特性の調査を常に得なさい
Benny L. Kass著
質問: 最近私達の解決で、解決の代理人は私達を調査のための$225満たした。 私達がこの充満に質問したときに、私達は貸方の条件があり、私達がそれについての何もしないことができることをそれを言われた。 調査はちょうど何であるか。 答え: 私は弁護士が少なくとも調査のコピーを与え、あなたに十分に説明したことを望む。 調査と評価の間で区別することは重要である -- バイヤーに一般に満たされる。 評価は抵当がなされるべきで、かどうか量でどんな定めるために家の価値の査定の抵当権所有会社を助ける。 通常、評価は区域の家、位置、構造安定度および対等な販売の条件を分析する。 調査は、一方で、家の市場性の質問に行く。 検査官は特性のどの地役権でも所有権に影響を与えるかもしれない範囲および隣人によって特性に侵食行うかどうか家が特性のボーダーの内にあるかどうか定める。 80年代半ばまでの上に、抵当権所有会社は調査を要求しなかった。 しかしこれは変わった。 権原保険会社はタイトルを付けるために、権限保険の方針を出すとき、調査が得られなかったら例外を出す。 Lendersが抵当の額面価格をカバーする明確な「貸方」の権限保険の方針の取得を主張するので貸方の条件を満たすために調査を得ることは必要になる。 私の自身の確信は貸方がそれを要求するかどうか家を買う皆が調査を得るべきであることである。 あなたの新居のすべての現金を支払っても、閉鎖に行くとき調査の取得を主張するべきである。 あなたの特性ラインがあるところに、そしてポーチか塀を加えるあなたの権利に影響を与える建物制限があるかどうか、例えば学ぶことがである得策。 調査プロセスを含むある提案はここにある: 最初に、調査の価格はかなり変わる。 私は$150それらを同じ一世帯の家については$300高い、低く見。 見積もりをあなたの解決の代理人に頼みなさい。 それが余りに高いようである、あなた自身の調査を準備し、調査のコピーが解決の前にあなたの貸方によく得ることを確かめなさい。 それはあなたの特性が見つけられる州で認可される修飾された検査官によってされなければならない。 次に、彼らの調査をしたあなたの販売人に尋ねなさい。 残念ながら、ほとんどの貸方はそれが以上6か月古ければ調査に名誉を与えない。 しかし古い調査が更新済である場合もあるかどうか、そしてこれがお金救うかどうか前の検査官から尋ねなさい。 より評判が良い検査官の何人かあなたのビジネスを得て幸せ、価格の壊れ目を与える。 さらにあなたの既存の家の財政を再建すれば、ほとんどの貸方および権限保険会社は新しい調査の代りに調査の宣誓供述書を受け入れて喜んでである。 最初にそれを購入してから改善が特性になされなかったこと宣誓供述書に署名しなければならない。 これらの宣誓供述書は最低の費用で利用できる。 またあなたの特性が見つけられる土地記録のオフィスの政府の検査官に行くべきである。 それらはかなり有用、境界質問、地役権問題そしてそのような物との助けられるかもしれ。 マンションの単位を買えば、得る必要がない -- または支払のための -- あなたの単位の別の調査。 その調査はマンション文書と記録された計画の一部として既に行われてしまった。 完了にいつ行くかほとんどの購入者が得る典型的な調査が「家位置」の調査と呼ばれることが注意されるべきである。 権限保険は適用範囲「前提の正確な調査そして点検によって」。表われる侵食、重複、境界線論争および他のどの問題もから一般に除く 権限保険工業は「家位置」の調査があまり「正確な調査ではない位置を」、取り、こうして境界論争に関する多くの要求を拒絶する。 完全書名の保険担保を得るためには、購入者はと同時にアルタ(アメリカの土地所有権連合)調査知られているものが得るべきである。 これは家の測量より多くをかなり要する非常に詳しい、広範囲にわたる調査である。 どんなの特性を購入しているか絶対に確実であるためには、アルタこの調査を得ることを考慮したいと思うかもしれない。 但し、ほとんどの住宅の購入者はむしろその付加的なお金を使わなかったし、家の測量が十分にそれらを保護すること賭けてみる。 最後にほとんどの調査があなたの特性のコーナーを杭で囲うことを含んでいないことを、心に留めておきなさい。 掲示される棒がほしいと思えばそれは付加的なドルを要する。 調査を発注する時棒のための必要な手配を作るべきである。 解決に行くとき、その調査がかもしれないかどれを上げる解決の代理人にあなたとの調査を見直し、潜在性問題を論議するように頼むべきである。 塀はあなたの隣人の特性で侵入しているか。 あなた所有する私道はある -- またはそれは共用私道であるか。 だれが特性にある木を所有するか。 特性を購入すれば境界関係した問題を上げるには、余りにも遅いかもしれない。 そして解決のテーブルを残す前にあなたの最後の代理人から調査のコピーを得ることを忘れてはいけない。 | 
