次の2年の住宅相場の低下の35%チャンス Broderickパーキンズ著
今あるより主要な地下鉄の住宅相場が2年以内により低いほぼ35%チャンスがある。 しかしある区域西、南西および南表面の特にそれら転落の住宅相場のためのずっとより大きい危険。 PMI Group、Inc.の子会社、PMIの抵当保険Co.は、この週「夏2007米国市価変動の危険索引」を解放したときに、価格がグループとしてMSAsのための2年以内により低いという34.6%チャンスを見つけた。 但し、そのチャンスは60%にまたは川岸、カリフォルニアでより大きい急上昇した; フェニックス、AZ; ラスベガス、NV; そしてWest Palm Beach、住宅相場の低下のための潜在性が最も大きいFLの都市、PMIは報告した。 物価の下落の50%以上チャンスに直面するカリフォルニア(ロスアンジェルス、サンタ・アナ、オークランド、サクラメントおよびサンディエゴ)に11 MSAsの5つはあり、4つはフロリダ(オーランド、Fort Lauderdale、マイアミおよびタンパ)にある; 他の2つはボストン、MAおよびワシントンD.C.、である 危険の索引は中央政府ハウジング企業の手落ちのオフィスおよびPMIの入手可能性の索引( (OFHEO)家計収入、住宅相場の感謝、ローンの利率)と同様、労働統計局からのデータに基づいている。 それは住宅相場の非持久性に従って国家50の最も大きい (MSAs)大都会の統計的な区域をランク付けする。 索引は1つから1,000まで及び、パーセントに翻訳する。 例えば、100のスコアは住宅相場が2年以内により低いという10%チャンスを示す。 「価格ボラティリティーの歴史があるか低下の最も大きい危険の市場に公有地である何が: 感謝の率の最近の鋭い減速に先行している長期平均の上の値上がり益の急速に上昇率は」印F. Milner、PMIの主な危険の役人を説明した。 カリフォルニアは感謝の複数の四分の一そして、かなり遅延率については高い価格ボラティリティーを最も最近見てしまった。 オークランド、サクラメントおよびサンディエゴはすべて最も最近の期間の住宅相場の低下を登録した。 それはブームがそれらに必要とするてこ比を与えるとバイヤーができることができないし、融資が見つけることができない高い住宅相場を市場に残したので部分的にある。 同様に、フロリダMSAsは最近の最高から遅い感謝率を見た。 傾向は非持久性を示す。 しかしマイアミの11.44%高くとWest Palm Beachの2.16%低下、低く入る現在の感謝率は混合される。 すべての50 MSAsの、フェニックスは第一四半期2006年の37.33%に4.52%だけに年感謝の率の最も大きい低下に後で苦しんだ。 住宅相場の低下の最少の危険は中西部のMSAsシンシナチMiddletown、OH-KY-INで見つけられた; コロンブス、オハイオ州; そしてインディアナポリスCarmel、; テキサスでは、ヒューストン砂糖の土地Baytown; ダラスPlanoアービング; そして城砦価値アーリントン、ピッツバーグ、PAのTXおよび。 グループとして、それらののための次の2年の住宅相場の低下の危険はMSAsたった7.9%だった。 OFHEOは50最も大きいMSAsの5を除いてすべてで、および2006年の第一四半期の26からの2007年の第一四半期の二桁数字の5つのただ鋸の感謝を遅れた、値上がり益の率報告した。 9 MSAs -- West Palm Beach、FL; オークランド、サクラメントおよびサンディエゴ、カリフォルニア; ボストンおよびケンブリッジ、MA; デトロイトおよびワーレン、MI; そしてクリーブランドは、わずかな年に年の物価の下落をOH見た。 しかしある激しく攻撃された区域で物価の下落の危険は低い失業率を含む強い経済的な基礎によって、和らげられる。 「持ち家が長期投資であることそれが家を買うか、または所有する苦境であるがそれがメモ」、は言ったMilnerをであることを市場変更の潮意味しない。 | 
