評価の形態- URAR - FHLMC 70およびFNMA 1004年 一世帯の住宅の評価の形態。 これは共通の評価の報告形式、市価へアプローチのすべての3を含む完全な評価の分析である。
均一住宅の評価のレポート(形態1004年) 形態1004年の使用:
貸方評価人の分析を得るのにこの形態をおよび慣習的な最初またはセカンドローンを保証するPUDの単位および一世帯の特性の価値の見積もりは使用する。 この形態はまた孤立した住居からもっぱら成り、共用領域の改善が(緑地帯、私用通りおよび駐車場以外)あるプロジェクトで孤立したマンションの単位に評価人が形態にある特定のプロジェクト情報を記入する限り、使用するかもしれない(またはそれへの追加で)。 それはまた2家族の特性に単位のそれぞれがco-borrowersの1つによって主な住宅として占められるか、または第2単位の価値が特性の総価値に関連して比較的些細なら使用するかもしれない。
この形態は肖像画フォーマットを使用して法的サイズペーパーで、印刷されなければならない。 」Adobe Acrobatの印刷物のダイアログボックスの選択に合うのに印刷がこの形態、「収縮を使用しなければならない時。
指示:
この形態は評価人によって完全に完了される。 貸方は完了された形態の原物を保ち評価人はコピーを保つべきである。
専門の評価の練習の均一標準は評価人がはめ込み式レポート、概略報告、または適当な部門を示すことによって評価の報告形式の始めでまたはその近辺で限られたレポートとして評価のレポートを識別するように要求する。 評価の標準板は形態1004年が概略評価のレポートに一貫していること意見を表現した。 従って、評価人は概略評価のレポートとしてこの形態で報告されるすべての評価を識別するべきである。
評価人は近隣、場所および改善の彼/彼女の記述そして分析を提供しなければならない。 評価人は特性の市価そして完全で、正確な記述の十分に支えられた見積もりを貸方に与えなければならない。 販売の比較の分析はcomparablesとして3つの他の特性が含まれcomparablesに特定の販売か融資の譲歩情報を提供するべきである。 さらに、評価人は販売ガイドにリストされている標準によって要求される展示物を付けなければならない--を含んで制限状態および評価人の証明(形態1004B)の声明--各評価のレポートを支えるため。
PUDの単位:
PUDの単位のための評価を文書化すればのに評価人がこの形態を使用する場合彼が彼女はすぐに形態の「近隣」セクションに続くPUDs 「のためのプロジェクト情報」セクションを完了する。 通常、そこに形態に追加を付ける確立されたPUDのプロジェクトの単位の評価のための必要性べきである。 但し評価が開発者が所有者の連合を管理してまだある新しいPUDのプロジェクトの単位に関連していれば、まだ追加を使用することは必要かもしれない。
孤立したマンションの単位:
孤立した住居からもっぱら成っているプロジェクトの孤立したマンションの単位のための評価を文書化すればのに評価人がこの形態を使用する場合、彼が彼女はそれに形態1004年でまたは追加で次のプロジェクト情報を提供する: > プロジェクトが完了したら: 段階の____の数、単位の____の数、および単位の数は____を販売した;
> プロジェクトが不完全なら: 段階の____の計画された数、単位の____の数、および単位の数は____を販売した;
> プロジェクトが段階に開発されれば: 完了された単位の____の従がう段階の____、数、販売された単位の____の数、および賃借された単位の____の数の総単位;
> 共通の要素または娯楽施設の記述;
> 従がう単位のための1ヶ月あたりの所有者の連合料金: ____ $の;
> 所有者の連合料金に含まれている実用性;
> 単位の所有者の連合料金が同じような質および設計の他のプロジェクトの単位のためのそれらと比較して適度であるかについてコメント; そして
> プロジェクトがよ維持されるようであるかについてコメント。
2家族の特性:
評価人は第2単位の価値が特性の総価値に関連して比較的些細なら2家族の特性のための評価を文書化するのに形態1004年を使用するかもしれない。 例えば、2家族の特性が法的地階のレンタル単位および所有者が住んだ主要な単位から成っていれば--そして特性はレンタル地階の単位が一般にある近隣にある--形態1004年の使用は地階の単位の価値が比較的些細なとき適切である。 これは評価人が価値に一般に評価するべきほとんどの賃貸不動産のために普通使用される収入のアプローチのよりもむしろ販売の比較の分析のアプローチをより多くの強調するのである。
評価人はまた2家族の特性の各単位がco-borrowersの1つによって主な住宅として占められれば形態1004年を使用するかもしれない。 | 
