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2004市場は貸し出し人の交渉の端を鈍くすることができる
Broderickパーキンズ著
あなたのハウジングの計画は翌年のための賃貸住宅がまたはそう含まれていれば、その長期賃貸借契約を交渉する時期は今日の譲歩のロック今ある。 買ってまだ準備ができていない貸し出し人は家を後で買うためにお金を貯めるよりよい位置にしかし長期、より安い賃貸料で締まるために今あることができる。 来ることは地域によってレンタル市況で変わる変わるが、2004がずっと貸し出し人に懇願するのに地主が近年使用している刺激の終わりの始めと来ることができることを2つの新しいアパートの住宅産業のレポートは示す。 賃貸住宅の経済復興、仕事の成長、不足、移民からの大きな需要および家購入の市場の下る入手可能性の予測はすべてのコンバインより高い賃貸料および少数の譲歩を産むことができる。 「賃貸料を頼むことは2004年に1.5%上がり、譲歩が要求の改善に直面して衰退し始めるように有効な賃貸料はより速く育つ。 収入はマーカス及びMillichapで最も最近の国民のアパートのレポートに従ってより高い保険、エネルギーおよび据置き保守の費用がオペレータに挑戦するが」、上がるためにその結果置かれる。 レポートの調査結果はこれらの市況に、一部には、基づいている: 最近の経済停滞の間に現金を節約するためには、多くの大人は彼らの実家に再び動くか、がまたは他の貸し出し人と倍増した、雇用映像が明るくなるように、大きい分け前は高められた借用者の要求を支えている別の世帯を作成する。 頼んで賃貸料は有効な賃貸料の0.2の増幅率のために認められた年の最終的な月の譲歩の2003年、しかし減少に平らだった。 大きい賃貸料の成長は2005年まで期待されない。 空室が2004年に楽になるので、賃貸料を頼むことは1.5%の平均上がる。 構造の活動は2004年に更に低下するために予測されるより強い貸し出し人の要求は2005年には早くもmulti-family開発の増加に燃料を供給するかもしれない。 貸し出し人が高放射能区域の8球の後ろに既にあることをマーカス及びMillichapは言う -- オレンジ・カウンティー、サンディエゴ、ロスアンジェルスおよび川岸サンベルナルディノ、カリフォルニアは、Fort Lauderdaleと同様、FLを販売する。 ラスベガス、NVの地主; ワシントンD.C.、; ボストン、MAおよびカリフォルニアより多くの都市、オークランドおよびサンフランシスコはマーカス及びMillichapに従って新しい賃貸住宅および期待された雇用の利益の低水準から既に、寄与している。 そのNovato、からのニュースと西部米国のレポートがカリフォルニアの内陸帝国と同様、ロスアンジェルス、オークランド、オレンジ、サンディエゴ、サンフランシスコおよびラスベガスの95%かそれ以上で占有レベルをちょうど販売し、最近明らかにしたカリフォルニア基づかせていたRealFactsの、NV一致する。 「占有を高め、賃貸料の頼を維持するために特性マネージャーが努力すると同時に賃借人はリース署名のボーナスのような譲歩の配列を提供される; 自由な週および賃貸料月の; そして洗濯機、ドライヤーおよび自由な駐車のような加えられた快適さ。 最も堅い衝突使用料の市場 -- テキサスおよび北カリフォルニアのそれらのような -- 多くの特性マネージャーは有効な賃貸料を下げる重要な譲歩と同様、潜在的な借用者に賃貸料を頼むことの両方の減少を提供する。 市場の価値を持つダラスかフィートでは、例えば、が賃貸料を頼むことはRealFactsに従う20%大いに年にわたる3.5%、譲歩減らしたあるアパートの有効な賃貸料を」、低下させた。 貸し出し人がアトランタ、GAの彼らの交渉の端を維持できることをマーカス及びMillichapは言った; 貸し出し人の市場が供給の速度を計れば高い求人率が一時的な状態であることができることをデンバー、COおよびテキサスの町、ダラスおよびヒューストン、しかしレポートは警告する。 、サンノゼ北に隣人と同様、やっていかなくてのカリフォルニアの首都圏(シリコン・バレーの首都)はまだ比較的高い賃貸料に苦しむが、ドットコムの死亡からの耐久性がある空室は地主を譲歩と飛び、より多くの貸し出し人のために望ませ続けた。 そこに期待されない2005年まで変えなさい。 不確実性はジャクソンビルおよびオーランドFLの混合された市場で見つけられた; ニューヨーク; ニューヨーク; ポートランド、またはおよびシアトル、マーカス及びMillichapに従うWA。 「オキュパンシーレートが第四四半期の間に多くの市場で入れたがほとんどの市場の賃貸料で比較的安定していたがあった。 賃貸料はそれらが起こったかところで、だった適度低下する。 サンノゼに、1%以上の賃貸料の第四四半期の低下を経験する唯一の市場は低下の率かなり前に年のそれよりより少しだった。 賃貸料がほとんどの市場でまだはね返るために持っている間、最も悪いの渡るようである。 まだ、占有レベルは圧縮した供給などほとんどの市場で改良する必要があり、持続的な賃貸料の成長に必要な余分な要求の状態は西部米国の市場で」RealFacts報告した。 | 
