調停- 10/12/2004抵当に入れるよりよいアプローチ-を代理人弁護士の法的建築基準法の区分

調停を抵当に入れるよりよいアプローチ
ピーターG.ミラー著

どんなFannie Maeがしているかそれが国家で最も大きい抵当バイヤーであるので重要である。 それは投資家の資金を持つローカル貸方からの貸付け金を購入する。 但し、Fannie Maeは標準に合う貸付け金だけを買う、抵当市場の多くで受諾可能またはではないものを規則は確立することを意味する。

必須の仲裁条項によって、ビーフによって借り手は決断のための中立党に彼/彼女の論争を取らなければならない。 調停は安いとして一般に訴訟より速く確認され、仲裁人の決定が普通懇願することができないことまた結末を有する。 さらに、当然、調停はある特定の円でアメリカ的でないと弁護士報酬を、本質的にみなされる何か限りがちである。

捕獲物は調停が、ほとんどの事のような、乱用することができることである。 それは仲裁人が完全にニュートラルではなかったらか、または貸方を支持する仲裁契約に規則があるかもしれないことであるかもしれない。

この前の12月、Freddie Mac -- 二番目に大きい抵当バイヤー -- 「消費者選択」を促進するためにもはや購入しないこと発表された貸付け金は必須の仲裁条項が含まれていた8月1日後に作った。 実際には、これは貸方は不適当な何かをしていることを信じるとき救助を得るために借り手が訴えなければならないことを意味する。

発表では、Fannie Maeは調停があまり悪い事ではないと、実際に言う。 「私達は調停が論争を解決するための借り手に可能性としては訴訟より有効な、合理化された、より少なく高価なプロセスを」。表すことを確認する

しかしそのような利点にもかかわらずFannie Maeはまだ必須の調停が禁止されるべきであることを信じる。 なぜか。 2つの中心の理由:

 

• 「調停は準備本来乱用であることをFannie Maeは信じないが、私達は必須の調停が乱用の方法で」。使用することができることを信じる

   

• 「彼らの不満を法廷で示すことを好む借り手必須の調停に知らずに同意するかもしれないその時に署名する彼らの抵当文書に」。は

これらの考えをそれぞれ取ろう。

最初に、Fannie Maeの標準の下で私達はタイヤ交換用工具、ブル・ホーン、婚前契約および電子メールのようなそれぞれが乱用の方法で」。多分「使用することができるので項目を禁止するべきである 私達にここにある何が標準的な標準、何でもに応用または応用の場合もある標準である。

2番目に、その借り手は完了で彼らの抵当ペーパーをほとんど衝撃的または珍しい読まない。

私がHUDの弁護士そして秘書ならおよび私の読んでいないそれ「閉鎖について言われて前のHUDの秘書のメルマルチネーゼはこのがらくた」をあなたが残りの人達はまた1行毎抵当ペーパーを見直していないことを推測できる。 (見なさい: HUDの責任者はより簡単な販売の完了、ワシントンポスト、2001年を6月2日追求する)

HUDの秘書がこの原料を読まなければ、だれでもか。 抵当ペーパーは誰も書類事務を読まないので石の6頭のヤギを変えるように毎10月15日犠牲にするように誰も知らない要求でき。

Fannie Maeが調停の利点を確認すること、ここに借り手を助けるためにかもしれないものした与えられる: 絶対禁止の代りにそれは購入したすべての貸付け金のために結合の調停、中立および独立したアメリカの調停連合の規則の下で決断を要求する節を要求する標準化された節を書いたかもしれない。

Fannie Maeは貸方のために標準語を書くか。 確かに。 例えば、新しい規則の下で貸方はあなたの住宅ローン文書に従って「、私達がこれによって知らせているFannie Maeに従ってあなたの貸付け金の興味はあなたの貸付け金のFannie Maeそしてから起こるか、またはあなたの住宅ローンにどうにか関連している論争を解決するために調停に堤出するように要求する必須の仲裁条項に移るか、または販売されたこと貸付け金の60日の販売以内の借り手を言わなければならないであるすぐに無効」。

代理人を雇うことは安くまたは容易ではない。 標準化され、適度な結合の仲裁条項によって貸方は借り手の不平により敏感でなければならない。 ばかばかしい要求は深刻な問題が法廷闘争または巨大な弁護料の年なしに解決することができる間、すぐに除去できる。 これらは借り手はほしいと思う、Fannie MaeおよびFreddie Macがべきである結果である。