構造に演説して世帯主連合- 1/6/2000 -で家の内部の外面逃走する

世帯主連合の構造の欠陥の演説

リチャードトムソン著

世帯主連合の新建設のためのほとんどの購買契約は材料および技量のための12か月の明白な保証を含んでいる。 さらに、発見の後で指定一定期間のための潜在瑕疵をカバーするためにまたあるhabitabilityの普通法の意味された保証がある。 最後に、ほとんどの州に欠陥の発見の日付および通常構造の実際の完了からのセットの一定期間から動くこれらのタイプの欠陥の時効がある。

欠陥の規模及び範囲を定め-新建設は最終検査プロセスを始める前に」製材の建物の解決、乾燥、具体的な乾燥、等の時効を含む期間壊の「要求し、それ推薦されること連合の経験季節の完全な周期割り当てる。 未熟な目に明白な深刻な欠陥は明らかに常時扱われ、所有者は欠陥をすみやかに報告するために思い出すべきである。

ばねの歩行-歩き、明らかで物理的な欠陥のノートを作るために前提を点検するように委員会を地面示しなさい。 ペンキ、割れた石工、死んだshrubbery、等を欠くことは位置によってとりわけ識別されるべきである。 多くの場合建築者は加わるように彼自身の「作成するために穿孔器リスト」の要求する。

損傷を査定する方法-板が置かれた人々から一般に成っているので、multifamily住宅の開発をあつかう上でベテランである修飾され、認可された建築または技術系の会社を雇うべきである。 指定候補者は板の点検報告を与えられ、次に広範囲にレポートの含を編集するべきである:

• 欠陥の規模、範囲および位置
• 建築基準法の違反(もしあれば)
• 欠陥の原因
• 欠陥を修理する為の推薦された手順
• 作られるべき修理のための項目別にされた費用
• すべての主要な快適さ(屋根、駐車場、下見張りの予想された残りの有用な生命。 等)

レポートの目的は三重である:

(1)開発者の責任の可能な解決のための開発者との議論のための基礎を確立するため;

(2)潜在的な訴訟のための最初の基礎を、および確立するため、

(3)板に未来の修理および取り替えのための適切な予備の確立を助けるように情報を与えるため。

開始交渉-工学レポートが完了したら、開発者は欠陥の範囲そして規模に関して書面で知らせられ、問題を論議するために非公式に会うために誘われるべきである。 連合は開発者にレポートのコピーを前もって提供するべきである。

開発者が問題を論議して喜んでなら連合は通常の防衛を論駁するために準備されるべきである:

• 保証によってカバーされない通常の消耗
• 予防保全の欠乏
• 怠慢
• 意味された保証の放棄

開発者は構造の欠陥を修理する適度な機会を与えられるべきである。 実際問題として、販売修理仕事の後ののためのほとんどのベテランの開発者の予算。 但し、板はかどうか考慮するべきである:
(a)開発者に彼の単語に沿うための実績がある;
(b)これはただごまかしの作戦、またはである
(c)修理仕事は元の構造より悪い。

開発者が非協力的ならとき交渉が不成功な-、板は修理の規模が訴訟の費用を保証するかどうか定める必要がある。 板はまた回復および危険の法的訴訟の追求にかかわる理論および責任に関して法律専門家の意見を得るべきである。

会員に-所有者が費用を署名することを板が覚えていることは巨大な費用および長い遅れののための潜在性に助言する重要であるよる。 特別会議は分枝を論議するために板、代理人およびエンジニアに会うように呼ばれるべきである。

最終的な決断-費用が増え、建物が悪化する間、訴訟は幾年もの間引張るかもしれない。 板の時間、忍耐および神経は限界に多分伸びる。 これらの可能性は注意深く評価されなければならない。 交渉の代わりは訴訟が終了した後、パイの部分を受け入れるそれを確認すること全パイよりより大きいかもしれない真剣に考慮されるべきである。 良い助言を得、無謀に機能しないし、そしてクリアビューで妥協の考えを保ってはいけない。

彼の優秀な本「連座制」からの抄録への代理人のおかげでヨルダンI. Shifrin。