市場がいつ上がるか知る10の方法

市場がいつ上がるか知る10の方法 -- または

ピーターG.ミラー著

起こったものがあらゆる正常な市場で期待するものである: ローカル需要と供給の定められた市場の傾向。 全米リアルター協会加入者の国民連合によって編集される149の地下鉄区域をデータを見ることによってこれを最もはっきり見ることができる。 71の区域は価格の利益を示した、73に低下があり、5つは第四四半期で収支が合った。

不動産の集中させた性質は個々の区域を比較するときさらにもっと劇的になる。 両方のアトランティック・シティおよびソルト・レーク・シティの地下鉄区域は20%の上の年次利益を見た。 また、Sarasota Bradentonベニス(- 18.0%)、やし湾メルボルンTitusville (- 17.0%)および岬珊瑚Ftのフロリダの価格で。 完全に落ちるマイヤーズ(- 11.7%)。

不動産の集中させた性質を与えられて、市場は1方向または別のもので動いていることを提案するかどれが糸口があるかどうか尋ねることを支払う。 そしてどこを見るか知っていれば通常、そのような糸口はある。

手段および問題のいくつかは考慮するここにある:

 

1. 人口。 人々はそこの平均は所有者が住んだ家と使用料のためのより多くの要求であることに地元住民が育てばどこかに住まなければならない。 細目をあなたのローカル経済開発のオフィスと点検しなさい。

    

2. 新しい家の開始。 より多くの人々が要求を作成する間、より多くの単位は供給を作成する。 ローカル住宅建築業者の連合の点検か経済開発のオフィスは建築許可および開始についておよび尋ねる。

    

3. 価格。 ほとんどのコミュニティにカスタマイズされて作り出すローカル仲介商があり近隣、家庭オーナー協会およびコミュニティのデータに値を付ける。 そのような情報は頻繁に仲介商の時事通信とオンライン集中させた市場レポートから利用できる。

    

4. 市場の幾日。 ローカル活動の重要な測定は典型的な家を販売するために取る時間にかかわる -- 一部は、いくつかより速く販売する時間がかかるが、市場の活動の感覚を与える一般的な平均がある。 期間のように比較するように気を付けなさい -- 夏対夏または1月対1月 -- 対等な結果を得るため。 細部については、ローカル仲介商と話しなさい。

    

5. #1.の下であけなさい。 一般的な統計量を見るとき注意しなければならない。 例えば、広い市場の傾向はコンドミニアムおよび料金簡単な特性を両方含むかもしれない。 ローカル市場が一般によくしたらコンドミニアムの価格が停止したことである -- または逆に。 細目のためのローカル仲介商と話しなさい。

    

6. ドリル#2.は売出価格を実際のトランザクション価値を反映しないかもしれない記録した。 家が$500,000のために販売すればが、所有者が3% 「販売人貢献支払えば」、のそれから所有者への実質価値は記録が示す何をより少しよりである。 意味をあなたが実際に価格および言葉を交渉するローカル仲介商と話す必要があるレコード情報の成すため。

    

7. それらの金利を見なさい。 バイヤーまたは販売人であるかどうか、より低い率は高い比率が要求を圧迫し、販売を減らす間、不動産のためによい。 今日の率、大体6.25%過去の四十年の間に見られる率の低価格に、ある -- しかしそのような率はまた私達が2003年の夏に見た何を完全な1パーセント高いより。

    

8. 仕事があるように確認しなさい。 ほとんどの人々は従って買うほとんどの人々は仕事を必要とする家を融資し。 不動産のためのよい印であるローカル雇用が上がっているとき、ローカル仕事の計算がダウン状態になるとき少数の販売および手頃な価格を捜しなさい。

    

9. 地方新聞を読みなさい。 地方紙は適用範囲でその影響の不動産満ちている。 新しい道の入り口、計画されたモール、新しい工場、学校の構造および建築許可を捜しなさい。 すべてはローカル成長がどこに先頭に立たれるか提案する。

    

10. それは確実な事ではない。 統計量が言うことをにもかかわらず、不動産の要求はパートAに量を示すことができない要因の副産物である。 友人および隣人と話しなさい。 仲介商と雑談しなさい。 興味深い考えおよび意見があるかもしれない鋭い、見識があるローカルの多くがある。 何を他の人々異なった眺めの特に人々従ってあなたがあなたの考えをテストできるか言わなければならない聞きなさい。