È ci uno Zecco per la proprietà immobiliare? da Peter G. Miller
Poiché il Internet in primo luogo è diventato commercialmente possibile negli anni 90 che è stato guidato in gran parte da un singolo principio, l'idea di spinta dei prezzi in zero. Se potete fare la moneta non caricandolo allora probabilmente ottenere un vincitore. Il campione di regno attualmente è ovviamente Google -- fa una tonnellata di moneta e notevolmente ha ricompensato gli investitori offrendo la ricerca libera, il software libero, i blog liberi, la video radiodiffusione libera via YouTube.com, il email e molto altro liberi che è libero. Ciò è possibile perché mentre i servizi e le caratteristiche di Google sono liberi agli utenti, raggiungere le orde in linea attratte dai advertisers no-cost di servizi deve pagare Google ogni scatto che dell'annuncio ricevono. I Advertisers per la loro parte vogliono pagare Google perché il costo-per-risultato è più poco costoso di altrove ed i risultati possono essere seguiti con esattezza ben maggior che la maggior parte dei mezzi tradizionali. Non è appena Google che stia battendo giù i prezzi ed i metodi tradizionali. Il Internet ha urtato ogni commercio dagli agenti di viaggi e dagli agenti di cambio agli operatori commerciali auto ed ai direttori funerei. Considerare il caso di Zecco.com. Permette che compriate e vendiate l'azione senza spese. Ciò è possibile, dice l'azienda, perché “dopo gli anni di riduzioni e di avanzamenti di costo drammatici nella tecnologia, vendere essenzialmente si è trasformato in in un prodotto in cui ogni mediazione utilizza gli scambi sostanzialmente simili, in sistemi d'ordinazione automatizzati ed in ditte eliminanti. Tutto questo ha abbassato il costo medio per commercio ad un livello che ci permette di assorbire questi costi. A Zecco, lo vediamo come il costo di fargli il commercio con. Aiuta, naturalmente, che non stiamo spendendo fino a $4 un commercio sulla pubblicità, la pratica corrente di molti di grandi mediatori in linea.„ Cioè la tecnologia substitutional tiene conto i nuovi concetti di servizio e la fissazione dei prezzi più bassa. Bene, bene, che cosa circa i mediatori della proprietà immobiliare? Vederemo un giorno in cui le tasse di mediazione cadono a zero? Ciò è ovviamente l'obiettivo, o vicino esso, per coloro che crede filosoficamente che i servizi di mediazione siano senza valore. Ma può il Google o i modelli di Zecco funzionare per la proprietà immobiliare? Google è realmente nel commercio sostitutivo di reddito. Cioè Google prende qualcosa che Smith potrebbe vendere -- quale un servizio di ricerca -- e lo dà via. Google può fare questo perché vende altri servizi, occasioni dell'annuncio in questo caso. Smith, senza qualcos'altro da vendere, non può fare concorrenza. Ma che cosa se una ditta si agganciasse nel commercio sostitutivo di reddito? Per esempio, un'azienda potrebbe offrire i servizi liberi di mediazione se acconsentiste ad usare le loro aziende di regolamento e di credito ipotecario. Non può essere fatto? Appena lo sguardo a nuove case di senso è venduto. Se usate il prestatore e l'azienda closing del costruttore potete ottenere spesso vari sconti e rotture di prezzi. In effetti, se un compratore vuole vendere ci è uno sconto, se un compratore non vuole venderlo paga più i beni ma forse salvo sul credito ipotecario ed i servizi closing andando altrove. Nel caso di una mediazione del compratore ci ha potuto essere un commercio delle tasse di mediazione diminuite o di nessun tasse di mediazione in cambio dell'uso di un prestatore particolare o di un agente closing. La riduzione della tassa potrebbe essere sotto forma d'un abbuono o lo sconto uguale all'intera tassa del mediatore del compratore, qualcosa di prezzi si è verificato da un'azione della commissione offerta dal mediatore dell'elenco. Se è equo per la proprietà immobiliare brokers per fornire i servizi di credito ipotecario, quindi forse i mediatori di credito ipotecario potessero offrire i servizi liberi di mediazione come senso vendere più prestiti. Quanto ai mediatori dell'elenco potrebbero -- con approvazione dei clienti del venditore -- comportar come i costruttori e le case di offerta da vendere con due prezzi, un prezzo se usate qualunque azienda vecchia di credito ipotecario e un prezzo più basso se usate le filiali del mediatore. Il venditore non pagherebbe una tassa più bassa o tassa se il compratore accettasse il prezzo di vendita più basso ed il mediatore componesse il reddito di commissione perso vendendo il credito ipotecario ed i servizi closing. Il modello della tecnologia-sostituzione ha significato per gli stock perché non ci è componente fisica alle azioni d'acquisto; cioè nessuno deve controllare un certificato di riserva o visitare un'azienda per comprare l'azione. La proprietà immobiliare è differente perché mentre il lavoro di ufficio può essere automatizzato le transazioni reali non sono tecnologicamente dipendente. Invece, le vendite della proprietà immobiliare sono principalmente e tradizionalmente un'attività che richiedono alla gente reale di esaminare fisicamente i beni immobili. Quanto alle idee della reddito-sostituzione, sono attualmente norme comuni e pratiche della parte esterna buona per la proprietà immobiliare. Ma quello sarà sempre il caso in una forma o nell'altra? Il soggiorno ha sintonizzato. | 
