アパートの建築者は高い建設費を戦う 先月のサンフランシスコのMultifamily傾向の会議に出席するmultifamily住宅産業のリーダーは建設費が問題となるようになったと、そしてマンションブームがはっきり緩和しているとアパートのための要求が強い今日、が近い未来の間そう残る、またある会社のための否定的な含意と、言ったこと信任を表明した。 会議は市街地の協会およびPCBCと協力して示された。 彼が最後の12かから18か月の建設費の上昇30%に使用料およびのため販売ビジネスに両方値を付けている40%を見たと、グレッグVilkinは森林都市開発の大統領言った。 「私達は準備中の取り引きを既に始めて、私達に土地があるところでだけ」、彼は言った。 高い間接費は財政上書かないoverbuiltからの市場を保つのを助けて、プロジェクトの数を、Vilkin言った高めている、費用の緩和のための希望がそうある。 それらはよりより多くの高層仕事を使うと扱ってもいい建築業者は35%から40%の価格差益を見ている、彼は言ったが、仕事がなくなるとき来るそれらの差益のためのチャンスがある。 「論理的に、人々は$900正方形フィートのアパートにに愛しても」、彼言った住むことができない。 「人々は60%からハウジングの彼らの収入の80%を支払うことをでき」。 その結果、マンションは今投資家との好意を失ってしまった、Vilkinは言い、市場は活動のより正常なレベルに戻っている。 30年間、4から5単位の週販売のペースはよい考慮されたと、彼は言った。 最近の時では、100単位が1日に販売されたプロジェクトがずっとある。 「ずっとそれは決しての前に見られていない」、彼は言った、「それは決してもう一度見られないし」。 コンドミニアムの市場の災害 「バイヤーが圧力を感じるのでコンドミニアムの販売は他よりもっとで、ある区域、言ったレオナルド木、木製パートナーのディレクター、LLCを多少遅れて、NAHBのMultifamilyリーダーシップ板の議長は、ある。 彼らは20%により多くの来年を」。要するのでそれを今日買う必要がない 彼らが緩和したが、コンドミニアムの市場はアトランタでまだ健康であり、オーランド、Fla.の木は言ったが、それは南フロリダ、投資家が活発の場所の1の別の物語である。 そして銀行はマンションを一般により堅い見てみている、彼は言い、贅沢な建物で大いにより堅くなっている。 「コンドミニアムの市場に災害」が、言った、ボビーターナーを渓谷ジョンソンの都市資金の専務理事ある。 彼の腕時計のリストに75%から目録の80%を前販売したが、あったり一方では制御の下で建設費を保てなかったプロジェクトは。 これらのいくつかは「」、彼予測した失敗する。 multifamily開発者のための可能なオプションは「」、ターナー言ったプロダクトを持っていないコミュニティに焦点を合わせることである。 「少しハバナに入り、満たされなかった既存の必要性を達成しなさい。 コミュニティからのキューバの開発者を現実的な労働力のハウジングおよび合同事業に与えなさい。 コミュニティは」。ほしいと思うものが知っている 労働力ハウジングの必要性の解決 ターナーは官民のパートナーシップが警察の10%以下郡に住むことをできることができるロスアンジェルスのような高い住宅市場の労働力ハウジングの必要性の解決に必要であると言った。 土地は現実的に値を付けられたハウジングへ最も高い障壁である、彼は言った、従って都市からのボーナス密度は出発点である。 multifamily開発のための再区分の産業土地は働いているもう一つのアプローチ、注意されるパネリストである。 場所はまた思い出す起因できるものがを近視眼的な住宅政策に必要がある。 「住む労働者のための場所がなければ仕事」は言ったVilkinを去る。 例えば、アルバカーキは映画を作るためによい位置のように見え始めている; その中央の住宅相場は$114,000だけ、南カリフォルニアの$580,000と比較されてでありそれはロスアンジェルスからの時間および半分の飛行時間だけである。 Vilkinは次の30年にわたって、彼が40,000,000育つためにアルバカーキのそして西のための人口が700,000から3,000,000をから育てると期待すると言った。 一般に、multifamily貸し出し人および所有者はより高い密度の開発およびより小さい単位を通して元通りになった入手可能性の測定を見それはBREの特性のConnie Moore、社長兼最高経営責任者に従って一世帯ハウジングに代わりを、捜すと同時に世帯の増加はほしいと思う何かである。 土地費用および密度の苦闘は次の十年、Mooreの開始によってだけ予測し増え、より古い既存の住宅在庫のいくつかの取り替えのための興味深い可能性を上げる。 | 
