新しい家の購入についての100つの質問及び答え 持ち家はアメリカ人のためのますます現実になっている。 2000年の間に、米国の持ち家率は67.7%の高い比率に達した。 けれども多くのアメリカ人は持ち家が彼らの把握の内にあることを意識しない。
家は金融資産および多くである: それは住み、子供を育てる場所である; それは未来の計画である; それはあなたのコミュニティの投資である。 そういうわけで米国の米連邦住宅都市開発省の私達はすべてのアメリカ人に家の所有の利点を楽しむ機会があってほしい。 そして私達は1回目の住宅購入者を助けて私達の仕事の特に自慢している: FHA被保険者の貸付け金の81%以上、私達の特別なプログラムのおかげで2000年の間に1回目の住宅購入者に行った。
知識は対外開放に言われる。 これは家の購入に関しては文字通り本当である。 1回目の住宅購入者になるためには、どこで、どのように家購入プロセスを始めるために知る必要がある。 次の質疑応答は注意深く基本的な知識の基礎を与えるために選ばれた。 助力に加えて-あなたの新しい家にキーを得るその最終的な自慢しているステップに、ずっと買って準備ができているかどうかの決定からの…、このパンフレット与える全体のプロセスを運行するのに必要な用具を始めなさい。
このパンフレットを求めることはあなたの第一歩だった。 今度は家を買って準備ができているかどうか定めるのにこの情報を使用できる。 準備ができていたら、代理店に勧めている不動産業者、貸方、またはハウジングに連絡しなさい。 彼らはあなたの次のステップを決定するのを助けてもいい。
HUDのFHAは以上30百万人が1934年以来の世帯主になる助けた。 私達はあなた自身の家にドアを開けるのを助けたいと思う。 すべての後に、HUDおよびFHAはあなたの側面にある。
幸運!
開始
1. 私はどのようにして私が家を買って準備ができているかどうかわかるか。
あなた自身にある質問をすることによって調べることができる:
私は(通常仕事)安定した収入源を有するか。 私は最後の2-3年の間定期的に雇われたか。 私の現在の収入は信頼できるか。
私は私の手形を支払うことの好成績を有するか。
私は自動車ローンの支払のような少数の顕著な長期借入金を、有するか。
私に頭金のために貯められるお金があるか。
私は追加料金と抵当を毎月支払う機能を有するか。
これらの質問に「はい」答えることができればおそらくあなた自身の家を買って準備ができている。
2. いかに私始める家を買うプロセスをか。
あなたの状態について考えることによって始めなさい。 家を買って準備ができているか。 どの位月例不動産のローンの支払いでできることができる(助けについては質問4を見なさい)か。 どの位スペースを必要とするか。 町のどんな区域を好むか。 あなたの後でこれらの質問に答えなさい」、リストをし、偶然の研究をし始めるために「作りなさい。 友人および家族に話し、近隣を通って運転し、そしてを「家へ帰る」新聞のセクションを見なさい。
3. いかに家を購入して賃借と比較するか。
2つは実際に全然比較しない。 賃借の1つの利点はほとんどの維持責任が一般にあっていない。 しかし賃借によって、公平を、税制優遇策を利用するために造るチャンスを失い、賃貸料からあなた自身を保護することは増加する。 また、許可なしで飾って自由でなく、ハウジングのための地主に振り回されあることができる。
家を所有することに多くの利点がある。 不動産のローンの支払いを作るとき、建物の公平である。 そしてそれは投資である。 家を所有することはまた保険、相当である場合もある固定資産税および維持のようなあなたの新しい財政責任をあつかう上で助ける税額控除のために修飾する。 しかしあなた自身の家の所有の自由、安定性および保証を与えられて、価値がある。
4. 貸方はいかにできることができる最高の融資額を決定するか。
貸方はハウジングおよび非ハウジングの費用へあなたの総体の(税込みの)収入の比較であるあなたの負債に収入の比率を考慮する。 非ハウジングの費用は車または学生の貸付け金支払、扶助料、または養育費そのような長期借入金を含んでいる。 FHAに従って、月例不動産のローンの支払いは非ハウジングの費用と結合される不動産のローンの支払いは4収入のこれ以上より41%の合計するべきではないが総収入の29%よりこれ以上べきではない。 貸方はまたあなたの最高の融資額を定めるとき現金をおよび最後の費用、信用履歴、等頭金のために利用できる考慮する。
5. 私はいかに右の不動産業者を選ぶか。
家族および友人に尋ねることによって始めなさい代理店を推薦してもいかったら。 複数の代理店のリストを編集し、それぞれに1つを選ぶ前に話しなさい。 よく聞き、あなたの必要性を理解し、そして判断をあなたが信頼する代理人を捜しなさい。 理想的な代理人にローカルエリア健康の知り、資源があり、そしてあなたの調査の助けるために連絡する。 全体的にみて、感じを快適にさせ、あなたが必要とするサービスおよびすべての知識を提供できる代理店を選びたいと思う。
6. 私はいかに私が調査を始める前に私のハウジングの必要性を定めてもいいか。
あなたの家はスペースと方法に生きている家族全員に訴える特徴およびあなた合うべきである。 家を見始める前にリストあなたの優先順位の-位置のような事を作り、大きさで分類しなさい。 家はある特定の学校に近いべきであるか。 あなたの仕事か。 公共交通機関にか。 家はいかに大きいあるべきであるか。 どのようなロットを好むか。 どのような快適さを捜しているか。 一組の最低必要条件および「欲しい物のリストを確立しなさい。「「は欲しい物のリストは」カバーするが最低必要条件家にそれを考慮するあなたのためになければならない事であるあなたが必要が持つために望む事あるために。
ページのトップに戻る あなたの家を見つけること
7. 私は何をコミュニティで決定した場合捜すべきであるか。
ベストあなたの日常生活に住んでいる許可するコミュニティを選びなさい。 多くの人々は学校に基づいてコミュニティを選ぶ。 ショッピングおよび公共交通機関へのアクセスがほしいと思うか。 図書館および博物館のような地域施設へのアクセスはあなたにとって重要であるか。 または田園コミュニティの平和そして静寂を好むか。 あなたが好む場所を見つけるとき、そこに住んでいる人々に話しなさい。 彼らは区域についてのほとんどを知り、あなたの未来の隣人である。 何でものより多く快適に感じる近隣がほしいと思う。
8. 私は何をある特定の近隣から除かれる感じならするべきであるか。
すぐに近隣か特定の家から除かれて感じたら(HUD)米国の米連邦住宅都市開発省に連絡しなさい。 また信じれば、接触HUDは競争に基づいて、色、宗教、性、国籍、家族性の状態、または不能に対して区別されている。 HUDの公平なハウジングのオフィスに差別の報告の事件のためのホットラインがある: 1-800-669-9777 (そして聴覚障害のための1-800-927-9275)。
9. 私はいかにローカル学校について調べてもいいか。
都市または公立学校板かローカル学校の連絡によって学校教育システムについての情報を手に入れることができる。 あなたの不動産業者はまた区域の学校について知識があるかもしれない。
10. 私はいかにコミュニティ資源について調べてもいいか。
昇進の文献のためのローカル商工会議所に連絡するか、または歓迎されたキット、地図および他の情報についてのあなたの不動産業者に話しなさい。 またローカル図書館を訪問したいと思う場合もある。 それはローカルでき事および資源の情報のための優秀な源である場合もあり司書はおそらくあなたが持っている質問の多数に答えられる。
11. 私はいかに販売しているでおよび近隣家へ帰るかどの位ある特定のコミュニティのために調べてもいいか。
あなたの不動産業者は対等なリストを示すことによって球場図を与えることができる。 全米リアルター協会加入者を使用すれば、それらはデータベースで維持される対等な販売へのアクセスを有するかもしれない。
12. 私はいかに固定資産税の責任の情報を見つけてもいいか。
前年の固定資産税の総計は通常リスト情報に含まれている。 そうでなかったら、販売人に税金申告用を頼むか、または氷を離れてローカル評価人に連絡しなさい。 税率は年々から変わることができる従ってこれらの図はおおよそであるかもしれない。
13. 他の税は何を考慮に入れるべきである私出すか。
あなたの住宅ローンの利子および固定資産税が控除できることを心に留めておきなさい。 修飾された不動産の専門家は他の税制優遇策および責任のより多くの細部を与えることができる
14. 古い家は新しいものよりよい価値であるか。
限定的な答えはこの質問へない。 個々の特徴を各家を見るべきである。 通常、より古い家はより確立された近隣にある、より多くの雰囲気を提供する、そしてより低い固定資産税の税率を持つかもしれない。 しかしより古い家を買う人々は彼らの家を維持し、ある修理をすることを気にするべきではない。 より新しい家は現代建築およびシステムを使用しがちで通常より維持し易くそしてよりエネルギー効率が良いかもしれない。 新しい家を買う人々は頻繁に維持および修理を最初に心配したいと思わない。
15. 私は何を家を通って歩いた場合捜すべきであるか。
あなたの最低必要条件および欲しい物のリストと家を比較することに加えて、HUDの家のスコアカードを使用し、次を考慮しなさい:
現在および未来両方の十分な部屋があるか。
十分な寝室および浴室があるか。
家は構造的に健全であるか。
機械システムおよび電気器具は働くか。
ヤードは十分に大きいか。
好む平面図をか。
あなたの家具はスペースで合うか。 十分な記憶空間があるか。 (答えをよくする巻尺をこれらの質問持って来なさい。)
何でも修理されるか、または取り替えられて必要とするか。 販売人は項目を修理するか、または取り替えるか。
よい天気と悪いと毎季節の家を想像しなさい。 一年中それと幸せであるか。
時間をかけ、あなたが見る各家について注意深く考えなさい。 あなたの不動産業者に専門の観点からの各家の賛否両論を指摘するように頼みなさい。
16. 私は何に家を見るとき頼むべきである質問するか。
あなたの質問の多数は潜在的問題および維持問題に焦点を合わせるべきである。 何でも取り替えられる必要があるか。 どんな事が進行中の維持(例えば、ペンキ、屋根の暖房、換気、及びエアコンの電気器具、カーペットを)要求するか。 また問題生活環境基準に焦点を合わせる家および近隣について尋ねなさい。 販売人または不動産業者の答えが明確、完全であることをことを確かめなさい。 与えた情報すべてを理解するまで質問をしなさい。 質問のリストを作ることは事前にあなたの思考を組織し、あなたが受け取る情報すべてを整理するのを助ける。 HUDの家のスコアカードはあなたの質問リストを開発するのを助けることができる。
17. 私はいかに私が見るすべての家を把握してもいいか。
もし可能なら、各家の写真を撮りなさい: 外側、主要な部屋、ヤードおよびあなたが好むまたはあなたが潜在的問題として見る物余分特徴。 そして第2一見のために戻ることを躊躇してはいけない。 各家のためのあなたの写真そしてノートを組織するのにHUDの家のスコアカードを使用しなさい。
18. 何家を私は1つを選ぶ前に考慮するべきであるか。
決定する前にあなたが見るべきである一定数の家がない。 1つが見つけるためにほしい取ると訪問多数。 平均して、住宅購入者は1つを選ぶ前に15軒の家を見る。 ちょうどあなたが捜しているすべてについてのあなたの不動産業者と頻繁に伝達し合うこと確実がありなさい。 それはあなたの時間を無駄にすることを避けるのを助ける。 ページのトップに戻る それを見つけた
19. 何家の購入で、および家の検査官はいかに点検計算するするか。
検査官はあなたの潜在的で新しい家の安全を点検する。 家の検査官は家の構造、構造および機械システムに特に焦点を合わせ、必要である修理だけをわかっているようにする。
検査官はあなたのお金のための好ましい値を得ているかどうか評価しない。 通常、検査官は点検し、(修理のための価格を与える): 害虫の電気システム、配管および廃棄物処理、給湯装置、絶縁材および換気、暖房、換気、及びエアコンシステム、水源および質、潜在的な存在、基礎、ドア、窓、天井、壁、床および屋根。 修飾され、経験される家の検査官を雇うことを忘れないでいなさい。
、一度取り引きは閉鎖しているのであなたの前に点検を文書による提供、あるように署名してもらうことが得策買った家をである。「または家のために交渉するとき、提供に点検節を含めたいと思う場合もある。 点検t節は修理が必要なら深刻な問題があれば与えたり、または購入価格を再交渉する機能を与える家の購入で「」。 点検節はまた家を購入する前に販売人が問題を解決しなければならないことを指定できる。
20. 私は点検のためにそこにいる必要があるか。
それは要求されないが、よい考えである。 点検の後で、家の検査官はレポートおよび問題領域についての質問に答えられる。 これはまたあなたが私購入するのを好むそれは大将の維持の質問に尋ねるよい時間である家ことをの客観的な意見聞く機会であり。
21. 他のタイプの点検は要求されるか。
あなたの家の検査官が深刻な問題を発見すれば特定の点検は推薦されるかもしれない。 あなたの家をラドンのガスのアスベストスのようないろいろ健康に関連する危険の存在のために点検してもらうことを考慮することが得策または水または廃棄物処理システムとの可能な問題である。
22. 私はいかに家の鉛から私の家族を保護してもいいか。
あなたが考慮している家が1978年の前におよび造られたら7の年齢、の下で子供がロサンジェルスを基盤とするポイントのための点検を持ちたいと思ういる。 ペンキから薄片を家と家を囲む土で現在がある場合もある導きなさいことを知っていることは重要である。 問題は損なわれたペンキの表面を修理するか、またはもたらされた土上の草を植えることによって一時的に解決することができる。 ペンキの破片およびシールによって損なわれた区域を取除くために鉛の減少の建築業者を雇うことは問題を永久に解決する。
23. 電力線は保健上の危険であるか。
病気または病気のすばらしい例の電力線結果への露出を示す限定的な研究の調査結果がない。
24. 私は弁護士が家を買うことを必要とするか。
法律は国家によって変わる。 ある州は修飾された不動産の専門家が複雑である限り他の州はが弁護士が家購入プロセスの複数の面で助けるように要求する。 あなたの状態が1つを要求しなくても、複雑な書類事務および法的契約と助けるために弁護士を雇いたいと思う場合もある。 弁護士は契約を見直し、特別な配慮をわかっているようにし、最後のプロセスとの助けることができる。 あなたの不動産業者は弁護士を推薦できるかもしれない。 そうでなかったら、買物をしなさい。 見つけなさい代理人は住宅購入者の表現でベテランであるかどうかどんな料金に、そしてか提供されるか整備するものが。
25. 私は実際に住宅所有者保険を必要とするか。
はい。 支払済の世帯主の保険証券(か1枚のための支払済レシート)、従って整理は閉鎖でその日前に作られなければならない要求される。 家購入プロセスで保険代理店を早く含むプラスはお金救うことができる。 保険代理店は家の安全の情報のための大きい資源であり、保険料を低い保つ方法の先端を与えてもいい。
26. 私の住宅所有者保険の費用を下げるために私はどんなステップを踏むでしようか。
何人かの保険会社間で買物をすることを忘れないでいなさい。 また家を見るとき、保険の費用を考慮しなさい。 煉瓦のような材料と組み立てられるより新しい家および家により低い報酬がありがちである。 氾濫のような自然災害に、傾向がある区域の回避について考えなさい。 近くの消火栓または消防署の家を選びなさい。
27. 家ははんらん原にあるか。
あなたの不動産業者か貸方はこの質問に答えるのを助けることができる。 はんらん原に住んでいれば、貸方はあなたことをへお金を貸す前に洪水保険を有するように要求する。 しかしはんらん原の近くに住んでいればあなたの家のための洪水保険の適用範囲を得るために、かどうか選ぶことができる。 あなたの必要性に合う方針を組み立てるために保険代理店を使用しなさい。
28. 他の問題は何を考慮する私が私の家を買う前に私べきであるか。
家が自然災害のための危険度が高い区域の低い区域に、(地震、ハリケーン、トルネード、等ことをのように)ある、または常に確認しなさい危険物区域でかどうか。 家が建築基準法に会うことをことを確かめなさい。 また付加を将来改造するか、または作ることに影響を与えることができるローカル区域制の法律を考慮しなさい。 あなたの不動産業者はこれらの質問との助けられるべきである。
29. 私はいかに提供をするか。
あなたの不動産業者は次の情報を含んでいる提供の助ける、:
特性の法的記述を完了しなさい
手付金の量
頭金および融資の細部
日付動かに提案される
あなたが提供している価格
提案された決算日
時間は提供有効である
取り引きの細部
販売の責任がちょうど提供をしていない販売人と満足な契約を、交渉することによって決まることを覚えなさい。
ins保険の費用を下げる他の方法は卒業生かビジネス連合によって同じ会社、増加するホームセキュリティーおよび追求のグループの適用範囲のあなたの家そして車の保証を含んでいる。 保険の費用はあなたの免責金額の上昇によって常に下がるが、要求をファイルしなければならなければこれはより高い自己負担費--にさらす。
30. 私はいかに最初の提供を定めるか。
バイヤーの代理店がなかったら、代理店が販売人のために働くことを覚えなさい。 彼または彼女に機密あなたの議論および情報を保つように頼むことのポイントを作りなさい。 あなたの不動産業者の助言を聞きなさい、しかし適正価格の決定のあなた自身の本能に続きなさい。 あなたの提供を計算することは複数の要因を含むべきである: どんな家が区域、家の状態でのために販売するか、市場、融資の言葉および販売人の状態にどの位あったか。 提供をして準備ができているまでに家が価値があり、ものの有するできることができるもののよい考えをべきである。 そして、非常に共通である譲り合い交渉のために準備されなさい、家を買った場合。 価格に同意してもいいまでバイヤーおよび販売人は頻繁に前後に行くかもしれない。
31. 手付金は何であるか。 どの位取っておく私はべきであるか。
手付金は家の購入についてのあなたの重要性を示すために下に置かれるお金である。 それは(量が地方の慣習および条件と変わることができるけれども)誠実示すには十分に相当でなければなり、購入価格の1-5%年の間に通常ある。 あなたの提供が受け入れられれば、手付金はあなたの頭金または最後の費用の部分になる。 提供が拒絶されれば、あなたのお金はあなたに戻る。 取り引きのキャンセルすれば、全体の量を放棄することができる。
32. 「家の保証」は何、私それらを考慮するべきであるか。
家の保証は世帯主の保険によってカバーされない家システム提供する、または電気器具の予想外修理のような可能性としては高価な問題に対して(例えば、1年)特定の一定期間のための保護を。 保証は家の購入に続く保護をその時に提供するので普及するように、多くの人々が彼ら自身を現金紐で縛られて見つける時なっている。 ページのトップに戻る 概要の融資の質問: 基本原則
33. 抵当は何であるか。
一般的に、抵当は不動産を購入するために得られる貸付け金である。 「抵当」自体は負債を支払う約束を保証する家または特性の留置権(法的要求)である。 すべての抵当に公有地で2つの特徴がある: 元利。
34. 私の貸付け金の (LTV)サイズをいかに定めるか評価する貸付け金は何であるか。
価値比率への貸付け金はあなたがあなたが購入している家の価格か評価された価値と比較されて借りる金額である。 各貸付け金に特定のLTVの限界がある。 例えば: $50,000で値を付けられた家の95% LTVの貸付け金によって($50,000の95%) $47,500まで借りることができ、頭金として、$2,500支払わなければならない。
LTVの比率は家で公平の借り手の量を持っている反映する。 より高いLTVより少ない現金住宅購入者彼らの自身の資金から支払うように要求される。 従って、貸方をデフォルトの場合には潜在的な損失から保護するために、より高いLTVの貸付け金は通常(80%または多く)抵当保険の方針を要求する。
35. どのような貸付け金が利用でき、何それぞれの利点はあるか。
定率モーゲージ: 支払は貸付け金の生命の間変わらない
タイプ
15年
30年
利点
予想できる
住宅費は金利の変更およびインフレーションによって変化しなく残る。
アジャスタブル・モーゲージ (ARMS): 支払は金利の変更との規則的なスケジュールで増加するか、または減る; 限界に応じる増加
タイプ
バルーン・モーゲイジは最初の一定期間のための非常に低い率を提供する(通常5、7、か10年); 時間が経過したら、バランスは糸口または財政を再建されてである(しかし自動的に)
ツーステップの住宅ローンの利子率は一度だけ調節し、貸付け金の生命の間変わらない
直接索引か差益につながる腕
利点
通常提供のより低い最初の金利
月払いはより低い場合もある
借り手がより大きい融資額のために修飾するようにするよろしいです
36. 腕はいつ意味を成しているか。
腕はあなたの収入は長年かけて着実に増加することまたは金利の潜在的な増加について心配しなければ移動を近い将来に予想すれば確信していれば意味を成すかもしれ。
37. 15の利点は何- 30年の貸付期間であり、か。
30年:
貸付け金の最初の23年では、より大きい課税控除を意味する校長よりより多くの興味はを離れて支払われる。
生存増加のインフレーションそして費用、不動産のローンの支払いが全面的な費用のより小さい部分になるように。
15年:
貸付け金は通常より低い金利でなされる。
公平は早い支払がより主支払うのでより速く造られる。
38. 私はスケジュールに先んじる私の貸付け金を支払ってもいいか。
はい。 余分お金で毎月送るか、または余計な支払いを年末に作ることによって、貸付け金を支払うプロセスを加速できる。 余分お金を送るとき、余分な支払が校長に適用されるべきであることを示すこと確かめなさい。 ほとんどの貸方はそうするために前払い罰を支払わなければならないことができるけれども、貸付け金の前払いを許可する。 細部をあなたの貸方に頼みなさい。
39. 1回目の住宅購入者のための特別な抵当があるか。
はい。 Lendersは今1回目の住宅購入者が作った障害を克服するのを助けることができる複数の現実的な抵当選択を提供し家を困難に以前購入する。 Lendersは頭金および最後の費用のために貯められる多くのお金がないし、NOか悪い信用履歴がないために、長期借入金のビットがかなりないために、収入の不規則性を経験しないために借り手を助けられる今かもしれない。
40. 私はいかに頭金の大きい必要とするか。
利用できる5%の頭金または購入価格のより少しだけを要求する今抵当選択がある。 しかし、およびより多くの公平借りなければならなければあなたが持っているより少しをより大きい頭金。 20%の頭金よりより少しの抵当は一般に抵当保険の方針が貸付け金を保証するように要求する。 また最後の費用、転居費および-多分-修理および飾ることのためのお金を必要とするとあなたの頭金のサイズを考えると、考慮しなさい時。
41. 月例不動産のローンの支払いに何が含まれているか。
月例不動産のローンの支払いは主に元利を支払う。 しかしほとんどの貸方はまたローカル固定資産税、世帯主の保険および抵当保険を含んでいる(適当であれば)。
42. どんな要因が不動産のローンの支払いに影響を与えるか。
頭金の量、住宅ローンのサイズ、返済期限の金利、長さおよび支払予定はすべての影響あなたの不動産のローンの支払いのサイズ。
43. 金利はいかに住宅ローンの保証で考慮するか。
低い金利は月払いの高い比率よりより多くのお金を借りることを可能にする。 金利はある特定の一定期間のための特定の金利を保証する率「ロックイン"を提供すれば貸付け金の買物をすると同時に、そう尋ね貸方変動できる。 貸方があなたに貸付け金の (APR)年率を表わさなければならないことを覚えなさい。 4月は年次金利の点ではそれの表現によって住宅ローンの費用を示す。 それはまたポイント、抵当保険および貸付け金に含まれている他の料金の費用を含んでいるので一般に金利より高い。
44. 金利が減り、私が固定速度の貸付け金を有すれば何が起こるか。
金利がかなり落ちれば、借り換えを調査したいと思う場合もある。 ほとんどの専門家は少なくとも18か月間あなたの家にいることを計画し、あなたの現在の1よりより少なく率2%を得ることができれば、財政を再建することはスマートであることを同意する。 しかし借り換えは発生および適用料金と元の完了で、支払われる同じ料金の多数を支払うことを含むかもしれない。
45. 割引ポイントは何であるか。
割引ポイントはあなたの金利を下げることを可能にする。 それらは各ポイント総融資額の匹敵の1%との本質的に前払いされた興味、である。 通常、30年の抵当で支払われる各ポイントのために金利はパーセント・ポイントの1/8 (or.125)減る。 貸付け金の買物をした場合、貸方に0ポイントとの金利を頼み、次に率が支払われる各ポイントと減らすかどの位見なさい。 割引ポイントは月例貸付け金支払を下げてもいいので家にしばらくの間とどまることを計画すればスマートである。 ポイントは販売人がそのうちのいくつかの支払うことができるように家を購入し、交渉できるかもしれないとき課税控除である。
46. エスクロウ・アカウントは何であるか。 私は1つを必要とするか。
あなたの貸方によって確立されて、エスクロウ・アカウントは世帯主の保険、抵当保険(適当であれば)、および固定資産税のための年次充満をカバーするためにあなたの月例不動産のローンの支払いの部分を取っておく場所である。 エスクロウ・アカウントはお金を常にこれらの支払のために利用できる保証するのでよい考えである。 固定資産税か世帯主の保険を支払ったらのにエスクロウ・アカウントを使用したらそれがそれらの支払を作る貸方の責任であるので滞納のために罰されないことを確かめなさい。 ページのトップに戻る 第一歩
47. どんなステップが貸付け金を保証するために踏まれる必要があるか。
貸付け金の保証の第一歩はローンの申込を完了することである。 そうするためには、次の情報を必要とする。
過去の2-3か月の支払切株
過去2年間W-2形態
長期借入金の情報
最近の銀行報告書
過去2年間納税申告
他の収入の証拠
あなたが買いたい特性の住所そして記述
売買契約
申込手続きの間に、貸方はあなたの信用履歴のレポートおよびあなたが購入したいと思う特性の専門の評価を発注する。 申込手続きは1-6週の間に普通取る。
48. 私はいかに私のための右の貸方を選ぶか。
あなたの貸方を注意深く選びなさい。 顧客満足のための財政の安定性そして評判を捜しなさい。 有用な助言を与える感じを快適にさせ、会社を選ぶことを忘れないでいなさい。 あなたがあなたの適用の状態を監視し、質問をすることは容易であるので、承認するべき権限があるおよび局部的にあなたの貸付け金を処理することは望ましい貸方。 プラス、それは貸方がローカルエリアの家の価値そして条件を知っているとき有利である。 研究をし、推薦を家族、友人およびあなたの不動産業者に頼みなさい。
49. 前もって限定することおよびPRE-APPROVALはいかに異なっているか。
Pre-qualificationは借りることかできる多分どの位見る非公式の方法である。 書類事務無しで電話に貸方にあなたの収入を、あなたの長期借入金言うことによって「」、前もって限定し大きい頭金がいかにできることができるか。 義務なしで、これはあなたに家に使うべき利用できるがあるかもしれない量の球場図で着くのを助ける。
前承認はあなたに貸すべき貸方の実際の責任である。 それは述べられる財政の記録を疑わしい47 (特性の記述および売買契約なしで)組み立て、予備の承認審査方式によって行くことを含む。 前承認は購入について深刻であることをことができる与え、販売人に示すものをの明確な考えをできる。
50. 私はいかに私の信用履歴についての情報を調べてもいいか。
3人の主要な信用の報告の会社がある: Equifax、ExperianおよびTRANS連合。 あなたの信用報告書を得ることはであり1つを呼び、要求する容易。 レポートを受け取れば、正確さを確認することは重要である。 「高い貸出限度額を」、「総貸付け金、「および「期限経過の」コラム慎重に検査しなさい。 3のうちのどれかがあなたの貸方にレポートを提供できるのですべての3人の会社からコピーをそこに保証するために得ることが得策である間違いではない。 $5-$20から及ぶ料金は通常信用報告書を出すために満たされるが、ある州は市民が自由な1つを得ることを可能にする。 より多くの情報のためにリストされている数で報告の会社に連絡しなさい。
報告の会社を信じなさい
Experian 1-888-524-3666
Equifax 1-800-685-1111
TRANS連合1-800-916-8800
51. 私が私の信用履歴の間違いを見つければ何か。
簡単な間違いは報告の会社への書き、間違いを指摘し、そして間違いの証拠を提供することによって容易に訂正される。 またあなた自身のコメントを問題を説明するために加えてもらうように要求できる。 例えば支払に病気が遅い原因でしたら、それを記録として残すため説明しなさい。 Lendersは通常正当な問題について理解している。
52. 商業興信所のスコアは何およびいかに貸方使用するそれらをであるか。
商業興信所のスコアは貸付け金を返してないという可能性を表すあなたの信用履歴に基づいて数、である。 住宅ローンのために修飾するあなたの機能を定めるLendersの使用それ。 よりよいスコア、よりよいあなたのチャンスは貸付け金を得ることである。 細部をあなたの貸方に頼みなさい。
53. 私はいかに私のスコアを改良してもいいか。
あなたの信用度の得点を改良する簡単な方法がないそれをよい信用履歴の維持によって受諾可能保つためにしかし働くことができる。 これは広げ過ぎないことができることができるより多くの支払い、購入によってあなた自身を意味する時間のあなたの手形を。 ページのトップに戻る あなたのための右の貸付け金を見つけること
54. 私はいかに最もよい貸付け金-私のためのプログラム--を選ぶか。
あなたの個人的な状態は最もよい一種のあなたのための貸付け金を定める。 あなた自身に少数の質問をすることによって、利用できる多くの選択間のあなたの調査を狭くし、どの貸付け金がベスト適するか発見を助けることができる。
今後数年間転換にあなたの財政を期待するか。
長い一定期間のこの家に住むことを計画しているあるか。
変更の不動産のローンの支払い量の考えと快適であるか。
あなたの子供大学年齢に近づくか、または退職のために準備するためにと同時に不動産抵当負債がありたいか。
あなたの貸方はどの貸付け金のベストがあなたの必要性に合うか決定するのにこれらのような質問にあなたの答えを使用するのを助けることができる。
55. 貸方間の貸付期間を比較する最もよい方法は何であるか。
最初に、各貸出し機関からの情報のためのチェックリストを案出しなさい。 前払いが許可されるかどうか貸付け金の処理時間、抵当の会社名および基本情報、タイプ、金利およびポイント必要な、最低の頭金最後の費用含み。
によるまたは直々に会社電話と話しなさい。 金利が毎日変動できるのでリストのあらゆる貸方を同日電話することを忘れないでいなさい。 あなた自身の研究をすることに加えて、あなたの不動産業者に貸方および抵当選択のデータベースへのアクセスがあるかもしれない。 あなたの代理店が主に特定の貸出し機関と加入するかもしれないけれども彼または彼女はまたあなたにいろいろ異なった貸方の選択を提案できるかもしれない。
56. 貸付け金発生プロセスと関連付けられる費用か料金があるか。
はい。 あなたの適用で回る場合、貸付け金を署名する費用をカバーするためにローンの申込料金を支払うように要求される。 この料金はあなたの信用報告書の家の評価、コピー、および必要かもしれない追加料金の支払をする。 適用料金は一般に返金不可である。
57. RESPAは何であるか。
不動産の解決手続きのためのRESPAの立場は機能する。 それは貸出し機関によって乱用から貸方がそれ保護する借り手を抵当プロセス中の潜在的な顧客に情報を、そうすることにより表わすように、要求する。 RESPAは貸方が十分にすべての最後の費用についての借り手、整備し、エスクロウ・アカウントの練習貸方を知らせるそしてトランザクションへの最後のサービスプロバイダと他の党間のビジネス関係ことを統治を委任する。
RESPAのより多くの情報を、またはローカル勧める紹介のための1-800-569-4287に求めなさい。
58. 誠実な見積もりは何、およびいかにそれ助ける私をであるか。
それはリストあなたが出会う閉鎖、すべての完了の費用および条件付捺印証書の費用の前に支払われるすべての料金こと見積もりである家を購入するとき。 貸方は貸付け金の買物をした場合正確な判断をすることができるように3日のあなたの適用以内にそれを供給しなければならない。
59. RESPAのほかに、貸方に付加的な責任があるか。
Lendersが潜在的な借り手に対してどうにか区別することは許されない。 信じれば貸方は1-800-669-9777競争、色、国籍、宗教、性、家族性の状態、または不能、の接触HUDのオフィスに基づいてあなたに彼/彼女のサービスを提供することを断っている(または聴覚障害のための1-800-927-9275)の公平なハウジング。
60. 私はどんな責任を貸出プロセスの間に有するか。
保障することは犠牲者貸付け金に適用すると同時に欺瞞を貸すであるこれらのステップすべてに続いて確実下らない:
読むことを忘れないでいればすべてをあなたの前に理解するために署名しなさい。
新しい文書に署名することを断りなさい。
誰か他の人のための特性を買ってはいけない。
あなたの収入を誇張してはいけない。
どの位雇われたか誇張してはいけない。
あなたの資産を誇張してはいけない。
正確にあなたの負債を報告しなさい。
あなたの申告所得税を何らかの理由で変えてはいけない。 ギフトについての全真実を言いなさい。 あなたのローンの申込の擬似co-borrowersをリストしてはいけない。
あなたの信用の問題、過去および現在について正直がありなさい。
家を占めるあなたの意思について正直がありなさい
偽のサポート文書を提供してはいけない。 ページのトップに戻る 閉鎖
61. 私が私の貸付け金に適用した後何が起こるか。
それは通常1-6週の間にあなたの適用の評価を完了するために貸方を取る。 適用が堤出されたらより多くの情報を頼むこと貸方にしてはその珍しくない。 すぐに情報を提供できればより速くあなたの適用は処理される。 すべての情報が確認されたら貸方はあなたの適用の結果を知らせるように電話する。 貸付け金が公認なら、決算日はセットアップされ、貸方はあなたとの完了を見直す。 そして閉鎖の後に、あなたの新しい家に動ける。
62. 私は何に最終的な通り抜け通路の間にを見るべきであるか。
これは多分すべてのクリアビューを与える家具なしで家を検査する最初の機会である。 あらゆる仕事、また壁および天井を、点検に応じてすることに同意する販売人注意深く点検しなさい。 閉まる前に育てられるべきであることを修正されていないことを見つけることをどの問題でも前に発見した。 それはそれらを修理する販売人の責任である。
63. 何が閉鎖の費用を作るか。
ある特定の場所に通常か独特な最後の費用がある閉鎖の費用は通常次より構成されている:
代理人または条件付捺印証書料金(あなたのおよびあなたの貸方適当であれば)
固定資産税(税の期間を今までにカバーするため)
興味(最初月払いの前に閉鎖の日付から30日に支払われる)
融資取り組み手数料(カバー貸方の管理費)
登録料
調査料金
抵当保険の最初報酬(適当であれば)
権限保険(あなたのおよび貸方)
貸付け金の割引ポイント
未来の固定資産税および保険のためのエスクロウ・アカウントへの最初支払
世帯主の保険証券(および火および洪水保険のための支払済レシート適当であれば)
ドキュメンテーション準備料金
64. 私は何が期待しても最後の日に起こるといいか。
あなたの支払済の世帯主の保険証券かつなぎを示し、報酬が支払われたことを示すことに領収証を出す。 最後の代理店はそれからあなたが販売人(頭金の残りを負うお金、前払いされた税、等を)リストし、それからお金は販売人負う(未払い税および前払いされた賃貸料、適当であれば)。 販売人は点検、保証、等の証拠を提供する。
すべてのドキュメンテーションを理解することを確かめれば、支払を作らなければ貸方はあなたの特性を販売し、あなたが費用と負う量に対して売出価格を適用するために資格を与えられることを一致する抵当に署名する。 また貸付け金を返すと約束する抵当ノートに署名する。 販売人は署名された行為の形で家にタイトルを与える。
貸方の代理店にすべての完了の費用を支払い、それから、彼または彼女はあなたが支払ったすべての項目の解決声明を与える。 行為および抵当は行為の州の登録にそれから記録され、世帯主である。
65. 私は何に閉鎖で得るか。
解決声明、HUD-1形態(提供されるサービスおよび満たされる料金を項目別にする; それは最後の代理店によって記入され、閉まるのまたは前のあなたに与えられなければならない)
真実貸出の声明
抵当ノート
抵当か信託証書
結合の売買契約(販売人が準備する; あなたの弁護士はそれを見直すべきである)
あなたの新しい家へのキー ページのトップに戻る 私が自家所有者に似合うのを助けるHUDおよびFHAがいかにことができるか
66. 米国の米連邦住宅都市開発省は何であるか。
米国のハウジングの必要性に対応するために国家政策およびプログラムを開発するように別名HUDの米国の米連邦住宅都市開発省は1965年に確立された。 HUDの主任務の1つは開発し、国のコミュニティを改良し、そして公平なハウジングの法律を実施することによってすべてのアメリカ人のための適した生きている環境を作成することである
67. HUDはいかに住宅購入者および自家所有者を助けるか。
HUDは現実的なハウジングを発達させ、支えるいろいろなプログラムの管理によって人々を助ける。 具体的には、HUDは貸付け金をFHAの抵当保険プログラムおよびHUDの家プログラムによってより低いおよび適当収入家族のために使用できるようにすることによって持ち家の大きい役割を担う。 HUDは米国中の多くのコミュニティの家を所有し、お買い得価格および経済的な言葉で販売のための提供する。 HUDはまた教育、公平なハウジングの法律およびハウジングのリハビリテーションの率先によって消費者を保護するように努める。
68. FHAは何であるか。
今度はHUD内の代理店は1934年に、中央政府ハウジング管理自身の家にアメリカ人のための機会を進めるために確立された。 抵当保険を私用貸方に与えることによって、FHAはそれらに慣習的な貸付け金のために修飾できないかもしれない1回目のバイヤーに貸す必要がある保証を与える。 FHAは26以上,000,000人のアメリカ人が家を買うのを助けた。
69. FHAはいかに家の購入の私を助けることができるか。
FHAは持ち家により多くのアメリカ人のための可能性をするために働く。 FHAを使うと、貸付け金のために修飾する完全な信用か高収入の仕事を必要としない。 FHAはまた貸付け金を慣習的な貸付け金より小さい支払を要求することによって入手しやすくさせる。 実際は、FHAの頭金は少数の月が賃借すると少しあることができる。 そしてあなたの月払いは賃貸料より大いに多くではないかもしれない。
70. FHAはいかに資金を供給されるか。
FHAの抵当保険プログラムによって支払われる貸方の要求は相互抵当保険の資金から引かれる。 この資金は報酬からFHA被保険者の貸付け金の借り手によって支払われる成っている。 税ドルがプログラムに資金を供給するのに使用されていない。
71. WHOはFHAの貸付け金のために修飾できる
信用の条件を満たす第一次住宅がFHA被保険者の貸付け金に適用するかもしれないと同時に抵当に入れられた特性を使用するために計画するだれでも、不動産のローンの支払いおよび現金投資をできることができ。
72. FHAの貸付け金の限界は何であるか。
FHAの貸付け金の限界は低価格区域の$115,200からのhigh-cost区域の$208,800に国中、変わる。 マルチユニットの家のための貸付け金の最高は単一ユニットのためのそれらより高く、また区域によって変わる。
これらの最高が合わせる貸付け金の限界そして平均区域の住宅相場につながるので、FHAの貸付け金の限界は変更に応じて周期的にある。 現在の限界の細部そして確認をあなたの貸方に頼みなさい。
73. FHAの貸付け金プロセスにかかわるステップは何であるか。
少数の付加的な形態を除いて、FHAのローンの申込プロセスは慣習的な貸付け金のそれに類似している(質問47を見なさい)。 新しいオートメーションの手段によって、FHAの貸付け金は前よりもっとすぐに起きるかもしれない。 そして、一対一の会談を好まなければ、郵便、電話、インターネット、またはテレビ会議によってFHAの貸付け金に適用できる。
74. どの位収入が私はFHAの貸付け金のために修飾しなければならないことを必要とするか。
最低収入の条件がない。 しかし少なくとも3年間安定した収入を証明しなければなり一貫して時間のあなたの手形を支払ったことを示す。
75. FHAのために収入の源として何が修飾するか。
季節的な支払、養育費、退職年金の支払、失業手当、VAの利点、軍隊は、社会保障の収入、扶助料支払い、家族がすべて支払う賃貸料は収入の源として修飾する。 安定している限りパートタイムの支払、時間外で、およびボーナス支払はまた数える。 教会か地域自治会によってセットアップされるそれらとして計画そのような特別な節約-、余りに修飾しなさい。 収入のタイプはFHAの収入のsteadiness程に重要ではない。
76. 私はまだ負債を運び、FHAの貸付け金のために修飾してもいいか。
はい。 短期負債は10か月以内に支払うことができる限り数えない。 そしてある規則的な費用は、育児の費用のような、負債としては考慮されない。 FHAの負債に収入の比率に応じることについてのあなたの貸方か不動産業者に話しなさい。
77. FHAの貸付け金のためのDEBT-TO-INCOMEの比率は何であるか。
FHAは住宅費の方のあなたの収入の29%およびハウジングの費用および他の長期借入金の方の41%を使用することを可能にする。 慣習的な貸付け金によって、この修飾の比率はハウジングの方に28%だけおよびハウジングおよび他の負債の方の36%を可能にする
78. 私はこの比率を超過してもいいか。
次のものを持っていれば超過するために修飾することができる:
大きい頭金
あなたのハウジングの費用の方に多くを支払う示された機能
相当な現金準備
収入にもかかわらず抵当を返す十分純資産
受諾可能な信用履歴または限られた信用の使用の証拠
より少なくより最高抵当言葉
資金は組織によって提供した
月例ハウジングの費用の減少
79. 私はいかに大きい頭金FHAの貸付け金と必要とするか。
家の購入価格の少なくとも3%の頭金を持たなければならない。 ほとんどの現実的な貸付け金プログラムは借り手の自身の資金から直接来ていて最低3%が3%-5%頭金の間で私用貸方によって要求する、提供した。
80. FHAの貸付け金の頭金そして最後の費用を支払うのに私は何を使用してもいいか。
あなた自身の資金のほかに、現金ギフトを使用することができるまたはからのお金は国民貯蓄協力する。 あなた自身ある特定の修理および改善をすることができれば、あなたの労働は羽毛8の支払の一部としてかもしれない(使用される-公平を"発汗させなさい呼ばれる)。 賃貸借契約購入をすれば、販売人への余分賃貸料を支払うことはまたかもしれ現金を集めると同じと考慮される。
81. 私の信用履歴はいかに修飾する私の機能に影響を与えるか。
FHAは一般に修飾の指針の慣習的な貸方より適用範囲が広い。 実際は、FHAは信用を再建することを可能にする:
2年は破産が排出されたので渡った
すべての判断は支払われた
どの顕著な税留置権でも満たされた収入のIRSまたは国務省の返済プランを確立するためにまたは適切な整理はなされた
3年は抵当流れか行為代理が解決されたので渡った
82. 私は信用履歴なしでFHAの貸付け金のために修飾してもいいか。
はい。 現金の負債を支払うことを好むか、または確立された信用を持つには余りにも若ければあなたの資格を証明する他の方法がある。 細部についてはあなたの貸方への話。
83. FHA-INSUREDの貸付け金とどのような最後の費用が関連付けられるか。
FHAの抵当保険報酬の付加を除いて、FHAの最後の費用は輪郭を描かれる慣習的な貸付け金疑わしい63のそれらに類似している。 FHAは単一をのupfront抵当保険報酬抵当の2.25%と閉鎖で支払われるべき等しい要求する(または助けプログラムを完了すれば1.75%質問91を見なさい)。 この最初の報酬は貸付け金が貸付期間の最初の7年の間に全額支払われれば部分的に払い戻されるかもしれない。 閉鎖の後で、あなたの抵当が15年にあるか、または担当する- LTV 90%以上の15年の貸付け金を有すればそれから年次報酬-支払済のを月刊雑誌。
84. 私は私のFHAの貸付け金に最後の費用を転がしてもいいか。
No. あなたのFHAの貸付け金に最後の費用を転がすことができないけれども頭金の条件を満たすのを助けることができるようにあなたが支払う量を使用できるかもしれない。 細部をあなたの貸方に頼みなさい。
85. FHAの貸付け金はASSUMABLEであるか。
はい。 販売することにしていれば1才ならバイヤーがあなたのを仮定することを許可すると既存のFHA被保険者の貸付け金が、または仮定できる。 貸付け金を仮定することは新しい貸付け金のためのそれと比較されるプロセスが合理化され、比較的安価であるので非常に有利である場合もある。 また、貸付け金を仮定することは頻繁により低い金利で起因できる。 申込手続きは信用チェックから基本的に成り、特性評価は要求されない。 そして住宅ローンを支える十分な収入を有することを示さなければならない。 このように、修飾は貸付け金を仮定するために新しいもののための資格の条件に類似している。
86. 私は何を貸付け金で支払を作ることができなければするべきであるか。
呼出しはあなたの貸方にまたは、できるだけ早く書く。 明らかに状態を説明し、財政情報を彼または彼女に与えるために準備されなさい。
87. 私が私の貸付け金支払で後ろころべばあらゆる選択があるか。
はい。 細部についてはあなたの貸方かHUD公認の勧める代理店に話しなさい。 トラックで戻るのを助けるかもしれない少数の選択は下記に記載されている。
FHAの貸付け金のため:
援助のために修飾するためにあなたの家で生活を保ちなさい。
代理店に勧めるHUD公認ハウジングに連絡しなさい(1-800-569-4287またはTDD: 1-800-483-2209)助けることを試みているカウンセラーか貸方に協力すれば。
HUDに利用できるいくつかの特派員の損失の軽減プログラムが助けるためにある:
特別な容赦: あなたの貸方は一時的な減少か支払停止が含まれるかもしれない修正された返済プランを準備する; あなたの収入の不本意な減少か生きている費用の増加を持っていることによって修飾できる。
抵当修正: 財政を再建したり負債のおよび/または拡張するあなたの月払いを減らすかもしれないあなたの住宅ローンの言葉を割り当てる; 財政問題から回復したらが、純所得は前によりより少しである修飾できる。
部分的な要求: HUDからの無利息ローンをあなたの抵当流れを持って来るために得るのを助けることできる多分あなたの貸方。
前抵当流れの販売: あなたの特性を販売し、抵当流れを避けるためにあなたの住宅ローンを支払うことを許可する。
抵当流れの代理行為: 「貸方に」あなたの特性を与えることを自発的に許可する; それはあなたの家を救わないが、抵当流れプロセスの費用、時および努力を避けるのを助ける。
あなたの貸付け金のservicerは最も有効な損失の軽減の選択を与えていないことを非協力的な貸方との難しさを有したりまたは感じたら、付加的な助けのための1-888-297-8685でFHAの損失の軽減の中心を呼びなさい。
慣習的な貸付け金のため:
特定の損失の軽減の選択についてのあなたの貸方に話しなさい。 働かせなさい「試し包みを要求するために彼または彼女と直接」。の 二次貸方は、Fannie MaeまたはFreddie Macのような、あなたの貸付け金を購入するかもしれない。 あなたの貸方はあなたの状態のための最もよい選択を定めるためにFannieかFreddieによって置かれる適切な指針に続くことができる。
Fannie Maeは借り手を直接取扱わない。 それらは貸方と損失の軽減プログラムを定めるためにそのベスト適合あなたの必要性働く。
Freddie Macは、Fannie Maeのような貸付け金のservicerを、通常しか使用しない。 但し、損失の軽減プロセスの間にあなたの貸方との問題に出会えば、1-800-FREDDIE (1-800-373-3343)で助けのためのカスタマーサービスを巻くことができる。
あらゆる損失の軽減の状態では、少数の役に立つヒントを覚えていることは重要である:
あなたの家を失うことを避けるようにあらゆる適度な代わりを探検しなさいしかし詐欺の用心しなさい。 例えば、を監視しなさい:
公平の上澄みができること: バイヤーは行為に署名し、動けば抵当を返すか、または特性を販売することを提供する。
代理店に勧めている偽り: 頻繁に無料で与えられるとき料金のために勧めることを提供しなさい。
あなたが理解しない何も署名してはいけない。 ページのトップに戻る 抵当保険
88. 抵当保険は何であるか。
抵当保険は住宅ローンのデフォルトに起因する損失の一部またはほとんどから貸方を保護する方針である。 それは20%以下の頭金を作る借り手のために主に要求した。
89. 抵当保険はいかに働くか。 それは起点に好むまたは自動車保険あるか。
家か自動車保険のように、抵当保険は報酬の支払を要求し、保護のため損失に対して、そして緊急事態の場合に使用される。 借り手が一致するように被保険者の住宅ローンを返すことができなければ貸方は特性で除外し、総損失の一部またはほとんどのための抵当保険業者との要求をファイルするかもしれない。
90. 私は抵当保険を必要とするか。 私はいかにそれを得るか。
家の購入価格の20%以下の頭金を作ることを計画するときだけ抵当保険を必要とする。 FHAはあなたの必要性を満たすかもしれない複数の貸付け金プログラムを提供する。 細部をあなたの貸方に頼みなさい。
91. 私はいかにFHAの最初の抵当保険報酬の割引を受け取ってもいいか。
FHAからの助けプログラムの情報をあなたの不動産業者か貸方に頼みなさい。 助け-住宅購入者の教育の学習プログラム人々を助けるために-はhomebuyingプロセスを始めるように構成される。 それはカバーし割り当てのようなトピックを、家を見つけ、貸付け金および家の維持を得る。 ほとんどの場合、このプログラムの完了は2.25%からあなたの新しい家の購入価格の1.75%まで最初のFHAの抵当保険報酬の減少に資格を与えるかもしれない。
92. PMIは何であるか。
PMIは私用抵当保険か保険業者を意味する。 これらは抵当保険を提供する私有の会社である。 それらは借り手のための標準的で、特別で現実的なプログラムを提供する。 これらの会社は保証する貸付け金のタイプを詳しく述べる貸方に指針を提供する。 借り手の資格を定めるLendersの使用これらの指針。 PMIに通常FHAより厳密な修飾の比率そして大きい頭金の条件があるが、報酬は頻繁により低く、FHAの限界を超過する貸付け金を保証する。 ページのトップに戻る FHAプロダクト
93. A 203は何である(b)貸付け金か。
これは最も一般的なFHAプログラムである。 それは低い頭金、適用範囲が広い修飾の指針、限られた貸方の料金および最高の融資額を提供する。
94. A 203は何である(k)貸付け金か。
これは住宅購入者が単一の抵当によって家の購入そしてリハビリテーションを両方融資することを可能にする貸付け金である。 貸付け金の部分が販売人の既存の抵当を支払うのに使用され、リハビリテーションが完了すると同時に残りはエスクロウ・アカウントに置かれ、解放される。 次の通り203のための基本的な指針(k)貸付け金はある:
家は少なくとも1歳でなければならない。
リハビリテーションの費用は少なくとも$5,000なる総属性値-修理代を含んで- FHAの最高の抵当限界の内で落ちなければならない。
203 (k)貸付け金は203の多数に続かなければならない(b)資格の条件。
特定の改善、エネルギー効率および構造指針についてのあなたの貸方に話しなさい。
95. エネルギー効率が良い抵当は何である (EEM)か。
エネルギー効率が良い抵当は住宅購入者がガス電気水道代で未来のお金を貯めることを可能にする。 これはFHA被保険者の起点に加える融資購入の一部としてによって費用の新しいですか既存の家へエネルギー効率の特徴をされる。 EEMは両方の203と使用することができる(b)および203 (k)貸付け金。 EEMsのための基本的な指針は次の通りある:
改善の費用は家エネルギー評価システムまたはエネルギーコンサルタントによって定められなければならない。 この費用は改善からの予想された節約よりより少しでなければならない。
1つのおよびツーユニットの新しいですか既存は家資格がある; コンドミニアムはない。
融資される改善はより大きいものはどれでも属性値の5%または$4,000であるかもしれない。 合計はFHAの貸付け金の限界の内で下らなければならない。
96. (削除される)。
97. タイトルIの貸付け金は何であるか。
貸方によって与えられ、FHAによって保証されて、タイトルIの貸付け金が家に非贅沢革新および修理をするのに使用されている。 それは処理しやすい金利および返済スケジュールを提供する。 貸付け金は$5,000および20,000の間でに限られる。 融資額が7,500以下あれば、留置権はあなたの家に対して要求されない。 細部をあなたの貸方に頼みなさい。
98. 他の貸付け金プロダクトは何をまたはFHA提供するプログラムするか。
FHAはまた製造されたハウジング、マンションおよび協同組合の購入またはリハビリテーションのための貸付け金を保証する。 それはまた武力の都会、被災者およびメンバーのための特別なプログラムを有する。 腕のための保険はFHAからまた利用できる。
99. 私はいかにFHA-INSUREDの貸付け金を得てもいいか。
参加の住宅金融専門会社、銀行、節約-および-金融組合、または節約のようなFHA公認の貸方に連絡しなさい。 FHAのより多くの情報のためおよびいかにFHAの貸付け金を得るか、http://www.hud.govでHUDのウェブサイトを訪問するか、または1-800-569-4287またはTDDでHUD公認の勧める代理店を呼ぶことができるか: 1-800-877-8339。
100. 私はいかにHUDに連絡してもいいか。
ウェブサイトをhttp://www.hud.govで訪問するか、または電話帳「青いページ」をHUDのオフィスのリストをあなたの近くで見なさい。 | 
