40%ハウジングのバストを、すぐ期待する
Broderickパーキンズ著
ほとんどすべてのアメリカ人の半分は鶏に少しヒステリーである権利があることを信じる。 最近のExperianギャラップの個人的な信用の索引のために調査されたそれらの10の4つは空が来る可能性があることを言い次の3年中に住宅市場で衝突する。 月例索引では、Experianおよびギャラップ構成は普通負債のレベル、不動産のローンの支払いの重荷、信用格付けおよび負債延長機能を測定する。 しかし1,001人の大人、18の4月18-24日の、2005は調査の間に最も最近の見本抽出含み、いわゆる「ハウジング泡についての質問を」。の 投票されたそれらの77%ハウジングの泡についてのほとんど知っている間、言われたときにハウジングの泡は支えにくいの速い住宅相場のインフレーションの状態である -- 結局ぽんと鳴る膨張させ過ぎられた泡のように -- そこに言われる10からの4は泡が次の3年にぽんと鳴らす可能性である。 低所得の消費者は彼らの区域に(以下$40,000の一年生植物家計収入と)ハウジングの泡を信じることにより傾向があった起こることができる -- それらの46%そう言った。 高額所得の消費者の30%から33%ただ破烈の泡を恐れていたと、調査は言った。 「二桁の値上がり益はおそらくほとんどの市場で支持できないが、見ている消費者は住宅相場の潜在的な短期変更について家を長い間より少なく心配するべきである」所有するジェフライオン、RealEstate.comの総務部長を言った。 ブームの強打理論の最近の転位はより広まった住宅市場の下降言われるより本当らしいがあるかもしれないというFDICのレポートと、そのハウジングであるローカル条件来た泡立つ。 2年の不動産の新興都市の72%増加を表す熱い不動産市場の記録的な数はより多くの全国的レベルの状態が市場を導いていることを示す。 「国民の要因が演劇にもっと来れば、そしてはっきり見るべき重要な要因はFDIC 「再び訪問された米国の住宅相場に従って抵当信用の供給、価格および言葉」、である: 破裂する常に続くブームにか」。 破産する、それをすぐ期待しないブームの可能性について到着遅延が発生する。 Experianギャラップの個人的な信用の索引は70%それらが増加すると期待するもう24%着実に残るとそれらが期待するが消費者の5%だけ翌年に低下すると住宅価格が期待することが分り。 調査されるそれらの25%だけ上がると住宅価格が10%または区域の多く期待する。 他の人々は大いにより小さい増加を期待する。 5月のFreddie Macの景気の見通しは6.8%だけの前の予測からの上のこの週の予測を住宅相場の7.9%年次成長、発表した。 それはまた住宅販売および開始が近づくか、または、2004のレベル越えることを予測する。 30年の抵当の固定金利のための予測は6.4%より今年これ以上ではない。 ケンブリッジ、MAの元のRealEstateCafeのビルWendellの創設者はローカルブームバスト理論と付いている。 「人々は彼らの自身の市場のこれ市場がすべてローカルであるので述べているべきである。 1だけがあるように泡述べていることは紛らわしい。 確かに場所がより過熱させられて全然過熱しないいくつか」、Wendel言った公平によくする場所がより他あり。 Experianギャラップはほとんどの消費者が価格減少がもし、金利上がれば下降に乗るためにそれらを助ける抵当を運ぶことを見つけられて調査する。 調査されるそれらの1 2ポイント増加を言うより1%および33%可能である75%ローンの利率がこれ以上の増加を期待するそれらの半分の翌年にわたって、適度に増加すると期待しない。 但し、調査されるすべての消費者の14%だけ彼らの家の変動利率の貸付け金か (ARM)アジャスタブル・モーゲージがある。 調査は腕を握る人のパーセントが入手可能性を高めるために住宅購入者が腕のより安い月払いに見るhigh-costハウジング区域で大いにより高いと言わない。 ほとんどの消費者がわかっている」、言ったデニスJacobe、ギャラップ構成の経済学者をことを見るために「金利が増加していること、そしてローンの利率が影響を受けていること満足である。 「しかし、増加を期待するので、消費者は可変的な金利の抵当に今代わりを考慮するべきである。 率が1-2ポイントより高くなるまで待っていれば、既に」彼加えた財政上苦しむかもしれない。 調査された調節可能な率の貸付け金を取るために消費者間でだれを新しい家を買うか、または借り換えのために次の6か月の家に対するお金を、借りることの計画が、5の約1言うか本当らしいまたは抵当 -- 固定一定期間後に大幅に増加する最初の低利率率を使って、しかし。 「これはハウジングの泡があれば、抵当の何人かの消費者が逆さまに行きつくことができるので厄介である、彼らの家が価値であるとより意味彼らの抵当の多くを負う」、Jacobeは言った。 全体的にみて、5月の個人的な信用の索引が86で、最初の100つの基準の評価と比較されて入ったExperianギャラップは前に2か月置いた。 それは82に3月にはっきりとあった。 「消費者の感じが安定し、多分様子を見の展望を経験していることを個人的な信用の索引のわずかな変更、経済の変更に関して」、はエドOjdanaを言った、提案するExperianの。 「上がり続ける短期金利および住宅価格とそれは消費者が用心深ければ理解しやすい」、彼言った。 | 
