後押しされたCashout Refisか。 ケネスR. Harney著
バイバイクレジット・ラインか。 こんにちはcashoutのrefisか。 先週短期金利の連邦準備制度の四分の一ポイント倍力の結果として、浮かべ率のクレジット・ライン -- 過去3年の米国の住宅ローンの市場の恐らく間違いなく最も成長が著しい製品カテゴリ -- 世帯主間でより少なく普及するがあることを確かめなさい。 普通パーセント主と1で浮かんでいてクレジット・ラインが多くの借り手はクレジット・ラインバランスの7つの½のパーセントを支払い始めることを約ある。 新しい借り手のためにさらにもっと重要、連邦機関は短期金利の上で不明確にラチェットをつけ続ける断固としたようである。 年末までに、または早く2006年のクレジット・ラインバランス8%で根本的なプライムレートおよび5%でフェデラル・ファンド・レートの9%で、あることができる。 その間30年の固定速度は合わせる抵当のための6%の下に残る。 10年の宝庫の価格に直接つながれて抵当経済学者に従って全体的な資本市場、30年の貸付け金が歴史的低速の近くに残る多分ようである固定速度で評価する。 財政の開発のその組合せはどんちゃん騒ぎを借りる彼らの多兆ドルのホーム・エクィティラインを離れて彼らの特性から相当なお金を必要とするときアメリカ人を引き離すことができそれらを固定速度、cashoutの借り換えに代りに転換するように励ます。 Freddie Macは転位が既に健康な進行中であることを信じる。 2005年の第二期の間の借り換えのちょうど解放された調査では、すべてのrefinancersの74%現金を引き出したことが分った -- 遅い2000年以来の最も高いcashoutのパーセント。 Freddie Macは5%元のバランスより大きい新しいバランスを作り出すあらゆる借り換えとcashoutを定義する。 しかし現実はほとんどのcashoutsが5%よりずっと大きいことである。 あなた休暇のコンドミニアムの頭金のための必要性$50,000、およびあなたを持っている$400,000家の$200,000の既存の貸付け金のバランスを言いなさい。 あなたの$200,000抵当の財政を再建し、必要な$50,000追加項目を取ることができ30年率を5つの¾のパーセントか6%でおそらくもち去る。 あなたの貸付け金に価値 (LTV)比率はまだ魅力的に低く保険業者を抵当に入れるために見る -- $250,000は62.5% LTVのあなたが前に持っていた50% LTVからの貸方の危険の適度な増加与える。 ウォールストリートの何人かの分析者は率の安定したラチェットをつけることが銀行クレジットライン有価証券に深刻なひだを置くことができることを言う。 リチャードはパンクのZeigelのためのX. Bove、株式資本金の分析者及びCo.の予測世帯主の多くのスタンピード「彼らのHELOCs (ホーム・エクィティの融資限度)を取り払い、より大きい、定率モーゲージと取り替えるそれらを」。 そのスタンピードは、膨張の本を急速にクレジット・ラインの有益な造り上げた大きい銀行のための悪いニュースであることができる。 例えば、ホーム・エクィティのローン・ポートフォリオ114.2%バンクオブアメリカはHighlineの銀行業のデータサービスに従って、過去1年間に上昇した。 拡大されるJPモーガンの追跡は153%有価証券行う。 高められるホーム・エクィティラインに押しの上で始まるクレジットカードの発行人MBNA Corp.は驚かす4248% HELOCsの去年有価証券行う。 銀行エグゼクティブは言う壁の手書きを見ることを。 HELOCsと30年と雑種のadjustables 5-1間の広がりが」。広がれば浮かべ率の公平ラインからの固定速度のcashoutのrefisへのスイッチが「既に起こっている、続くことは本当らしいことを、ケンKorandaは郊外のシカゴのアメリカ中間銀行の大統領言い 当然、彼はまた彼のホーム・エクィティライン顧客銀行が付いているcashoutのrefiをしなさいことを望む。 すべての後で、彼は言った、「それらは私達の非常に魅力的な固定速度の代わりの1つにできるrefi」。 | 
