2007は使用料のための年であるか。

2007は使用料のための年であるか。

ピーターG.ミラー著

高められた持ち家は国民の目的さまざまな方針およびプログラムを正当化するために頻繁に引用されてであり。 そのような考えることの後ろによい論理がある今までのところでは所有者皆が場合もないし、べきではない。 例えば: それは短期のための自身の不動産に普通別の市場の転職が数年以内に現われるかどうか意味を、言う成していない。 価値が低下にある市場の所有権を正当化することは困難である。 最後に、賃借は税制優遇策が考慮される時でさえ多くの地域の所有権より現在の現金主義で比較的安価であるかもしれない。

レンタル料金は頻繁に現行市場価値よりもむしろ取得原価と関連している。 15年前に$100,000のための一世帯住宅を買い、賃貸料が今日$2,000なら月、あなたの投資でよくしている -- てこ比によって特性の現金のちょうど$10,000を支払うかもしれない。 但し、特性が今持っていれば$600,000の市価およびあなたの総体の賃貸料はあなたがちょうど4%で取っている$24,000である -- そしてそれは空室、税、保険、修理、等のための減法の前にある。

多分所有者がより良い状態になるので特性を販売し、長期資本利得税を支払い、そして残ったの付ける4.5%支払うCD世俗的な何かを現金に換えなさい。 いいえ、CDのための下落の控除を得ることができないが一方では借用者、財物損害または他の所有権問題を心配する必要はない。

MetLifeによってこの考え種類のマンハッタンのStuyvesantの町およびピーターの銅の村の$5.4十億販売と去年考えることを見ることができる。 40年代以来の保険会社によって所有されて、これらの特性はタイムズ・スクエア、ウォールストリートおよび、Katzのdelicatessenからそれほど遠くない11,000単位以上もっと重大に含んでいた。

賃貸不動産を握る真意は公平、現金流動および付加的な購買力をそのうちに得ることである。 属性値がそれから上がれば最低の肯定的な賃貸料所得は頻繁に正当化することができる。 そして賃貸不動産が強い現金流動を離れて投げれば、そんなによりよいの。

傾向を設置されている今考慮すれば、来年には強く上昇の使用料を見るために多くのコミュニティの地主は本当らしい。 なぜか。 レンタルに相対的な低下があるので供給しなさい。

 

• 新建設は遅れた。 住宅建築業者の国民連合は11月の住宅着工件数が年より早いと比較すると25.5%の下にあったことを報告する -- そして割り当ては31.3%から離れていた。 少数の割り当てが出された平均であるという事実は開始を将来減らした。 地主のために、少数の開始は新しい特性からのより少ない競争を意味する。

   

• 2006の金利は非常に低かった、Freddie Macに従って7月中旬(.5ポイントと6.80%)のより年末(.4ポイントと6.18%)でより低い。

2006で見られる低い率は風変りを作り出した。 Syd Machatに従って、西部のメリーランドからの不動産ブローカーは、「古典的な低利率率の刺激」この市場の購買パターンを運転しなかった。

それ故に、Machatを、「最愛の決まり文句の死亡言う: 「率はとても低い、その健康な販売生じなければならない…。」実際は」、全米リアルター協会加入者の国民連合からの図は年の間の低速そして下る率にもかかわらず、11月現在の既存の家のための単位の販売が例外的のからの10.7%の下にあったことを示す -- そして支持できない -- 2005年11月に見られる数。

より低い率の中間の家より融資し易い率は残る巨大な連邦政府の赤字および広大なバランスの支払の不足に直面して低くがか。 低利率率が続くことを信じることは困難である -- 金利が上れば少数の販売およびより多くの貸し出し人の意味。

 

• 多くの市場で長い間の賃貸不動産は単位によってコンドミニアムの状態および売り払われた単位に変えられた。 結果は少数のレンタル単位がある特定のローカルエリアで利用できることである。

   

• 抵当流れの数に広大な増加がずっとある。 11月の抵当流れのレベルはRealtyTracに従って年より早いより高かった68%。 抵当流れは賃貸不動産を必要として今世帯の膨大な数を作り出している。

   

• 人口は育ち続ける。 センサス結果に基づく数値は2005年7月1日と2006 7月1日、間の12か月に私達が2,891,423人を加えたことを、すべて収容する必要がある示す。

これらの要因の見て、2007年は地主、ずっと昔に買い、握るために選んだ特に人のための嬉しい年であるために本当らしい。