ボルティモアの販売人はVAの貸付け金が、言う全米リアルター協会加入者をほしいと思わない
Blancheエバンズ著
価格は増加して、歴史的に低利率率は何人かのバイヤーがであるボルティモア、メリーランドで販売人の市場を作成し、彼らである見つけ存在しているよりどちらにしても購買の新築住宅。 「今日の市場非常に好況市場である」、は全米リアルター協会加入者ミハエルE.ウイルソンを言う。 「価格はであり特性および歴史的に低利率率のために最近の要求とまだ安定を保ち、増加する。 バイヤーはおよび販売人はこの種類の市場で状態からほとんどを得ることを必要とする表示が」。 全米リアルター協会加入者グレゴリーAdairを言う、「聞きなさい; 私は他がものを言おうと思っている。 ベテランは、VAの提供の受諾のそれらを要しないときだけ不動産に関しては、販売人が愛国心が強いので販売人の市場の間に交渉の場にあなたの愛国心を持って来ることを迷惑を掛けない。 堤出されたVAおよびFHAの提供のほとんどあらゆる決定は販売人によって慣習的な提供がテーブルにあれば回される。 ない、あなたの提供が拒絶されるより公認FHAの貸付け金の受け手、あなたへの同じ通知は、販売人の市場の間にテーブルにそれにより多くの時を持って来ることを迷惑を掛けない。 私達は町の唯一のゲームならその時だけVAおよびFHAの貸付け金が抵当のためのより多くの家を購入する手段を与えるが、働くことを確認できる。 これらの貸付け金は」。何人かのバイヤーの料金を支払うおよび/または点検や評価からの作業注文の支払をしなければならない位置に販売人を置く 彼は慣習的な貸付け金といかにやっていくかVAかFHAの貸付け金のために修飾すれば、「、尋ねるあなたの貸付け金役人に助言する。 選択の注意深く重量を量りなさい。 ここに私達が(あなたの不動産業者)あなたのガイドであるところでがある。 全米リアルター協会加入者は、金の重量の価値を持って、最もよい選択をどの融資があなたの必要性に最も適するあなたの新しい小売りの家の巧妙な購入の最もよい価値をを使用して得るために与えるべきである。 私に悪事を得てはいけない、首尾よくVAおよびFHAの融資を使用できるが最もよい利点は入札合戦がまれである不動産開発業者から購入している。 販売人の市場の私の意見は簡単である。 販売人は支配する、それは取りすべてを、代わりに与えない何も有利なそれない。 であるVAおよびFHAの貸付け金の転売より新しい家巧妙な購買」。 「カントンか醸造業者の丘はタウンホームで新建設への100+年古い構成される。 贅沢なコンドミニアムはまた水辺地帯に沿ってあり、コミュニティの内で散在させていて」、全米リアルター協会加入者ドミニクカンタルーポを言う。 「現在4月の$441,751の平均からの$464,746の平均価格の98の活動的な特性がある。 市場の平均日は市場の4月44日の日より40、下がるである。 $149,900から$2,500,000まで値幅。 $342,618からのの上の$351,934の平均定価の4月の契約の下に91の家からの契約の下に104の家が、あり、DOMは32日に対4月の市場の40日落ちた。 $144,900 - $1,100,000からのU/Cの値幅。 4月53日に特性は$285,375そして54 DOMの平均価格と解決されるように記録された」。 「5月の物語$319,071の平均価格で48の家との解決の小さい低下を示し、51 DOMは」、はカンタルーポ続く。 「市場は販売人を支持してまだあり、おそらくその方法をしばらくの間とどまる。 すべての新しい開発のために興味は強いそうなったものであり続ける。 主に不動産開発業者になることを試みている投資家の茄多が引き起こすリハビリテーションの市場にオーバーディベロップメントがある。 貝の費用は新建設は$400,000+のまわりで始まるが、適当なリハビリテーションの特性または多くに$300,000に近づかせる。 5月の最後の四半の終りは$288,148の平均のための126単位の長いすがあった前の四分の一対$294,977の平均価格のための162の解決で起因した。 それはである単位の28%増加および価格の2%増加」。 彼は言う、「丘がボルティモアで最も古いタウンホームのいくつかを含んでいる、歴史的な革新のより強い把握を維持するポイント肉屋を倒し。 この市場へ商業区分が対住宅区域あり新建設を水辺地帯およびコンドミニアムに沿って起こることを見つけることができるが、内部港の方に現れる。 これらの特性は$500,000来るまたはより多くの範囲で始まる価格に。 今では$436,973からの$428,901の平均価格の4月の78の活動的な特性から106の活動的な特性が前に月ある。 市場の平均日は40年代半ばにまだある。 $109,900 - $1,350,000からの値幅。 110の家は4月の103の家と比べて契約の下に今ある」。 「これらの家の平均定価は$315,398そして36 DOMからのの上の$352,259、である。 $59,900から$1,100,000まで値幅。 4月に$262,959そして51 DOMの平均売出価格と販売された23の家があった。 価格は$55,650 - $950,000から及んだ。 5月では、数はavgと販売された50の家に跳んだ。 $309,896そして35 DOMの価格。 価格は$139,900 - $850,000から及んだ。 内部港の東のプロジェクトおよびカントンのプロジェクトからそれを絞る開発と熱く残るためにこの区域を捜しなさい。 この区域の要求は同じ期限」。こと取って、この最後の四半から前の四分の一におよび14%の価格上昇を販売される単位の44%の増加見た 「この最後のレポート中央政府丘を」、は説明するカンタルーポをカバーする。 「中央政府丘は大抵タウンホームおよびコンドミニアムを含んでいること他の2つの区域に類似している。 2つの公園区域のまわりの家はそれらより高い値段をずっと取って来る。 最高価格は水、特にHarborviewおよびRitz Carltonに沿う開発である。 中央政府丘公園および内部港に近い方の家はまた非常に値を付けられる。 軽い通りおよびチャールズ通りの通路は商業不動産のほとんどを含んでいる。 現在平均定価の低下の4月の114の活動的な特性からavgからの$468,169へ121の活動的な特性がある。 4月の$496,559およびDOMの価格は同じをとどまった。 $98,500 - $3,200,000からの値幅」。 「4月の契約の下に契約vs.102の家の下に82の家がある。 Avg。 定価は4月の$411,502から4月の32 vs.47 DOMに落ちた$389,306およびDOMに落ちた。 $149,900から$1,950,000まで値幅。 3月48日に家は$291,662そして42 DOMの平均価格のために販売した。 $109,000 - $1,495,000からの値幅。 4月では、61の家は$339,724そして48 DOMの平均価格と販売した。 5月に$426,310に解決の同じ数、平均価格の増加があった。 範囲はだった$159,900から$1,950,000」。 カンタルーポは現在の不動産ブームと、「、私見ないこの区域の重要な減速を助言する。 実際、最後の四半は前の四分の一上の単位で平均解決された価格の16%増加および48%の増加を示した。 押しはD.Cおよび郊外からの豊かな購入者から来続けている。 ボルティモアの南東コミュニティは高価なD.Cの市場に提供するはるかに現実的な代わりを」。 |
