最もよい不動産投資はだれも約知っていない! -部8 Mark及びロイドWalters著 9-1
「市場上がる及び市場は行くの下で」は
市場の変更。 販売人の市場にに決定しているバイヤーの多くがあるかもしれない
特性を購入しなさい。 低利率率は市場ので多くそれに販売人を作るのを助ける
人々は融資のために修飾できる従って販売人に彼等ののための多くの潜在的なバイヤーがある
特性。 私達は金利がとても低かったときに沢山のこれを経験した。 それ
、やる気がない販売人得ることを試みている誰かに対処する必要はない例に挙げなさい
それらからの取り引き。 熱い市場を知っている。 大企業はあなたのに動くかもしれない
区域および住宅市場は活気づいている。
市場は熱く常にとどまらない。 金利は突然そこに上り、
こと多くのバイヤーはそこにもうではない。 これが起こるとき、より多くの家ついている
バイヤーより市場。 バイヤーはそれから金商品に、特になる
販売人は前に述べられる物のような理由のために独創力のある。
既存のハウジングを捜している時、調べる試みどの位特性
市場にあった。 それが間、販売人はを聞いて喜んでであるかもしれない
あなたの提供。 また、どの位公平が販売人に特性であるか調べる試み。 そこに
少しだけ公平は、販売人単に持っている交渉する部屋をない。 それらに$20,000がまたはあれば
公平の多く、それらはそれからより適用範囲が広くなるかもしれない。 許可される、特性それ
非常に古くないが持っているチャンスのより少しを造り上げられるより古いと比較される多くの公平を持つためにあってはいけない
家、しかしあなたはいくつかを見つける。 これらは人々が大きい支払を置くこと家である
。 多くの場合人々は販売するときであり彼ら出すその公平を考える
次の家の方のそれ置かれる。 それは十分に簡単である。 しかし、これらの人々はに走る
その公平の一部をあきらめるためにそれらを強制するかもしれない生命の挑戦。 決して
糸口および答えを捜し始めるまで知りなさい。 なぜに関してあるか質問をしなさい
販売。 驚かす調べるものをとことができる。
「猛烈なBURNIN」市場」
次のページでフェニックスの住宅市場についての物語を見る
1999年の落下のアリゾナ。 私はあなたの注意に何かを持って来るためにこれを示している。
市場は全く変わり、一部はすべての確率に挑む。 縦の表示について残念、
物語の要点を得るためにしかしちょうど見出しを一見する必要がある。
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「時間に」取り戻すことを許可しなさい私を
私は1990年にフェニックスに最初に来た。 私はサンの私の家から訪問していた
フランシスコ湾区域。 私を信じ、私知っていたブームの不動産について湾区域に住んでいる
市場。 遅い80年代のカリフォルニアでは、住宅の不動産は大いに上がっていた
年30%。 人々はだめになった。 彼らはそれらの種類の増加を期待した。 それら時
種類の事は吹き飛ばの起こったり、準備をする。 それは全く人々来、だった
パニックした! なぜか。 それらは何もしない信じられないい金額を作っていた。 それら
ちょうどするそれらなしで育ち、育ち続けられた家および公平を所有した
事。 それはかなり信じられないかった。 これらの人々がしたことは財政を再建するあった柄に。 彼ら
公平を取り、車におよび旅行そして他のすべて使い。 それから市場
それらおよび特性でより少なくたくさんの変えられた。 人々は多くを負った
家より価値はあった。 抵当流れは打撃を評価する! それは私のための教育それだった
私はあなたに通じている。 市場の変更。 フェニックスへの私の旅行に戻って。
1990年に、国中起こる途方もない事があった。
多分それについて聞いた。 それは節約- -貸す大失敗をであり。 簡単に言えば、貸方
十分資格のあるではなかった人々に貸付け金を作っていた。 それのほかに、彼らはあった
銀行貸付を非常に危険だった特性で作る。 貸付け金は悪くなり始めた
終ること借り手が除外するたくさんの特性で。
国家に深刻な問題があった。 問題は、政府支持したこれらの多数をあった
貸付け金。 物のような貸付け金は先に論議した。 これはよい理由の1つなぜである
あなたおよび私のような人々はPMIの支払を支払わせる。 それはすべての人々のためにそうなったものである
だれが前に責任のなく、の彼らの終わりを遅らせなかった私達来たか
貸方との一致。
とにかく、フェニックスはこれによって区域の1つ当った最も堅いのにだった。 価値
特性は落ちた。 これが起こったときに、人々はそれより彼らの家の多くを負った
価値はあった。
この種類の状態では、人々は頻繁に特性を切り抜ける。 これら
人々は少しだけ頭金のお金をおそらく購入したときに都合した
特性従って彼らは計算する失うべき多くがなかったことを。 信じなかろう
それ。 通り1の下の運転は家の終わるwhelming量にとの気づいた
政府は表の庭に署名する。 これらはのため「すべての家のための販売」の印だった
政府は取り戻すことの上で借り手が支払を作ることを止めたときに終わった
抵当。
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配る道の曲がり角の折りたたみ式テーブルが付いている不動産業者があった
販売のためのすべての政府所有の家のリスト。 湾区域から来て、私はできなかった
対照を信じなさい。 悲しげに、セービングを救ったのはアメリカの公衆だった
貸付け金。 従ってこの問題をその当時解決することを行ったのはあなたの税ドルだった。
活気づく区域1許可がとても落ち込んでいた区域になぜ行くか
疑問に思っているか。 答えは簡単である。 意味する通りに血がある時
機会がある。 私は私が作った地図と武装している1990年にフェニックスに飛んだ
私に賃貸料と販売のためのすべての家を示す。 私はずっと日曜版をの得ていた
不動産を監察するアリゾナ共和国ビジネス新聞しばらく
状態。 それから私は住所があり、地図に作られたすべての特性を書き留めた
私に1本からの別のものに最も有効な道を順序で示す。 それは非常にあった
報知的。 私はのためのそして家を$40,000からの販売見た。 適当な見ることがあった
完全に空いてい、断念されたアパート。 考えを与えるため
この状態の大きさの、新しい家の地域開発会社は投げていた
破産のための構造そしてファイリングの真中の手の上。 それらはあった
文字通り彼ら自身歩く。 見通しのより大きい会社は入っていた
そして部分的に完了するこれらの購入しドルのペニーのための地域を収容する。 それら
予備首都を持ち、市場が変わったまで感じられてそれらは嵐を風化できる。
これは大胆な移動だった。 その当時それがどの位あるかもしれないし、何をか誰も知らなかった
種類の市場は最終的に勝つ。
レンタル市場は混乱だった。 賃貸料のための家の終わる供給があった。
供給過剰がなんと言ってもあった。 私は状態を浸す週末をそこにちょうど過ごした
そして少し楽しい時を過す。 私はもう2のためのカリフォルニアからのフェニックスの市場に続いた
アリゾナ共和国ビジネス新聞を通した年。 ゆっくりしかし確実な事
変わり始めた。 それはまだ弱められたが、底は当った。 新聞は始まった
政府プログラムを示す報告の物語は引き付けるように設計されていた
他の州からのビジネス。 それらは大きいビジネスに税額控除を与えていた
操作を動かす。 州はこれらの努力の促進で積極的だった。
近隣国家からのビジネスはアリゾナに移住し始めた。
フェニックスは最終的にこれらの努力の受取人だった。 分析者は始めた
フェニックスのための将来の拡大を写し出すこと。 区域の脈拍があったようである
増強し開始。
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1992年に区域が2年にいかに変わったか見ることを、私はフェニックスに戻った。
まだ暴落の印があった。 このような事は夜に変わらない。 しかし、
それが私の最後の訪問にのようだったものに比較されて、1つは来るために生命始めを感じることができる
背部。 糸口は何だったか。 私はペーパーを何家が販売のためだったか見るために見た
そして賃貸料のために。 まだたくさん、しかしその位あった。 それは要求のレベルを意味した
ハウジングで増加し始めていた。
プラス、私は価格の歴史を知っていた。 賃貸料が安定し、あったことをようである
少し強さの提示。
空いているアパートを覚えなさいか。 彼らはその後購入されていた
信じた投資会社によって改造されて未来は明るかった。 大きい実質
財産の会社はすることに託す前に区域を分析するお金の負荷を使う
何でも。 新しい建物を見れば現れる、変更が取っていることを実現し始める
あなたの目の前の場所。
私はまた食料雑貨品店に行き、リストする自由な不動産の雑誌を見つけた
販売および賃貸料のための家。 新築住宅は組み立てられ始めていた。 それから私
アパートの使用料があるように雑誌を確認した。 頻繁にこれらからたくさん調べることができる
種類のリスト。 家を賃借することを試みたらアパートの市場を点検しなさい
どんな人々の選択がであるか。 すぐに最下の価格何を定め始める
範囲は区域にアパートが満たしているもの見ることによってである。 同じの家のための賃貸料
区域は当然より高い。 私はすぐに新しいアパートが造られていたことに気づいた。
価格は現実的だった、けれども十分に高く示すために一部は要求する。
そんなに造ることがなぜ続いていたか理由はビジネスがあったことだった
フェニックスに動き開始および人々は次仕事がどこにあったか行くためにだった。 それ
アリゾナハウジングに戻る要求の開始はあった。 1992から端を通って
十年の向こう、フェニックスに不動産ブームがあり。 プログラムは設計した
ビジネスを引き付けることは非常によく働いた。 多数の会社はから移った
ビジネスの終わる課税から得るべきカリフォルニア。 そのような費用の減少
そして政府の官僚的は要点により多くのお金を意味した。 と共に
ビジネスの拡張および従業員は必要性より多くのハウジングのための来た。
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利用できる住宅および商業財産の供給過剰は乾燥したただ、
多くは必要新しい要求を満たすためにだった。 人々はをくまなくから移っていた
国はこれとして書かれている続き。 aの30,000+新築住宅許可証
首都圏は年々多くの建物である。
私がこの経験についてのそのような細部になぜ入っているか理由がある。 見なさい
どこにのまわり住んでいるか。 起こる成長があるか。 それは強いようであるか。
成長道を考慮し、機会があるかどうか見なさい。 印のある
特定の方向の成長か。 成長ところでを越えて少し収容を見つけることができる
現在あるか。 これは特性を購入する唯一の理由が希望にのあることを言うことではない
それに達する将来の拡大。 特性に投資はにもかかわらず意味を成さなければならない
成長の方向。 入るあなたの利益を作る必要がある。 残りはグレービーである。
あなたの即時区域にブームがなければ、近隣区域に1があるか。
新築住宅に興味があり、あなたの維持率があるべきであるので
非常に低く、aを経験している近隣国家の都市か区域を考慮することができる
ブーム。 数仕事、特性管理があることを考慮できれば
その都市の会社はlandlording責任を大事にする。 考慮するかもしれない
短期のためのこの投資。 その区域のためのあなたの研究をしたら
ブームが原因で、着実に増加する気づかれた特性に価値のための握るかもしれない
価値の増加の予想の数年。 これは危ない少しである場合もある
この取り引きをあなたに魅力的にするために感謝によってもっぱら決まれば。
多くの場合特定のエリアがそのようなブームを経験しているとき時、市場はできる
多くは全体として国家の市場と別様に機能する。 国家はあることができる
ブーム区域に家があるが、減速かゼロ成長を経験するものは何でも
価値上昇。 責任を作る前にそれのすべて重量を量ることを忘れないでいなさい。 それは価値である
少なくともしかし考慮する。
「新居の評価の価値は何であるか」。
私は新しい家を購入し、FHAの評価が$15,000だったことを調べた
建築者が尋ねる量より高く。 これらの家の建築者は持っていた
さまざまな値幅が付いている町を通した異なった開発。 これはに起こった
町の郊外およびすべての彼等のの最少の高いのの開発がありなさい
開発。 それらはホットケーキのように販売していた。
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建築者はちょうどFHAがあったより家をより少しに頼むことを起こった
それらののための評価。 私は建築者がこれをなぜするか知らない。 私はそれだけを計算してもいい
他の開発を用いる競争としなければならなかった。 この付加価値はただある
実現されてすべての家が販売される元の購入者はときそれらを再販売し始め。
その当時公正市場価格は確立される。
より多くのためにそんなに評価すればちょうど同じは、のために販売している、
それはまだPMIに関する限りではあなたの価値に影響を与える。 より少ない時間にかかるべきである
より高い評価を考慮するこの特性に20%の公平を確立しなさい。 また、実現しなさい
FHAは非常に保守的な視点からの価値を確立する。 それらはaを与えたいと思わない
それらがによって与えられる価値に基づいて貸付け金を作るので特性膨脹させた価値
評価。 誇張された価値は貸出までたくさんのお金を悩ますために導くことができる
特定の特性。 何モデル家の建築者の代理店を頼むことを忘れないでいなさい
FHAは家をのための評価している。 何かを発見するかもしれない。
今知っているものを知っていて、私は新しい他と比較された価値を確認した
そして市場の現在転売の家。 「スローモーションに窃盗が」、そうない
このような価値を見つける時、深刻なら速い行為。 私がこの家をそれ購入した後
6か月を造るために取った。 この期限に建築者は価格を同様にもっと二度引き上げた
家は販売された。 従って私がこの家を所有した前に、私は公平を得た
既に高いFHAの評価を述べないため。
この章を終えるためには私は何かを楽しみ含んでいる。 私が示さなければならなかったのは広告である
。 これはフェニックスおよび周囲都市のためにされた人口調査の本から来た
1957. $10,000値幅に気づきなさい。 それらの家は15-25回の今それ価値がある
それらをどこにによる買ったか量。 それは見、疑問に思う楽しみである
「」何。 一世帯住宅がそのような大きい投資なぜであるかそれ重点。
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「」助けるインターネットサイト
「波!」
次のページで非常に有用ようにであるインターネットサイトを見つけ、
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