転売で改造のプロジェクトの費用のどの位回復することができるか。 私達の年報は35の市場の現在の条件を見本抽出する。 源: 雑誌の改造
刊行日付: 2003-11-01
Sal Alfano著 主要な改造のプロジェクトを熟視している世帯主は始まる、そしてに完了するためにどの位かかる時もの仕事が要する大抵興味がある。 またリストに投資が家の価値に加えるかどの位である。 転売の価値の重要性は住宅産業およびローカル市況の全面的な状態によって特に変わる。 世帯主は通常バイヤーの市場の属性値についてもっと既存の家が販売するために遅いとき、心配する。 販売を収容した場合世帯主が彼らのお金の回復をより確信しているので、強いが、転売の価値する改造の決定に於いての役割のより少しをありなさい。 しかし世帯主はまた改造の計画が近隣から家に値を付けないことかかわっている。 私達の年次費用は対価値レポートプロジェクトを改造する公有地の選択のための加えられた転売の価値と最も費用に組み立てる比較によってこれらの心配の量を示すように試みる。 今年、最後のように、レポートはハウジングの調査のためのハーバード大学の接合箇所の中心によって市場を改造する上としてリストされている35の都市を目標とする。 そして再度サンプルプロジェクトの去年のように中央および高級なプロジェクト記述を両方確信しなさい。 目的は一定の顧客の予想を助けるのに使用することができる2組の費用および価値図間のデータの範囲をremodelersに与えることである。 高級なプロジェクト記述は2つの版が上限の終わりの正方形長さ、使用、および費用に影響を与える他の要因に関していかに異なるか詳しく述べる。 より高く高級な費用はサイズおよび規模についての決定がプロジェクトの費用にいかに影響を与えるか顧客に思い出させるのに役立つ。 私達がデータを得るところ | 回復される費用のパーセント | | | 国民平均 | 変動、 | | | 2003年 | 2002年 | 2002-2003年 | | デッキの付加 | 104.2% | * | * | | 下見張りの取り替え | 98.1% | 79.1% | 19.0% | | 浴室の付加、中央 | 95.0% | 94.2% | 0.8% | | アチックの寝室 | 92.8% | * | * | | 浴室は、高級改造する | 92.6% | 91.0% | 1.6% | | 浴室は、中央改造する | 89.3% | 87.5% | 1.8% | | 高級な窓の取り替え | 87.0% | 77.0% | 10.0% | | 窓の取り替え、中央 | 84.8% | 73.8% | 11.0% | | 高級な浴室の付加 | 84.3% | 81.4% | 2.9% | | ファミリー・ルームの付加 | 80.6% | 79.5% | 1.1% | | 主要な台所は、高級改造する | 79.6% | 79.8% | -0.2% | | 地階は改造する | 79.3% | 78.7% | 0.6% | | 高級な主寝室 | 76.9% | 76.8% | 0.1% | | 主寝室、中央 | 76.4% | 75.1% | 1.3% | | 主要な台所は、中央改造する | 74.9% | 66.6% | 8.3% | | 2002レポートに含まれている*Not |
レポートの費用データはHomeTechの情報処理体系、Bethesdaの改造の推定のソフトウェア会社、Mdから来る。 HomeTechはたくさんの建築業者から時価情報季刊誌を全国的に集める。 図は値上げを含み、国の異なった部分の価格設定の変化を説明するために調節される。 転売の価値は全米リアルター協会加入者(NAR)の国民連合のメンバーの専門の判断に基づいている。 カスタマイズされる調査の含んでいることは評価人、販売代理店に電子メールによって中央の住宅価格の情報と同様、各都市のデータを、送られた費用に組み立て、価値を完了されたプロジェクト表す各々の改造のプロジェクトのためのドル図と答えた仲介商、現在の市況の下で家の販売価格に加える。 会員への調査の放送に加えて、NARは価値データを集め、結果を表にした。 塩の穀物 特定の改造のプロジェクトのためのここに示される数が指針として役立つことができる間、潜在的な投資に対するリターンを熟視するとき改造の費用および家の転売の価値に両方影響を与えることができるいろいろな要因を認めることは重要である。 一方で、材料、下請け業者および労働のための費用は国の同じ市場で作動している会社の改造の中の異なった部分でだけ、かなり変わる。 間接費はまた会社のターゲット顧客がように、変わる。 中流階級のブルーカラー家族を目標とする小さいremodelerは上限の設計のそれらとかなり異なるか、またはホワイトカラーの依頼人が付いている会社を造ると彼の顧客の価格の予想が見つける。 さらに、あるプロジェクトの費用および価値は平均の水平になる効果が余りに高いですまたは余りに低く単に原因のようである。 価値側面にさらに変化がある。 投資に対するリターンは家の価値自体によって、率が周囲の近隣で属性値変わって、即時区域の同じような家の価値決まる。 同じ都市内の別の近隣の同じ家は価値で郊外の位置の家が田園か都市同等と比較するとように、かなり変わる。 代わりの供給はまた家の価値に関係する。 フェニックスでは、例えば、改造のプロジェクトを熟視している人々はによって安定した、簡單にアクセスできる供給がある新しい家でほしいすべてことを見つけるかもしれない。 家の価値と販売価格の違いがあることをまた覚えなさい。 熱い市場では、バイヤーは特定の近隣に記入項目を得るために市価より多くを支払うかもしれない。 要因は間隔、学校の質、ショッピングへの近さを取り替えることを好み文化的な活動はすべて転売の価値の決定の役割を担う。 顧客がここに記述されているプロジェクトのサイズそして規模についての決定をするのを助けるのにそれにもかかわらず、費用は対価値レポート指針のremodelersを使用できる提供する。 転売の価値がその決定の重要要因なら、最もよい企画は特定の近隣の不動産業者の能動態からの査定を追求することである。 それは何を価値であるか。 最後に、あらゆる改造のプロジェクトの価値はドルおよびセントで容易に測定することができない要素が含まれている。 他の種類の投資とは違って -- 有価証券または銀行CD、例えば -- 人々は改造されたスペースの形で彼らのお金の使用を保つ。 この「実用的な価値」は量を示しにくいが常にある。 場合によっては、利点は有形である。 窓を例えば取り替えることは減らされたエネルギー・コストと同様、加えられた慰めで普通起因する。 同じは家システムの改善が含まれているプロジェクトの改造の本当である -- より有効なモデルと暖房、換気、及びエアコン装置を取り替えること、例えば。 そして台所は頻繁に含んでいるより使用し易いよりエネルギー効率が良い改善された電気器具を改造し。 他の利点は無形より少なく実質でなくではない。 ファミリー・ルームを、例えば加えることは、計り知れないほど幼児を持つ成長する家族のための生活環境基準を改善できる。 同様に、新しい主寝室の高められた貯蔵は家の別の部分の練習部屋のためのスペースを自由に使えるようにするかもしれない。 一緒に実施されられて、全面的な減らされた圧力、高められた慰めおよび改善された物理的な、精神福利である。 そして家が最終的に販売されるとき、公平は非課税である。 他の少数の投資は同じ要求をすることができる。 原価の回収の若干 カーミットのパン屋、ハウジングの調査のためのハーバードの共同中心の年長の研究員は、価値レポート対要される2003についての3つの主観察を提供する。 1. 改築のプロジェクトのための原価の回収率は高く残る。 全国的に遅れている改築に出費の成長がずっと2003年のほとんどのためににもかかわらず、原価の回収ずっと率は加速している。 この調査でカバーされたすべてのプロジェクトを渡って取り戻された平均原価は86.4%だった。 事実上あらゆるプロジェクトのために、これは2002年により高かった。 これはおそらく収入が今後数年間にわたって増加し続けるという意味で経済の改善を反映し。 2. 低価格のプロジェクトは高価格な仕事より高い原価の回収率を表わしている。 後退の間にそして回復の初期で、それは市場の上部端がより低いよりもっと苦しむこと典型的である。 高価格なプロジェクトは任意でありがちでこれらの支出を引き受けるために世帯は頻繁に改良するように経済を待ちたいと思う。 3. 高い住宅価格の感謝を用いる市場は平均より高い原価の回収を報告する。 住宅価格が急速に育っている市場では、ローカル経済は一般に国民平均よりよくしている。 世帯主は彼らの家に使うためにより傾斜させてい改善を引き受けるより多くの公平を持っているそして彼らのハウジング投資を保護したいと思って。 2002年半ば間の住宅価格の感謝の点では最初の50に中間2003全国的にあった首都圏では、取り戻された費用は86.4%のレポート平均より大いに高く。 これらの区域では(を含む、アルファベット順に、ロスアンジェルス、マイアミ、ニューヨーク、フィラデルヒィア、プロヴィデンス、サクラメント、サンディエゴおよびワシントンD.C.、)、取り戻された平均原価は109%年だった。 住宅価格の感謝の点では底50に全国的にあった首都圏では(を含む、アルファベット順に、シンシナチ、クリーブランド、ダラス、デンバー、デトロイト、インディアナポリス、ソルト・レーク・シティおよびシアトル)、レポートのすべてのプロジェクトを渡る原価の回収はシアトルを除くあらゆる市場のための65%以下を平均した。 | 
