改造して支払うか。 源:
刊行日付: 2003-02-26
雑誌のスタッフの改造によって 改造して支払うか。 私達の年報は古来の質問の真相を突きとめる。 彼が大きい仕事を失ったこと少し前に、remodelerボブDuBreeはニュースを得た。 顧客、夫および妻は、$100,000の予算を持っていた。 それによって、彼らは寝室スペースおよび新しい台所を加え、テラスおよび下見張りの仕事を含む実質的な物の外部修理を、行いたいと思った。 家自体は$150,000についての価値であり、すべての仕事のためのDubreeの提案は$140,000のためだった。 「平らなそれらは言われて、創造的な引き締まることの所有者、北のウェールズ、Pa家の多くのお金が」、DuBreeを言うこと使うことを正当化できなかった。 「夫言った、私達がそれを今得てもいい程に「は私達は決して」お金を安く得ようとは思わなくて、言われる妻「私達はそれから決してお金を抜き出さない。」」 改造は安くないし、使われるお金のために何かを得ることは頻繁に顧客の心配である。 けれども改造は実際にある種のリターンをもたらす少数のプロダクトかサービスの1つである -- 家に付加価値。 しかしちょうどどの位価値をプロジェクトは加えるか。 私達の年次費用は対価値レポートそれらのプロジェクトが住宅相場に加える量および細目の改造および改築のプロジェクトの費用への概要ガイドように、どういうわけか販売される、べきである家後で年意図されている。 浴室を加えるためにミネアポリスの世帯主が$18,096を広げて置くこと、例えば言いなさい。 家が後で年販売されたら、双子都市区域の不動産の賛成論は余分浴室が販売価格に$18,800を加えることを、104%のリターン信じる。 レポートの費用図はHomeTechのプロダクトが多くの改造の読者によって分野で使用される推定ソフトウェアメーカーによって編集される。 価値数は不動産業者200といくつかの意見に基づき、ハウジングのためのハーバード共同中心によって市場を改造する上としてリストされている35の地下鉄の市場にいる評価人は調査する。 非常に大きい地下鉄の市場(ニューヨーク、ロスアンジェルス、サンフランシスコおよびワシントンD.C.、の地下鉄区域)のために私達はsubmarketsをまた含んでいた。 Caneyの研究は不動産業者および評価人に連絡し、統計情報を編集した。 高級に行くこと 今年私達はレポートへの重要な変更点を行なってしまった。 「中心」の5のために改造は写し出す -- 主要な台所は、浴室改造する、浴室の付加、主寝室および窓の取り替え改造する -- 私達は2つのプロジェクト記述、2つの価格ポイントおよび2つの価値数を示す。 例えば、私達の中央の浴室は国民平均として$9,720で値を付けられる、改造する。 高い切符の浴室は$22,639で値を付けられ、含んでいるいくつかの贅沢な快適さを改造する。 | 取り戻される費用国民平均 | | 浴室の付加の中央: 94% 2階建ての付加: 94% 浴室は高級改造する: 91% 浴室は中央を改造する: 88% 高級な浴室の付加: 81% 主要な台所は高級改造する: 80% 地階は改造する: 79% ファミリー・ルームの付加: 79% 下見張りの取り替え: 79% 高級な窓の取り替え: 77% 高級な主寝室: 77% 主寝室の中央: 75% 窓の取り替えの中央: 74% 主要な台所は中央を改造する: 67% 屋根の取り替え: 67% |
私達は異なった改造の会社が異なったタイプの顧客を目標とするので中央および高級なプロジェクトを含んでいた。 それは高級な顧客へのケイタリング私達の中央の台所の平均価格が市場のために余りに低くとして改造する、またはかもしれないタイプの顧客のためにと同時にリストされている$43,213を見なす。 そのremodelerのために、$43,000および変更は材料のちょうど部分をカバーするかもしれない -- キャビネット、カウンタートップ、および床張り、例えば。 一方で、多くの建築業者は適切なまた更に働かせる台所のための上限で同じ$43,213ことが分るかもしれない。 すべては相対的である 世帯主が彼らの改造の投資から取り戻すとできるものが定める期待多くの変数がある: 家の価値、率が近隣および区域の属性値上がっている、および設計および構造の質はremodelerによって行った近隣の同じような家の価値。 材料の費用および労働は市場から市場に変わる。 通常、住宅相場が最も速くの上でまた行く市場は最も高い改造の市場でありがちである。 同じ台所が$38,008を要するところで、中央の台所を造る費用がノーフォークのそれらへ$48,495、VAである価格を改造するサンフランシスコを比較しなさい -- 25%の相違。 それからリターンを比較しなさい: サンフランシスコの97%対ノーフォークの58%。 ノーフォークで、家の中央の価格が$109、1998年から去年がそこに図だった2000年に$112,300に400から入った一方サンフランシスコの家のための中央の価格が1998年に$321,700、$475,900に2001年までに跳んだことに注目しなさい。 私達のプロジェクト記述の中央の主寝室の付加を造ることはタンパの$55,775およびミネアポリスの$79,133を要する。 相違か。 $23,358、同じ材料との同じプロジェクトのために。 地理学は違いを生じる。 「私が人々に言う何を」、言うremodelerタッドペリーのリーディングエッジの家、ウェリントン、Fla.を、「私が付加を置いた後得家が価値であるものをの本当の査定をたいと思えば」。それらに同じような快適さが付いている近隣の他の家のcompsを与えることができるその近隣の全米リアルター協会加入者の能動態と話すべきであることがある 覚えて重要いつ読むである何が費用は対価値レポート私達が与えている何を近似、図相関的な特定の家および近隣であることである。 属性値が停滞しているまたは低下に近隣では、改造のプロジェクトのための主要な現金支出は費用の多くを取り戻してまずない。 一方で、属性値の急速な値上りを経験する近隣でリターンはレポートが引用するより高いよくことができる。 そして大きい近隣のみじめな家についての何か。 サクラメントの不動産業者のタマラの夜明けが指摘すると同時に、「人々が$20,000の値をつけて喜んで指値よりもっとである、よ示されない家は」。そこに坐る行っている熱い市場を有することができ | 
