仲介手数料の団結は実質のためであるか。

仲介手数料の団結は実質のためであるか。

ピーターG.ミラー著

私はそのような問題について私が実際に私の興味をかいま見た電子メールを先日得たときに疑問に思った。 手紙はそのようなこと行った:

私はFSBOがバイヤーの仲介商に同じ任務を提供するのにMLSのFSBOのリストが全体の仲介商によって別様に扱われるかどうか疑問に思うか。 仲介商が団結の問題としてFSBOのリストをボイコットするか、または避けると考えるか。 あなたが知るかもしれないこのトピックのあらゆるデータがあるか。

これらは重要な質問であり、暗示的に複数のポイントを上げる。 それらを一つずつ取ろう。

最初に、言葉「FSBO」は所有者による販売のために意味する「」。 定義上では、すべてによっては所有者によって仲介商作動させたMLSでリストされたがそこに置かれる、えー、仲介商直接家へ帰り。 従ってそのような特性はFSBOsではない、リストの一致と完全な仲介された仲介商に支払われるリストおよび料金である。

リストの一致は石で言葉置かれない非常に変わることができる。 サービスのメニューを反映するリストの選択のパンテオン占有権を、一律料金が付いている排他的な代理店のリスト、リストおよびリストは販売法の契約に含んでいる。 言葉および料金は交渉可能である。

家はリストされているリストしたらいかににもかかわらずか、FSBOではない。 リストを使って、リスト、含まれる仲介商があり、目に見え、確立された標準に合うサービスを提供する義務がある。

2番目に、私達の特派員は料金の問題を上げる; ほんの少しに: 同輩であるすべての事は家によってがバイヤーの興味が仲介するリストされた影響である方法をするか。

仲介商は透明であるとバイヤーの仲介商への料金が他のどの特性からの料金もと同じなら、および私達が仮定すれば、バイヤーの仲介商は気遣わない。 しかし私達をその仲介商を言うことをスミス許可しなさい -- 議論するためにただ -- 哲学の理由のためのある特定のリストを示さない。 そのような状況では仲介商がバイヤーを見つけ、料金を集める意気盛んな両方であることをジョーンズ賭けることができる。 販売人は、当然、ちょうど単一の購入者を必要とする。

バイヤーの仲介商はでき、FSBOsに近づく -- 仲介商の表示または援助のない販売人 -- そして提供をしなさい。 理由か。 バイヤーの仲介商はまだ支払済、多分直接購入者または間接的に販売人からのバイヤーにによって信用行っている。

3番目に、「団結」を持っている仲介商の考えは興味深い。 仲介手数料のコミュニティがそのような粘着性を見ることを望む疑い無し。

仲介商に互いに競い、頻繁に方針および練習に関する非常に異なった考えがある。

証拠として、1.3百万人が全米リアルター協会加入者の国民連合に今属すると考慮しなさい。 この巨大な会員を与えられて、それはNARにワシントン州で最も大きい政治活動委員会の1人があっても不思議ではない。 2006年の選挙周期では、NAR PACはOpenSecrets.orgに従って$9.4百万で取った。 この量の、$3.6百万は中央政府候補者に行った。

疑いはこれら大きい数ではないが、それについて考える: これは1.3百万人のメンバーとの連合である -- PACはメンバー1人あたりの堅巨大な$7.23を集めた。 NAR PACのお金の四十八%民主党員に行き、52%共和党員に行った。 政治団結、どちらかのない裂かれて、しかしない証拠。

仲介手数料のコミュニティにそのような団結があれば、お金はどこにあるか。 1.3百万人の以上メンバーの、3,609だけは少なくとも$200を貢献した。

700,000人以上の特許権者はNAR PACに貢献しないだけことを2百万人が不動産免許証を持っていた、従って意味する以上最後ときの私が見た、NARに属しない。

私達の特派員が上げる実質の質問はいかにリストしたまたはだれがにもかかわらずリストをするかMLSに書き入れられた特性が販売で公平な打撃を得るかどうかである。 それは公平な質問である。

家を仮定することは論理的な答えがこれのように行くことをローカル市場の競争の特性を、私考える表す: 仲介商は不動産の販売そして購入の他を表す彼らの生活を得る企業家である。 各バイヤーおよび販売人、各販売および購入は、商機を表す -- そしてそのような機会を断る仲介商は食べない。