Comparablesの革新的なデータベースを進水させている評価人 Broderickパーキンズ著
より安い消費者を提供する科学技術の跳躍セットはまたより正確なcomparables情報あるオンラインcomparablesサービスを時代遅れすることができる。 今年末頃に、$5から$10のため調査、評価の協会の住宅のデータベースにオンラインでアクセスである (AIRD)の変数を家捜し、あなたが販売するか、または買うことを約あるかもしれない1つに類似した家の最近の評価のデジタルエキスを得なさい住所か一組で調整するために。 消費者がシステムでひびを得る前に、評価人は実際の現地の評価のために「comparables」の発電機としてAIRDを使用し始めるまたはある貸方のために行う「自動化された評価モデル」(AVM)仕事のために。 それはある消費者トランザクションの評価のコストを削減できる。 乾燥した計画された料金、AVMsよりすばらしい費用で消費者に頻繁にオンラインで手続きできる対等な販売のリストを得るために同じような特性に一致させるその試みはデータベースから成っている。 Lendersはまた貸付け金がそれにより危険を減らす家の価値と相応、であることを確認するのに情報を使用する。 AVMsは従来の評価より速い場合もあり貸方時間およびお金を救う。 しかし頻繁にむらがある供給するのでLendersか評価人はAVMsに、不正確な情報重く頼ることができない。 AVMの提供者は最も頻繁に閉鎖した販売の郡記録または、大いにより少し頻繁に、実際の評価のレポートからのデータを編集する。 地方発表の相違、旧式の記録 -- 特に動きが速い不動産市場で -- そして薄いデータ量を編集し、維持することの仕事は不完全なデータベースを作成した。 ことが分られる4 AVMs、Standard & Poorの分析ではAVMsがある特性か地理的位置のために非常に正確である場合もある間、誤りは200%大いに過大評価を属性値缶詰にする。 新しいAIRDシステム評価人に重く頼り続けるAVMs力の貸方のむらがある性質 -- 作成の年 -- 根本的にそれらが消費者に入手可能な情報する仕事を変え。 「評価の協会のメンバーに住宅の特性の最も正確な、信頼できる情報が全国であるので、私達は展示する顕著な機会としてAIRDの私達の介入を見、私達のメンバーの専門知識を市場と共有するため」、木質のHansenを、評価の協会の言った大統領。 FNC、Inc. (財政の神経の計算)が付いている合同事業は、AIRD国家75の最も大きい不動産市場の家の90%以上の次の月の提供の評価のエキスによって -- 約12,000,000の記録。 「AIRD AVM」、はではないアンSpitzleyをAIRDのInc.そしてFNCのディレクター、大統領言う。 物理的な評価データの前代未聞の国民の電子もとは19,000メンバーの協会からの認可された評価人が完了した実際の評価で構成される。 システムを使用する消費者は部屋および物語の住所、小包数、特性タイプ、人口調査地域、場所および特性の正方形長さ、特性の年齢、数、価値の日付、販売の日付、徴候販売された特性またはないおよび他の情報を含む物理的な情報のホストを、見る。 「それはレポートの処理の評価人を助け、時間を減らすように設計した。 それは完全な評価の低下の料金を持つ私達の意思ではない。 評価人は顧客および消費者に提供される異なったタイプ・オブ・サービスを多様化させるのにそれを使用できる。 多分貸方は消費者に時間費用の節約を渡す。 それは」、Spitzley言った消費者がほとんどに寄与するところである。 AIRDはまたプライバシーの彫像が評価された価値、評価の分を支払われる住宅購入者、所有者または誰でもについてのデータを発表することを禁止するので評価人のための必要性を除去しない。 また、多くの販売は仕事の評価人の物理的な存在を必要とし続ける。 「私は評価人のための必要性が立ち去るのを見ることを想像しない。 それどころか私は安全策として評価人の仕事に補足としてそれで、数える。 すべてがデジタルに行くとき、欺瞞および評価人のための傾向の増加がフェイル・セイフ」、デイヴィッドウィリアムスを言った、アメリカの不動産銀行連合のための企業の技術の副ディレクターであることを見る。 | 
