あなたの家をより販売可能にさせる10の方法 ピーターG.ミラー著
不動産の市場が転移に今あるということには疑わしい点がある。 売上高は弱まり始め、多くの市場で速い販売および多数の提供の日はまたは行って入っている。 「過熱させられた販売の条件からの冷却は最近の数か月の間に最後の5年に見たより」、言うデイヴィッドLereah、NARの経済学者をバイヤーにより多くの選択があるポイントまで在庫水準を持って来るのを助けている。 「年次値上がり益はまだ二桁率で動いているが、それらの急増の原因はなくなっている。 市場が再調整すると同時に、値上がり益はより正常な成長率に今年戻るべきである」。 翻訳: 家は前に程にすぐに販売していない -- それはバイヤーのためのよいニュースである。 価値の急増は緩和している -- それはバイヤーのためにまたよい。 価値は下っていない -- それは販売人のためのすばらしいニュースである。 その間、住宅建築業者の国民連合は2月の新建設を可能にが年より早いと比較すると3%落ちたと言う。 既存、新しい家の単位の低下はだれでも悩ますべきではない。 これらの変更は記録的な年、支持できないペース後の記録的な年に続く。 よいニュースは変更が躁病よりもむしろ適度であることである。 捕獲物は上の価格および速い販売を得るためにより柔らかい市場の平均の販売人がより懸命に戦わなければならないことことである。 あなたのローカル市場から多くを抜き出す10の方法はここにある。 - がらくたのために行きなさい -- そしてそれを取り払いなさい。 より少ない原料が付いている家はより大きく、より広く見る。 投げ出したいと思う何を価値を有することができたら他にローカル慈善ことをへ商品を寄付することによって助けることができるかどうか見なさい。
- 理由内の価格。 $700,000のために家を販売することを試みることは$525,000のために時家のようにである成功の見込みがない人行く。 「テスト」の日巨大な価格上昇を用いる市場は多くの地域で終わる。 高値を付け過ぎれば競争ではない。
- あなたが見つけることができる最もよいローカル仲介商を使用しなさい。 特性を販売するとき経験、関係および評判は実質の端である場合もある。
- あなたの仲介商があなたのための意味を成しているおよびあなたの特性を要求しなさい市場計画持つように。 1つの特性を販売する技術は別のもののために適切ではないかもしれなかったり従ってあなたのために右であるアプローチを見つける。
- 家が適度な期限以内に販売しなかったら、考え価格を下げるよりもむしろ取り引きの変更について。 すなわち、その代り$500,000から$480,000まで価格を切ってよりもむしろ、$500,000価格を保ち、バイヤーが最後の費用の支払をするのを助けるように2% 「販売人貢献」の提供しなさい。 このアプローチは多くのバイヤーの実質の必要性、最後の援助にそれとより安い($20,000値引きよりもむしろ最後の費用の助けの$10,000)得る。
- ホーム・エクィティの融資限度を持ちなさい -- 数年の間販売すると期待しなくても。 現在の特性が販売されている間取り替えの家を買いたいと思えばこうすれば利用できる資金を有することができる。 ちょうど危険に気づきなさい -- あなたの現在の家が適度な期間に販売しなかったら不動産のローンの支払いの多くに直面してもよい。
- すべてが働くことを確かめなさい -- そして何も漏らない。 要求されたらバイヤーが家の点検を頼み、適度な修理をするために準備されると期待しなさい。 電気サービス・ボックスを改善することはより新しいバイヤーを捜すためによいかもしれないことを覚えなさい。
- どんなバイヤーが提示かオープンハウスの後で考えたか調べなさい。 個人的の否定的なコメントを取ってはいけない。 次の見通しのよりよい印象を作るのを助けることができる考えを捜しなさい。
- バイヤーの融資を取ってほしい用心しなさい。 貸付け金がほとんどない状態での下のあらゆる貸方から利用できる時、より少ない危険が明白な販売とのあなたへあるとき金融業に入らないし、貸付け金を取り戻してはいけない。
- 小さい不便の混乱を得てはいけない。 見通しが少し通知が付いているまたは異様な時間の家を見たいと思ったらそれを心配してはいけない。 妨げられていなく、売れ残りであるかどれが特性を示すことはよいより家を持つために。
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