アパート投資家のジレンマ Clifford A. Hockley著
高められた金利は潜在的な不動産投資家のための興味深いジレンマを作成した -- 特にアパートの投資の区域で。 買う時期はまたはない今あるか。 一方では金利がそれの上で行くと同時に投資家が取り引きの鉛筆を作ることができるようにそれをさらに困難にする。 一方で、ほとんどの投資家はあるキーの州の人口のそれがハウジングの生じる短期不足を育てていることを知っている。 不動産にその他の情報のための貴重な提案」の投資を作る何がこれで(私の記事#183を、「見なさい。) この住宅不足が付いている市場では、賃貸料は不足が前方に現われるようにの上で強制される。 賃貸住宅のための増加する需要は3つの主要な場所から来る: 1.)大学(エコーブームかベビーブーマーはからかう)、金利の増加が抵当流れに少数の人々彼らの家を失うので2.)移民家族の移住そして成長の増加、および3.を卒業している)学生の増加。 これらの抵当流れはお金無しで購入すること家を、および/またはなされた興味ただの支払、および高められたローンの利率を支払う機能を持っていないことに多分起因する。 RealtyTracからのこの新聞発表はこのポイントを説明する。 さらに、建設費は多くの市場で急上昇している。 経済的な(都市)中心の近くの土地は非常に高くなった。 ポートランドでは、都市成長の境界は土地の人工的な不足を作成し、マンションを造るためにより魅力的にさせた。 これはマンションブームを発生させた。 この新建設ブームはまた開発者をアパートを買い、マンションに変えるように励ました。 これらの重要品目はバイヤーを賃貸料の顕著な増加が(アパートの供給不足による)金利および負のキャッシュフローの心配の増加を相殺すること賭けることによってアパートの投資の危険な購入をするように励ますことができる。 金利の圧力は従業員に高い支払う仕事を捜させるまたは重要な賃上げが賃貸料の増加に遅れずについていくことができるように押しなさい。 未来は何を持って来るか。 マンションのoverbuildingがあれば、overageは高いレンタル価格のアパートか使用料に市場が回るまで、とはいえ変えられる。 アパートのための要求、および興味の増加が2006年に1つのパーセント・ポイントを超過すれば流れの細流そして増加として始まるマンションまた平均収入のレベルにおよび家の抵当流れに増加がある。 再度ジレンマは買うか、または買わないことである。 私は買物を言う -- しかし非常に注意深くにてこ比はし。 それがあったら、より多くのお金を置きなさい。 賃貸料は増加する。 unsubsidizedお金と造られた新しいアパートは革新されたアパートが前に30年造ったより賃借してより高い。 イスラエル共和国への最近の旅行で、私達は死海の洪水の道ですぐに引っ掛かった。 そこに私は私に大きい映像を見るために思い出させたイスラエルの不動産投資家に会う。 彼は現在の出生率が未来のアパートの開発を運転する、またその他の国々のヨーロッパ、東ヨーロッパ、オーストラリア、カナダ、米国、シンガポール、日本、韓国、中国およびシンガポールの非常に低い出生率を対より高い出生率指摘したことを提案し。 これを見る2つの方法がある: 低い出生率のそれらの国にアパートのためのより少ない要求がある 高出生率の国からの移民は類似したハウジング起こったことに米国の過去の10年にわたってそれらの低い生れの国を圧倒し、のための要求を作成する。 これは移民政策が不動産投資の長期成功に重大であることを意味する。 | 
