アパート率の上昇 Clifford A. Hockley著
アパートの地主のための平らな賃貸料そして増加する費用の年後に、賃貸料は最終的に増加している。 この突然の変更をか」。運転している何が「頼むことができる ちょうど12か月前に、地主は12%から15%の求人率に直面された。 レンタル譲歩は1つの特性から別のものに借用者を引いた。 地平線は寒冷に見た。 それから経済ははね返った。 人々はオレゴンに動き続け求人率はポートランド地下鉄区域の3%から5%に落ちた。 アパートの要求は次の理由のために増加した: - マンションコンバーターによって購入されるアパートは単位をオフラインで取っている
- 高められた移住および仕事の成長
- 新しい単位のための建設費は2007年の間約2000単位に増加し、新しいアパートの構造の成長を限る
- 土地は利用できる$15,000からアパートの考慮する開発者がかもしれない単位ごとの$20,000を超過する高い費用でようである
- multifamilyのためのロットをマンションのためにないアパートのために働く$30,000から$40,000範囲でありがちである上陸させなさい
要点の圧力とこの増加する需要は、レンタル料金をすすめている。 (ノート: 私用握られた不動産のための資本化率は史上最安値に残る。 印バリーに従って、評価人私達は郊外の都心部そして5%から6%帽子率の4%から5%の帽子率を見ている。 これらの低い帽子は所有者に債務元利未払金をカバーするために賃貸料を高めさせる)。 使用料の予測 ジョンソンGardnerと主なジェリージョンソンは2007年に8.5%および2008年にもう6%増加すると賃貸料が期待する。 バリー、有名なローカルアパートの評価人に印を付けなさい、と賃貸料期待する -- 特に新しい借用者のために -- 5%から8%に増加する。 これらの増加は2つの用紙の1つを取る: まっすぐなレンタル増加、または実用的なbill-backsとして。 新技術は普及した比率の実用的なBill-backシステム(摩擦)プログラムによってちょうど水bill-backsを可能にするが、また単位の基礎ごとのaで測定され、次に借用者に読書および計算のための総本店に戻って無線の信号および電話で送り返される熱いですか冷水を可能にする。 これは下水道および嵐の下水道手形の比例した分け前を含んでいる。 ポートランドバンクーバー首都圏のレンタル料金に影響を与える重要な統計量: 単位ごとの建設費のための見積もり: - 単位ごとの土地$20,000-$40,000
- $3,000から$15,000の土地の費用とこれを2003年および2004年に単位比較しなさい
- $75から1フィートあたり$100を建設費(高層環境の$300まである場合もあるフィート)
- 新しい寝室2つのための推定費用はコードおよび快適さによって単位ごとの$80,000-$120,000から、800平方フィートの単位及ぶ。
雇用、人口および供給の成長: - 雇用によっては2005年の10月からの2006年の10月に大体3.82%、か約37,000の仕事がなった
- 現在の失業は2003年に8.3%からの5.2%あたりで動く
人口増加は2006年に1.9%で推定された。 人口増加は2007年のほぼ同じ位の率で続くために推定される。 市場の家のすばらしい供給がある。 ハウジングの費用は2006年に平均家のために$332,600に2004年に平均家のために$246,000から、増加した。 賃金はRMLSに従ってレンタルプールにより多くの人々を強制するこの費用の爆発に遅れずについていけなかった。 - 2005年に1ヶ月あたりの約6000単位の目録があった
- 2006で地位の目録は12,000の近くで月育った
- 現在市場の家の3-4月の目録がある -- 2004年の1月以来の多量
要約すると、私達は彼らの動作マージンを維持するために地主が彼らの賃貸料を調節してなかったこと3年を補うために賃貸料率の循環的な調節を見ている。 私達はこれらの増加が2008年によって続くのを見ると期待する。 それから開発者は市場により多くのアパートを加え始めるべきで、賃貸料は供給に調節する。 注: 著者はこの記事の研究を用いる助けにPGP Valuation Inc.、評価人、印バリーおよび仲間、評価人およびジョンソンGardnerの仲間および経済予測のコンサルタントに、感謝する。 | 
