2つの州の評価そして物語 ピーターG.ミラー著
評価プロセスは公平な専門家、彼らの意見の分を支払われる人々によって特性の独立した評価を表すために仮定される -- 意見はより高くまたは低いよりかどうか顧客は好むかもしれない。 評価人が真実に付けるべきであるこの考えは必ずしもそれらに町の最も普及した人々をしない。 独立した眺めは理論で大きいが、バイヤーがより保守的な評価を好むかもしれない間、販売人は頻繁により高い見積もりを見ることを望む。 貸付け金役人は、頻繁により急な評価を好む人の中に高い価格が貸付け金に価値比率に達することを容易にするのでまたある。 販売、任務および料金が固体評価に依存しているので、評価人は頻繁にある特定の価値が達されること保証するために圧力をかけられる。 ターゲットに値を付けていたら会われなかったり、評価人、貸方を評価サービスのために他の所で行くために選ぶかもしれない言わない。 微妙、しかし多分有効。 残念ながら価格が市場によって正当化されないレベルに上がるとき、私達にそれから貸方がよりあるべきであるより大きく、危険である貸付け金を作ることをある -- 私がoverlendingと呼ぶ何を。 バイヤーは、それから、窮乏、抵当流れおよび破産のための膨脹させた月例不動産のローンの支払いそしてこうしてより大きい潜在性に直面する。 オハイオ州の絞りかすDannの司法長官は「評価人の過度な影響主張している10人の会社に対して、今発表してしまったスーツを」。を 不平は主張し不適当に独立したプロセスに影響を及ぼすために、訴えられた会社が「意識的に指示し償いことをによって州法に違反したことを、引き起こし、強制する、または威圧的な評価人」。 「主張」は何でものちょうどそれ証拠ではなくである -- ちょうどデューク大学の少数の前の運動選手に尋ねなさい。 言われて、多くの利害関係者を全国的に想像できること密接にオハイオ州の例を見る -- そして多くの評価人は今「右の」価格を思い付くために貸方、仲介商および消費者によって圧力をかけられた場合同時期のノートを取ること。 その間、私達が評価と残持続するとき、アリゾナ州はオンライン場所が評価人の免許証を得なかったらZillow.comを訴えることを脅していた。 Zillowは推定し、家の価値をそのような見積もりが評価ではないと言う提供する。 しかし数はどんなZillowにもかかわらず言い、としてことができアリゾナの州の規則の下の「評価」である解釈するか。 アリゾナに言葉の評価の驚くべき広い定義がある。 アリゾナに従って、評価は「声明と独自に定義され、特定の日付現在に不動産の市価述べている個人によって公平に準備され、提示によって支えられるおよび関連した市場情報の分析に関して意見を」。 今度はしかしアリゾナはこの問題を法廷で争わないことにした。 解決か。 法律を変えなさい。 「見積もりは評価」。ではないことを、自動化された評価または他のソフトウェアプログラムまたは他の手段提供される比較市場分析のインターネットのウェブサイトによる不動産の推定価値に関する他のどの人に表わす声明を作り出す人なら認可された評価人である必要はないことを上院ビル1291年は言い、 音はたくさんZillowを好む、そうですね? そのような言語の著者、私は発表が大きいタイプとのおよび他の所で顕著な、高目に見える位置ホームページあるなることを言おう。 私はまた付くことを避けると個人の名前か連絡先情報を表わす「評価」の価値見積もりが料金または実際か感知された条件なしですべてに利用できなければならないようにそれが言おう。 この執筆現在で、SB 1291年はアリゾナの上下両院を渡した。 手形は彼女の署名のためのアリゾナの知事ジャネットNapolitanoに送られた。 アリゾナの論争についての重要な点は州の規制当局が法律に続かなければならないことを理解することである。 評価板に選択がなかったが、Zillowおよびそれに直面することはあった。 避けられなく、適切な結果は、よりもむしろ擁護できないの法廷で守ることを試みる働かない法律を変えることだった。 それは意外他の州が旧式の専門定義を修正し始めるのを今見るようにではない。 | 
