1031交換で非課税アクセスの公平 ギャリーGorman著
いかにあなたの交換の公平でそれの税を支払わないで得ることができるか。 最初にある基本ルール: - あなたの古い特性の販売およびあなたの新しいの購入の間のお金に触れることができない。
- あなたが撤回する量が特性のあなたの実際の現金公平よりより少しでも、あなたがあなたの交換の一部として触れる交換収入のうちのどれかがあなたに有税である。
- その特性の販売の年そして日以内のあなたの古い特性の財政を再建したら、IRSはお金に触れたこと場合を作ってもよい。
例えば、フレッドはおよびスーに自由な負債である1031交換の彼らの紫色の二重を販売する契約がある。 完了は来月の間予定される。 それらは貸付け金収入の$70,000を得るために二重を今日融資するでしよう従って個人的な住宅の抵当の下で支払ってもいいか。 答えはそれらが、これが監査の間にIRSによって発見されれば、多分IRSは論争することであり防ぐ規則を避けるために融資は行われたことを交換収入に触れる。 これはフレッドおよびスーの交換を焼く。 フレッドおよびスーが彼らの二重を今日融資したら、特性を販売し、この議論をするIRSを心配なできるまでどの位待たなければならないか。 最もよい答えは少なくとも年および日である。 少くともそれらはIRSは言うこと販売のためのそれをリストする、それから危険を有する前にそれを融資するべきで有税だったことを。 それらが販売するべき契約の下にある間、それを融資することは完全に危険度が高い。 それを販売する前に(または財政を再建するため)あなたの古い特性を融資できないことをそう今知っている; そして古い特性および新しいのの販売の間のお金に触れることができないことを知っている。 残っている唯一の事はあなたの新しい特性を融資するか、または財政を再建することである -- そしてはい、これは正解である; 交換から資金を得ることへの秘密非課税に。 あなたの古い特性を融資できないかまたは交換の間に収入に触れなさい間、IRSはそれを購入する直後に(または財政を再建するため)あなたの新しい特性を融資することを可能にする。 どの位後か。 あなたの交換を最初に完了すれば、1 「ナノ秒」はIRSの答えである。 1ナノ秒はちょうどそれを意味する -- 購入の直後。 あなたの手の点検との完了文字通りを切り抜けることができる。 従ってフレッドおよびスーに戻って -- 紫色の二重は自由、明確である、彼らは$100,000のためにそれを販売し、1031交換をする。 媒介は今これらの収入を保持している。 フレッドおよびスーが彼らの新しい特性を購入する場合、媒介は完了のためのタイトルまたは条件付捺印証書の役人に収入を移す。 完了のための解決声明は購入のために使用される資金すべてを示す。 最後のフレッドおよびスーの間に貸付け金文書に$70,000を借りることは新しい特性に対して署名できる。 購入が完了するとすぐ、貸方は貸付け金を閉め、フレッドおよびスーは点検とIRSの天恵の完了を切り抜けることができる。 厳密にはこれが私達が「呼ぶことであるように起こる何が状態で、着陸しなさい」 -- 平面の訓練着陸のように。 フレッドおよびスーの交換はちょっとの間「着陸し」、それらは新しい特性を購入するのに交換資金すべてを使用する。 彼らは$70,000のための新しい貸付け金そして点検とそれから再度「出発する」。 これははっきり文書化されなければならない「着陸し」何が起こるか、そしてなぜ彼らが理解するように通常媒介は完了によって一歩ずつ歩かなければならない貸方。 従って融資するか、または完了で、あなたの新しい特性財政を再建するように意図したら実際によい媒介を使用していることを確かめなさい。 | 
