抵当流れを避けなさい: あなたの選択を知りなさい M.アンソニーCarrによって
ある不慮の破壊的な状況のためにに約あることをあなたの不動産のローンの支払いで遅く走るか、または考えたら、パニックに陥ってはいけない-そのような助けを必要とする人のための多くの選択がある。 ハイウェーの中間数の「避ける抵当流れ」のプラカードの電話番号を書き留めるように誘惑することができる間、順序であなたの抵当家を得る効果的な方法がある。 カリフォルニアからの最も最近のニュースは(合図)債務不履行通知が州の8年の最高にあることを示す。 それはなぜ重要であるか。 不動産では、ように行くカリフォルニアは、そう連合入る(通常)。 バイヤーの仲介手数料はカリフォルニアで特性の発表、逃亡の住宅相場および不動産の暴落がように、始まった -- カリフォルニアで皆に始まった。 先週サンフランシスコの水星のニュースの部分、DataQuickの情報サービス、公共の記録からの不動産データを集めるオンライングループからの引用された図。 ある司法権は前に同じ期間にわたるほぼ80%の合図の増加を年報告した。 サンフランシスコの率は63%の上にあった。 幸いにも、なぜならこれらの世帯主(借り手)の貸方場所にプロシージャを複数の支払を逃した一時的な財政の状態で終わるデフォルトの顧客を助けるために入れた。 貸方はそれらがフィートで戻れば世帯主がお金のためによいことを知っている。 Fannie MaeおよびFreddie Macは両方貸方にお金を全国各地から提供する2人の政府チャーターされた抵当資金の会社である。 彼らの住宅金融専門会社の関係団体がデフォルトの貸付け金を処理することができるように2頭の抵当巨獣に確立されるプロシージャが(損失の軽減と言われる)ある。 Fannie Maeに2組の損失の軽減のプロシージャがある: 1つは特性を保つことができ、他によってが家が短い販売か抵当流れによって行くようにならないことを終える人のためである世帯主のためである。 プロシージャの最初のセットは3つの選択を含む: 返済プラン、容赦および貸付け金の修正。 Fannie Maeの消費者場所で見直される返済プランの下で貸方は「貸付け金が流れを持って来られるまで月払いの増加を整理できるかもしれない。 これは期限遅れだった量が」。返されたまで毎月あなたの顧客が彼らの規則的な月払いに付加的な金額を(servicerによって定められる)加えることを意味する 容赦はややより形式的であり、含む「あなたの顧客と抵当servicer間の契約書を特定の一定期間のための月払いを減らすか、または中断する」。 この選択はそれらが予定された不動産のローンの支払いを再開し始めてもいいまでそれが仕事、病気、等の損失であるかどうか時間借り手を困難を解決する提供するように設計されていた。 期限のパスの後で、借り手は支払付加的な資金と同様、期限経過量を補うために規則的な月払いを再開しなければならない「」。 最後に、借り手を元の一致と一直線に持ち帰り、抵当流れを避けるために貸方が実際に抵当の言葉を変える実際の貸付け金の修正がある。 「この選択財政問題が長期であると期待される世帯主のために場所に従って一般に」は考慮される。 抵当流れを避ける選択の第2セットは必ずしも家が抵当流れに入ったように借り手が無傷、ちょうど外に同様に多くの財政の傷あと出て来ることを意味しない。 これらの代わりは家を販売するか、または貸方へ家を回すことが含まれている。 家を販売する一方通行は貸付け金を仮定するバイヤーを見つけることである。 抵当が「非assumableであるかもしれないのに彼らが履行を怠るバイヤーの責任で取ることができるもう一人の借り手を見つけてもいければ抵当流れに直面した場合、貸方がこの節を再考するかもしれない」。 家を販売する第2方法はpreforeclosureの販売を含む。 このプロセスでは、貸方は「抵当で返済額よりより少しであるかもしれないのに販売の収入を受け入れることを同意する。 抵当流れの進行によって行くことを避けるためにはFannie Maeおよびservicerは住宅ローンの満足の販売の収入を受け入れることに同意できる」。 それは家を除外することは高い従って貸方はむしろ何もより抵当のための何かを得、次に割引で家を販売するために現金を支払わなければならないように。 最後に、抵当流れの行為代理がある。 これは借り手が貸方に自発的に行為を任せるところである。 それはpreforeclosureとして貸方が今家自身を販売しなければならないことを行っているのでほぼ同じ位の状態、最後の手段として考慮される。 上記のプロシージャはFannie Mae、Freddie Macおよび政府の被保険者の抵当と異なるかもしれない。 条件を研究できるウェブサイトはここにある: 抵当流れの回避のより多くの情報のためのこれらの場所の調査「抵当流れ代わり」のか「損失軽減」のの何れか。 | 
