| 目録 | セクション |
評価人の1つの選択
1-0導入
1-1 FHAの記録
A.評価人の信任状
B.記録の申込手続き
C.志願者の検討
D. FHAの記録への指定
1-2評価人の貸方の選択
A.無差別の方針
B.評価人の契約上の責任
C.評価人とのコミュニケーション
D.評価料金 | 1-1
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2つの場所の分析
2-0導入
2-1場所の条件
A.近隣定義
B.競争の場所
C.定義-構造の状態
D.経済動向
E.土地利用の制限
1. 区域制
2. 保護地役権か契約
3. 不調和な土地利用
4. 自然で物理的な特徴
5. 近隣の建物の引き付ける力
6. 近隣の特性
7. 近隣の構造の特性
F.社会事業
G.交通機関
H.実用性およびサービス
I.近隣の変更の考察
J.市場性
K.小さいコミュニティ市場の好み
L.遠く隔った場所および隔離された場所
M.未来の実用性の調査
N.概要税および特別課徴金の考察
1. 査定
2. 特別課徴金
2-2特別な近隣の危険および迷惑
A.受け入れられない場所
B.地形
C.沈下
D.および断念されたオイル作動またはガス井
1. 既存の構造
2. 新しいですか提案された構造
3. よく断念される
4. 特例の-提案された、既存または断念された井戸
E.廃油ピット
F.交通渋滞
G.空港騒音および危険
H.特別な空港危険
1. 新しく、提案された構造
2. 既存の構造
I.高圧ガスへの近さ
J.頭上式の高圧送電線
K.煙、発煙、攻撃的な騒音および臭気
L.洪水の危険区域
1. 新しく、提案された構造
2. 既存の構造
3. マンション
M.静止した貯蔵タンク | 2-1
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3つの特性の分析
3-0導入
3-1評価の条件
3-2場所の分析
A.地形
B.土の適合性
C.オフサイト改善
D.地役権、制限または侵食
E.侵食
3-3物理的な改善の分析
A.総体の生きている区域
B.地階の寝室、地階のアパート
C.設計
D.近隣への特性の一致
3-4建物の改善の残りの経済的耐用年数
A.経済的耐用年数対生命
B.残りの経済的耐用年数の推定
C.建物の改善の有用な生命の終わり
3-5既存の特性のためのコード施行
3-6 FHA-INSUREDの抵当のための概要の容認性の規準
A.概要の容認性の規準
1. 従がう特性
2. 危険
3. 土の汚染
a. 腐敗性および下水
b. 他の土の汚染物
c. 地下の貯蔵タンク
4. 排水
5. 給水および下水設備
a. 個々の給水および汚水処理システム
b. 受け入れられない条件
6. 木製の構造部品: シロアリ
7. 通り
8. 不完全な条件
9. 換気
10. 基礎
11. 除行スペース
12. 屋根
13. 機械システム
14. 暖房
15. 電気
16. 他の保健及び安全性の不足
17. ロサンジェルスを基盤とするペンキおよび他の危険
B. 他の規準
1. 党またはロットライン壁
2. サービスおよび設備
3. Non-Residential使用設計上の制限
4. 特性にアクセスしなさい
5. 空き容量
6. 寝室のはけ口
7. エネルギー効率
C.修理を要求しない条件
D. NEW/PROPOSEDの構造のための条件を修理しなさい | 3-1
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4評価プロセス
4-0導入
4-1市価の見積もり
A.市価の定義
B.所有権は評価した
C.目的
D.評価または機能の意図されていた使用
E. 評価の使用
F.価値の有効な日付
G.規模
H.特別な制限状態および仮定
4-2 HUD/FHAの条件
4-3新しく、提案された構造の条件
A. 新建設
B.提案された構造
4-4独特な特性評価
4-5アプローチを要される
A.費用のアプローチの方法
1. 地価の見積もり
2. 余分な土地
3. 地価のための販売の比較のアプローチ
4. Alsite
5. 抽出
B.改善の原価見積り
C.典型的な代替費用
D.珍しく、非典型的な費用
E.推薦された方法
F.残りの経済的耐用年数
4-6販売の比較のアプローチ
A.データ条件
1. 販売データ対対等な販売
2. 分析のための対等な販売の選択
3. 除かれた販売トランザクション
4. 現在の供物およびリストの分析
5. 条件付捺印証書の販売
6. 苦しめられた販売
7. Resiteの販売
8. 販売およびトランザクション情報の確認
B.調節プロセス
1. 調節のためのサポート
2. 調節の説明
3. 調節された売出価格の和解
4-7収入のアプローチ
A.データ条件
1. 賃貸借契約およびトランザクション情報の確認
2. 調節プロセス
3. 収入の投射
B.率の開発
4-8最終的な和解
4-9評価された価値の再考慮 | 4-1
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5評価を報告する
5-0導入
5-1評価を報告する
A.パート1: 均一住宅の評価のレポート (URAR)
1. HUDの条件からの出発
2. 証明
3. 制限状態の声明
B.パート２: 評価は形態を調節する
C.パート1: 住宅購入者の概要
5-2 FORMSへのアクセス
5-3記録
A.記録のための最低の言葉
B.ドキュメンテーションファイル条件
C.サンプルドキュメンテーションファイル | 5-1
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5-5 |
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6評価および評価人の監視
6-0導入
6-1監視および統計分析
6-2性能の部門
6-3評価の検討プロセス | 6-1
6-1
6-1
6-1
6-2 |
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7規定する環境、施行および認可
7-0導入
7-1規定する環境
A.金融機関の改良、回復、1989年の施行の行為(「FIRREA」)
B.中央政府金融機関の統制機関
C.偽の、架空または詐欺的な要求(18 U.S.C. *87 1001年) -処罰および罰金
D. HUD (18 U.S.C. 1010年、1012年)の偽の、架空または詐欺的な要求-処罰および罰金
E.中央政府偽の要求の行為(31 U.S.C. *729) -市民欺瞞
F. 24 CFRの部28 -プログラム欺瞞の市民治療の行為(PFCPA)
G. 24 CFRの部30 -市民お金の罰
H. 24 CFRの部24 -管理上認可
I.州法およびプロの組織
1. 州の証明
2. プロの組織
7-2施行
A.州の証明板
B.プロの組織
7-3適当な治療および認可
A. 評価の不足および補習教育の通知
B.管理上認可
C.市民認可
D.刑事
E.認可の性能の違反そしてレベル
7-4性能および認可のマトリックス | 7-1 7-1
7-1
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7-2
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7-3 7-3
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7-5
7-6
7-6
7-6
7-7 |
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8つの製造された家
8-0定義
8-1タイトルIIの抵当保険のための特性の標準
8-2特性の記述
8-3個人財産として分類される製造された家のための評価人の資格
8-4製造された家のロットの評価
A.製造された家のロットの場所
B. 製造された家のロットの評価を行う方法 | 8-1
8-1
8-1 8-2
8-2 8-3
8-3
8-3 |
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9つの計画された単位の開発およびマンション
9-0計画された単位の開発 (PUD)
A.価値へのアプローチ
B.市価の見積もり
9-1マンション
A.定義
B.価値へのアプローチ
1. 販売の比較のアプローチ | 9-1
9-1
9-1
9-1
9-2
9-2
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9-3 |
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付録A: 他の特性の評価
A-1不動産は所有した (REO)
ネイティブアメリカンの土地の一世帯住宅のA-2評価 | A-1
A-1
A-4 |
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付録B: 特別なプログラム
B-1 203 (K)リハビリテーションの住宅ローンの保険
B-2セクション255: ホーム・エクィティ転換の抵当(逆の抵当)
B-3セクション223 (E)
B4タイトルIの特性改善および製造された住宅ローンプログラム
B-5太陽エネルギー | B-1
B-1 B-3 B-3
B-4
B-4 |
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付録C: 評価の参照
円形化のC-1規則
C-2評価プロセス | C-1
C-1
C-3 |
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付録D: 広範囲の評価のパッケージの議定書
D-1住宅の評価の条件
D-2評価の状態の条件
D-3住宅購入者の概要 | D-1 D-1
D-22
D-34 |
