国家で最も長い経済拡大はずっと住宅購入者の新しい種族を従って抵当なしで家を買うことをできてもいい現金と同じ高さ産んでいる。 他は販売人の市場の競うためにいろいろ財政の予備を重い競争叩いている。
株式市場の収入は全米リアルター協会加入者のカリフォルニア連合に従って1999年の第四四半期、前の四分の一の17.5%からの27.6%ジャンプのサンフランシスコ湾岸地区の家の購入の23.9%で、使用された。 トランザクションの不明の番号は現金購入だった。
「それはちょうど株式市場のお金ではない。 人々は親類から借り、現金を都合するように彼らの401Kを彼らの入札を他に受け入れられて得るために叩き、そして結果について十分に知識がない」、リチャードCalhoun言う、サンノゼ、CA.のCreeksideの不動産の所有者仲介商を。
、市場で何が、より悪いあなたの資産のための特別な法的保護を失うことができる。 キーは現金のみの取り引きはあなたの最善の策であるかどうか定めるのを助けることができる専門のナンバークランチャを見つけている。
現金のための家を買うとき、ここに危機に瀕しているものがある。
税結果
持ち家の第一次税制優遇策は住宅ローンの利子の控除である。 ほとんどの世帯主は控除する支払うすべての興味、IRS書936の「住宅ローンの興味の控除に従って総合申告の第1及びセカンドハウスによって、保証される不動産抵当負債の$1まで,000,000の興味を」。 最高は別にファイルしている結婚されていた納税者のために2等分される。
控除があなたが現金のみの購入で持っていない購入貸付け金に適用するので、抵当を購入する費用に含まれていたかもしれないあらゆる抵当ポイントの控除と共に控除を、失う。
但し、ホーム・エクィティの貸付け金の最高$100,000の興味を控除できる。 不動産持分抵当貸し付けの課税控除は出版物936で見つけられる複雑な方式によって最高$100,000および家の公正市場価格のより少しに実際に、断固とした限られる。
付加的な負債が修飾された改築のためなら公平の負債の$100,000価値の興味より多くを控除できる。
「住宅購入者借りられる改善をするのに資金が。使用されている貸付け金と公平の$100,000に」、は言ったMarie SternbergerのSunnyvale、CA.の登録された代理店を限られる。
「借りる興味がことができるかどれをのために控除する資金がことができ、改善のドルの費用に限界がない。 限界は付加的な貸付け金のために修飾する世帯主の機能にあり、改良上の心配約」、彼女は加えた。
Sternbergerは所有者が手形、取り消された点検、レシートを保つべきであるお金を証明し他のドキュメンテーションを改築のために使用されたことを言う。
「台所か浴室を、部屋、等を加える屋根を改造し取り替える。 ない新しいメルセデス」、彼女は言った。
投資の心配
既に考慮する多様化させた有価証券を積まなかったらウェイン、PA基づかせていたジャックGuttentag、「抵当教授、抵当家の購入が現金のあまり大きい固まりの最もよい使用、リターンだけではないが、またおよび流動性危険にさらすことを」言う。
彼は抵当家の購入のリターンがあなたが抵当の支払おう金利であることを言う。 今日の率で、抵当投資は約8.5%のリターンを与える、比較的安全であり、流動性を提供する。 容易に公平を叩くことができ、数日にあなたが必要とする現金を持ちなさい。
融資された購入はよりよい契約であることができる。
「頭金は差益の購入の在庫のようである。 抵当の8.5%支払う、その間あなたの家は価値35%の上で行ってしまったと」、Calhounは言った。
現金資産は、金融市場アカウントを言い、抵当購入のリターン半分のについて持ち、そして均等に危険度が低い、提供とより多くの流動性来る。 高速呼出しのためのそのような投資を必要とする場合もある緊急事態で言いなさい、Guttentagは言う。
結束のリターンはより高くまたは、危険によって下がることができたが抵当投資のリターンと一般に調和しない。
「米国の国債だけ安全であり、1%から2%抵当よりより少しもたらす。 なお、結束はあなたが販売すると少量で非常に液体ではない」、Guttentagは言う。
在庫は野生の価格変動と大いに危険、来ることができたり一般に提供する現金のみの家の購入より大きいリターンをであるが -- 特に過去10年間に。
通常より若ければ、無経験により期限遅れにそれを引き起こさなければより大きいあなたができることができる危険。 しかし老化すると同時にあなたの擬卵を保護したいと思う -- そしてそれすべて、またはこの場合1つのバスケットに置かれなくて、家に、Guttentagを言う。
付加的な警告
税および投資収益はあなたが考慮しなければならないすべてではない。
Calhounは現金を支払うことを主張するかどうか、あとで取り不動産持分抵当貸し付けを言い、あなたの現金投資を失うために経済は酸っぱくなり、あなたの不動産持分抵当貸し付けの支払を作ることない立つ残す -- 頭金だけを支払い、バランスを融資したらずっとすばらしい量より。
ある司法権でより悪い、何が、貸方があなたの家で除外した後、静かのためのあなたの後により多くのお金来ることができる。
「カリフォルニアでそれは欠損の判断の保護を呼んだ。 抵当の家を買えば、貸方全員はであるあなたの家取ることができる。 現金のための家を買えば保護を失い、家はそれらが取ってもいいすべてではない。 それらはあなたの後にあなたの家の販売の後で損失を有すれば」、言ったCalhounをもどって来てもいい。
カリフォルニア不動産業者は状態の余りに熱い市場から消費者を止める不審な購買行動をわかっているようにするための努力を激化させた。 しかし代理店は彼らの専門の能力を越える問題の消費者に助言するように試みたら修飾されないし、責任に直面してもよい。
「これらのバイヤーは入って、不動産のローンの支払いおよび負けた欠損の判断の保護のdeductibilityを失っている。 私達は問題を上げる義務を有するが税結果のそれらに勧めるために仮定されない。 それらはわかっている必要がある従って適切な勧めることを得てもいく、知識のある決定をするために」、Calhounは言った。
