付録B -特別なプログラム
B-1 203 (K)リハビリテーションの住宅ローンの保険 セクション203 (k)プログラムは一世帯の特性を元へ戻し、修理するためのHUDの主業務計画である。 セクション203 (k)抵当は特性の獲得そしてリハビリテーションの構造に融資を提供する。 抵当はHUD公認の貸方によって資金を供給され、HUD/FHAによって保証される。 セクション203 (k)次を行うのに抵当が使用されるかもしれない: > 特性および修理を購入するか、または革新しなさい。
> 別の場所の住居を購入しなさい、新しい基礎に動かせば修理はそれを革新する。
> 既存の負債の財政を再建すれば修理は特性を革新する。
> 現在所有された特性を修理するか、または革新しなさい。
どの特性がセクション203 (k)の下で資格があるか次のテーブルに要約されている。 | タイプの特性 | 資格 | | マンション | はい2 | | モービルハウス | はい | | 協同組合 | いいえ | | 一世帯に変えられるNon-residential (1-4単位) | はい | | 一世帯(1歳に) | はい |
203 (k)抵当はで特性「混合された使用」住宅の起きるかもしれない:
> 商業目的に使用するパーセントの建坪はこれらの標準に続く: >> 25%を造る1つの物語
>> 二階建て建物49%
>> 3階建ての建物33%
> 商業使用は住宅の特性の占有者の保健及び安全性に影響を与えない
> リハビリテーションの資金は特性の住宅の部分にアクセスするのに使用された住居および区域の住宅機能のためにだけ使用される。
2/ マンションは次の条件を満たすときだけ資格がある: > 承認されるFHA/VA
> 最高の貸付け金は100%年を超過しない
> 改善は単位の壁の内にだけある
> マンションは単位または共用領域の進行中か予想された付加無しで完全である
> 単位の所有者に少なくとも1年間共用領域の制御があった
> マンション連合に危険、責任および洪水保険の適用範囲の証拠がある
> 単位は所有された無条件相続権である
> 単位の伝達を制限する制限する契約または準備がない
> プロジェクトの単位の最低90%は販売された
> プロジェクトの単位の51%またはより大きい所有者が住んでいる
> 実体は30単位以上とのプロジェクトの単位の10%以上所有しない。
> 実体は30単位以下とのプロジェクトの単位の20%以上所有しない。
A.資格がある改善
(B-1)最低$5,000は既存の特性の革新や修理のために一部には使用されなければならない。 単独でマイナーか表面的な修理か新しい据え付け品は、ストーブおよび冷却装置のような、受諾可能ではない。 修理か革新は下記のものを含むかもしれない: > 構造上の損傷の修理のような構造変化をか取り替え、付加および終了するアチックや地階構成するためにすること
> HUDの最低の特性の標準に違反する保健及び安全性の危険を除去する
> 井戸や汚水処理タンク方式および配管を調整すること取付ける
> 改善された機能および近代化のための変更を行なうこと
> 審美的な懇願および退行を除去するための変更を行なう
> 屋根ふき、溝およびdownspoutsを修理するか、または加える
> エネルギー保存の改善をすること
> 美化し、テラスを修理する改善に使われるドル量と等しい特性を改良する台地そして等級別になり
> 身体障害者のための入手の可能性の作成
B.資格がない改善
従がう特性の永久的な部分にならない高級品や改善は資格があり、下記のものを含んでいる: > 商業使用を支えるか、または商業使用のためのスペースに装備するか、または改装する付加か変化
> プール、温水浴槽、渦の浴室およびサウナのような娯楽か贅沢な改善、
> バーベキューピット、浴室の家、テニスコート、衛生放送受信アンテナまたは木外科
C.借り手、計画の評論家および評価人
借り手が適用、検討の前に準備される以下の項目がなければ評価は起こることができる: > 構造の既存の計画
> 構造または計画の変更がどこに熟視されるか詳しく述べる提案された計画
> 齧歯動物、乾腐またはシロアリの存在を表示し、既存の構造の適切さを評価し、熱し、垂直になり、電気、そして屋根ふき修飾されたエンジニアまたは点検サービスからの点検報告システム
> 修理の指定
> 場所の改善、構造の位置を、通路表示する、配置図ドライブおよび他の関連した細部については
> 材料(HUDの形態92005か同じような形態)の記述
203kコンサルタント: 借り手はHUDを承認した203を選ぶ(k)次をするコンサルタント: > 場所を訪問しなさい
> 各仕事項目の記述そして費用を指定する仕事の報告を準備しなさい
> HUDの最低の特性の標準の承諾のための建築展示物を見直しなさい
> のデッサンに記される特性の保健及び安全性項目点検しなさい
他と原価見積りを比較することで写し出す、コンサルタントはR.S. Means & Company修理および費用のデータブックか家技術の改造および革新の費用の見積者の改造を使用できる。 コンサルタントが特性およびそれぞれの計画を見直したら、評価は要求することができる。 貸方は同じまたはもう203を雇う(k)リハビリテーションを構造の間に点検し、すべての引くことの要求を受け入れるべきコンサルタント。
評価人。 評価人は「ように修理された」評価を行い、URARの報告するように要求される。 評価を「実行がように修理した」ときに、提案されたリハビリテーションや改善が完全なとき期待された市価で従がう特性を評価しなさい。 また、貸方は評価を別のURARに記録されるように「現状のまま」として要求するかもしれない。 「現状のまま」として評価の下にリハビリテーションの前に価値を確立するために、従がう特性は現在の状態で評価される。 修理条件かVCは評価に条件「現状のまま」として含まれていない。 評価人は特性を訪問し、提案された仕事を示す建築展示物を見直し、見落されるかもしれない標準的な評価の状態のための提案を見直さなければならない。 条件がその影響占有者の安全衞生あったら、建築展示物のそれらを訂正するために計画の評論家とこれらの項目を論議しなさい。
B-2セクション255: ホーム・エクィティ転換の抵当(逆の抵当)
逆の抵当は巨額の負債を限った特性の公平に対して借用に62およびより古い老化する借り手を可能にする。 このプログラムの下の従がう特性はmortgagorが単位の1つを占めるfour-unit住居へ1でなければならない。 評価人はFHAの一世帯の評価で期待される同じ標準および形態と評価を行わなければならない。 それは公認のマンションまたは計画された単位の開発の単位であるかもしれない (PUD)。 製造された家は家が顕著なFHAの指導に従えば資格がある。 同じ不足および修理項目はURARの形態に記されなければならない。 ある特定の例では、借り手は1978年の前に造られる特性のための閉鎖の後で不完全なペンキの表面を扱うように要求されない。
B-3セクション223 (E)
セクション223 (e)はより古い、低下の都会にある特性のための抵当保険プログラムである。 プログラムは住宅の特性の獲得を、修理や革新または構造可能にする。 このプログラムの下で、FHAは特性が現実的なハウジングのための必要性がある適度に実行可能な位置になら従がう特性が少なくとも5年の残りの経済的耐用年数を過すこと条件を放棄する。
評価: 特性はHUDの最低の特性の条件にの従い評価はVC形態の不足を表示しなければならない。 このプログラムのために資格がある従がう特性の評価を行なった場合評価人は一世帯の使用に相容れない隣接した場所の土地利用の作戦の最近の変更のパターンの検査によって残りの経済的耐用年数を定めなければならない。 残りの経済的耐用年数が5年以下、それを囲む土地利用パターンを表示する従がう特性の計画を準備しなさい。 特性の生命は長期抵当を許可して十分でなければならない。 このプログラムの下で、特性の生命は特別な危険の準備のために不利に特性に影響を与える経済的要因を補う経済的耐用年数の間代わりにすることができる。
B-4タイトルIの特性改善および製造された住宅ローンプログラム
タイトルI特性改善のための2貸付け金プログラム、1および製造された家が置かれるロットや製造された家の購入のための1はである。 評価は特性改善の貸付け金のために必要ではない; 但し、製造された家にかかわるあらゆる既存の家にあらゆる不動産の評価はまたは要求される。 これは次のとおりである: > 製造された家のロットの貸付け金
> たくさんの購入および製造された家のための組合せの貸付け金のロットの部分
> 使用された製造された家
貸付け金が履行を怠れば、均一商業コードの下でまたは司法プロセスによって製造された家を回収している貸方はN.A.D.A.の評価を要求しなければならない。 回収された製造された家の評価は貸方によって取り外しの前になされるべきである。
B-5太陽エネルギー
家の太陽エネルギーの使用を励ますためには、HUDは20%までそのような増加が特性の価値の20%超過しないかもしれないsolar energyシステムの取付けによる住宅の増加された費用を説明して必要なら抵当を地理上の区域の最大許容保険の対象になる量の上の保証する。 資格があるsolar energyシステムは風か太陽エネルギーを利用するように他の源から得られるエネルギー必要量を減らすのに設計されている既存か新しい構造への付加、変化、または改善と定義される。 活動的な、受動光起電solar energyシステムはこのプログラムで操作上の100%バックアップ慣習的なシステムと一緒に伴われれば、許可される。 価値へのsolar energyシステムの貢献は代替費用または住居の市価に対する効果によって限られる。 市場データがsolar energyシステムを含んでいる特性のために支払済である付加的な量を示して利用できなければ増加の量は特性の市価の従がう家か20%に取付けられている太陽系の実費のより少しである。 慣習的なシステムと比較して太陽系によって貢献される付加価値の相違は特性の総価値の適度な割合を表さなければなり、solar energyシステムなしで決して特性の市価の20%超過するかもしれない。
A.評価のプロシージャ
評価人は価値に太陽暖房設備のローカルマーケットアクセプタンスを反映する。 ソーラーコレクタは自然から自由または日曜日になされた妨害に人を配置するところに取付けられなければならない。
1. 太陽熱湯システム
容認性。 そのようなシステムが取付けられているために提案されるとき材料の報告第100の使用の準備に服従する従わなければならない: 太陽水暖房装置のためのHUDの建物プロダクト標準そして8月15,1993日出される証明プログラム。 [材料の報告の使用は消費者および規定する出来事の、部屋9156,451 7 ' hの通りS.W.、ワシントンD.C.、20410米連邦住宅都市開発省のオフィスで規則的な営業時間の間に公共の点検のために利用できる。 それらはやがてHUDのWebページで利用できる。] そのようなシステムが既存の家に既に取付けられているとき、評価人は操作、維持および平均余命の容認性に関して推薦のために修飾された太陽系の検査官か建築業者によって点検を要求するかもしれない。
2. 光起電システム[準備で]
3. 価値への限界
価値への太陽暖房または熱湯システムの貢献は代替費用と住居の市価に対する効果によって限られる。 化石燃料システムだけが付いている最近販売された対等な特性に太陽暖房装置がある量対等のの売出価格高められた従がう特性の比較による市価の推定で普通太陽暖房装置の市場で支払をした。
4. 一時的なプロシージャ
市場データの欠乏。 市場データが太陽暖房をまたは熱湯システム含んでいる特性のために支払済である付加的な量を示して利用できなければ、そして増加の量はより少ない従がう家に取付けられている太陽を含むすべての暖房設備間の費用の相違、太陽取付けなしに対等な特性に取付けられているすべての暖房設備の費用である。 但し、費用の相違に基づいてこの調節で評価人は太陽暖房装置によって付加価値と慣習的な暖房装置だけが付いている特性の価値間の比率が、総価値への太陽暖房装置の貢献が特性の総価値の適度な割合を表すことを保障すると考慮する。
5. 一時的な限界のための責任
これは複数のサイズの家のための受諾可能なsolar energyシステムの費用を考慮し、solar energyシステムが従がう特性の推定価値に加えることができる量を制限するためにこれらの複数のサイズの典型的な家の市価を(solar energyシステムなしで)考慮する。 この限界は(solar energyシステムの考察)の前の従がう特性のパーセントとしての市価として表現され、この限界は従がう特性の市価の20%超過しない(solar energyシステムなしで)。 | 
