q è esso possibile affinchè i beni sia senza valore; cioè unsalable a del prezzo? Quando le comunità una volta che-prospere diminuiscono e si trasformano in in città fantasme accade perché non ci sono compratori per i beni. Così, sì, è possibile che i beni siano senza valore in “potere-IO-VENDERE-esso-oggi?„ senso. E la terra può certamente essere resa senza valore dai disastri naturali, dall'uso improprio e dalla guerra -- pensare alle eruzioni vulcaniche, i cottage una volta che-piacevoli vicino a Chernobyl, il licenziamento di Carthage, o che cosa è rimanere dopo Tamerlane. Ma nel caso generale, atterrare interamente senza degno è una rarità. La situazione più probabile è terra che i venditori stimano più superiore ai compratori. Risorsa settimanale Gli attacchi recenti del riprogrammatore ai Web site principali hanno reso l'insicurezza del Internet più visibile. Può il vostro calcolatore essere inciso dal fotoricettore? Potete scoprire rapidamente e senza costo la visita del luogo di ricerca di Gibson ed usando loro “protegge„ sul programma. | 
