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「いつ付加価値」改築を避けるか
Broderickパーキンズ著
改築はあなたの家にそれがあなたの家を販売する時間のときそれらをそれらの支払うと期待しなければバイヤーが行えば価値を加えることができる。 「ハウジングの特徴の価値」、は不動産の研究のための全米リアルター協会加入者の国民の中心の国民連合による最近の統計分析、たくさんの家の特徴および設備の「付加価値」貢献を計算した。 それは見つけた: - 余分浴室は家の価値に24%加える。
- モデル区域は8%主寝室の増加に家の販売価値を加えた。
- ガレージは家の販売価格に12.9%加えることができる。
- 単一の暖炉が付いている家は1軒なしで同一の家より多くのために12%販売する。
- 地階にない洗濯室は15%市価を上げる。
ある特定の特徴が改良する間、家の価値、販売価格およびそれらの特徴を加えるために完了する改築を意味しない販売可能性、改築の費用すべてをカバーするために十分な付加価値を戻す。 多くはである何、したことをのようにあなたがあなたの新しい家で使用できるお金しかバイヤーかもしれなくない使わない。 不動産の専門家は新しいバイヤーに許可を主な改善言い、縁の懇願、ないTaj Mahalに美化およびモデル家にあなたの家を変形させる内部の仕事集中する。 なぜか。 - 評価人は完済しなさいかまれにされないことが近隣の他の家に言う反映しない付加。 comparablesが示さなかったら、あなたが行った付加を、販売価格十分に付加の支払ったものを反映することを行っていない言いなさい。 仕事の費用をカバーするには十分のあなたの売出価格を高めることができないし、バイヤーは電気器具、装飾様式および終わりでほしいと思うものが勘ぐる時間は販売を要することができる。
- 足場の専門家は言い、よりよい考えが含み、ことを新しいペンキの被膜を取除き、カーペットを加える、散乱をクリーニングを手入れをする美化取付ける据え付け品を、窓更新して、ドアおよび他の化粧品の接触が最もよいライトおよび費用$5,000だけに$10,000に、あなたの家を置く。 ほとんどの市場では、それらの項目はバイヤーが期待するものある -- あなたの家の機能性、効率および美学を高める一般的な改善 -- それに現代的な感じを与えるすべて。
- それはまた据置き保守を完了することを意味する。 壊された項目およびシステムを修理するか、または取り替えるために修理をしなさい。 行方不明の屋根の鉄片および壊されたか、または割られた窓を取り替えることによってよい働きに家および部品を置くのにあなたの現金を使用しなさい。 私道のひびを修理し、リストの塀をまっすぐにしなさい。 ドア、ゲート、ライト、衛生器具および他の項目がきちんとすべての働きであることを確かめなさい。
- 化粧品の接触および機能改善を越えて、しかしずっと本格的な変化のショートさせれば含むために純販売人の完全な市価を助ける付加、最もよい改築新しい屋根、近隣の他と一直線にあなたの家を持って来る台所および浴室はおよびそれらの変化および付加だけ改造する。
- 余りに頻繁に改築は任意、不均等な改善である。 元の50年代様式であなたの浴室の1つを、改造すれば他を去るが、または表の庭を美化するが、自然な雑草荒し回された状態で去れば裏庭を、ほとんどのバイヤーはされるために残っているものがよりもむしろ信じる完了された仕事のための気づく。
しかし右の悪事べきである -- 仕事があなたのドルの完全なリターン蓄積しなくても。 あなたまたは前の持ち主が割り当てなしであなたの家の仕事を完了したら、家を販売するように試みる前にそれを作りなさい。 多くの州では、あなたおよびあなたの代理人はあなたの家の価値か販売可能性に影響を与えることができる知られていた条件を表わすように要求される。 し、家の検査官か評価人が無許可の仕事の覆いを取ったら、非公開のために責任を負うべきでもよい貸方は取り引きを停止してもよい、まだ問題を解決しなければならない。 最終的に、ローカル建物の役人にコードすることではない仕事を訂正する割り当てを得るために既存の条件を点検してもらうように要求できる。 さもなければ、仕事が建築基準法に、特にそれが健康または安全上の問題なら、仕事を引き裂かせるできれば従わなければ。 そしてそれはそれの最も悪くない。 割り当ておよびローカル営繕部なしで完了する仕事は仕事を承認しないことにすることを、条件付捺印証書の終わりの後で、バイヤーが発見したら家の価値の固まりは法律上の問題になってもよい。 許可されなかったものがで販売の時に基づいて価値のどの相違でも、訴訟のポイントになることができる。 最後に、それはバイヤーをあらゆる必要な構造を大事にすることを許可するあなたの最上の利益に時々ある。 点検か評価が主要で矯正的な仕事のための必要性の上で回ったら、仕事を完了したら建築業者を支払う条件付捺印証書の役人のための指示を条件付捺印証書でお金に残すことを考慮しなさい。 それを販売することを試みている間バイヤーを選び、複数の公平な入札に基づいて建築業者をあなたの家の構造の地帯を避けるためにできていてもらう仕事を後条件付捺印証書の終わり許可した。 バイヤーが仕事を指示すれば、責任を負わないし、特性が貸付け金価値を高める適切な状態に元通りになることを貸方は知っている。 | 
