建築者は非常に高い規定する費用- 6/6/2005 -と保険弁護士税取り組む

建築者は非常に高い規定する費用と取り組む
 

国家の主要な住宅市場の多数で、NAHBの副大統領およびブライアンCatalde会計係およびスティーブDoyleサンフランシスコのPCBCに先週出席するカリフォルニア (CBIA)建築業の協会会長は育つ入手可能性についての心配と、地方自治体をハウジングの費用の上で運転している開発者および建築者の影響料金、区分の抑制、構造コード条件および他の規定する重荷を減らすために頼んだ。

CataldeおよびDoyleは言い地方自治体がより多くの中型および高密度ハウジングを承認する、成長のためによりよく計画する、区域制および承認審査方式を流線形にし、べきであることを新し家のバイヤーを選抜するよりもむしろすべての彼らの市民間の政府用役の費用をより公正に広げる。

「私達は何百万を見て、何百万の持ち家のための市場すべてから全国各地から値を付けられている中間所得家族」Catalde、南カリフォルニアのPlaya del Reyで基づいて建築者を言った。

Cataldeはことに4つの要因-ビジネスをする費用注意した; 影響料金およびinclusionary区域制のような転移を要しなさい; 大きロットの区域制のような生産の抑制、後退の条件、都市成長の境界および生息地区域および空地の条件; そして規則の費用はハウジングの費用を増やした。

「何百もの規定する費用および影響料金を持っている。 当惑を通してあなたの方法を見つけたまで規則のそうそれがすべてにかなり曖昧な」、Catalde言ったの多くの層がある。 「最終的に、スタックしている得るのは住宅購入者であり支払う点検を」。

Cataldeはより現実的収容することを作るために地方自治体がすぐに取り組むことができる4つの意味を持ったステップの地図を描いた。 これらは下記のものを含んでいる:

• ()立法を修理するより多くの通知および機会を渡すこと。 Cataldeは積極的な訴訟の作戦が大いに必要なmultifamilyハウジングの住宅相場そしてがっかりさせる構造の上で現在運転していることを言った。 立法は積極的な訴訟の制御を助ける。
  
   
• それらを使用するすべての中の地方自治体サービスの費用を、手形の新し家の所有者の足場を最も持っているよりもむしろ公平に広げ。
  
   
• 土地利用の方針が住宅価格にあまり影響しないように変更の区域制および開発の規則。
  
   
• すべての新しい規則に費用-便益分析を適用すること。 「すべてのレベルの政府はより訓練されて必要がある。 社会への費用が利点より大きければ、政府は変わる必要があるまたはその規則を再考するために」、Cataldeは言った。

地方自治体が次の20年のための人口増加を収容する収容のための十分な土地を区分するように要求する立法を作成するためにCBIAが知事のカリフォルニア都市のオフィスそしてリーグを使用していることをハウジングの供給がやっと維持し、入手可能性は落ちたほど要求が強いカリフォルニアでは、Doyle、サンディエゴ郡建築者は、言った。

「ハウジングの高い費用がに経済および従業員を見つけ、保つために彼らの機能の点ではラインの下で当然持っている影響および彼らのコミュニティ今日している何をほとんどのローカル役人」はDoyleを言った実現する。 「私達は来年までにである有望手形起因する」。

カリフォルニア法律制定手続きによって方法を作る別の手形はinfill開発のための環境の検討プロセスを流線形にする」。ことをDoyleは手形は「状態の環境法の改良のよい第一歩であることを加えている間、言った

Doyleはカリフォルニアの持ち家率が郡の２番目に低かったことを言った。 彼はハウジングの高い費用の多くがNIMBYsに帰因させることができることに注意した; 環境の運動家; 彼らのNIMBYsをなだめ、新築住宅に政府用役の常に生成する範囲の支払をしてほしくたいと思うローカル役人; そしてだれそれを家を造ること困難にするever-more創造的な方法を思い付くたくわえ」。か州の立法者「

カリフォルニアの約5%は開発されと、成長して準備ができているであるたくさんそのよりより少し許可され、住宅建設、Doyleのために区分された土地の量は言った。 さらに、「下位区分を承認されて得る7から10年かかる従って栓のようすぐ開発する行っているではないと」彼は言った。

Doyleはまた司法権が局所サービスのための法外な影響料金を加えていることに注意した。 例えば、Livermore市は下位区分の家ごとの$130,000、州の最も高いのを満たしている。

「学区、公園地区、都市、郡、芸術議会-皆は切口がほしいと思う。 料金の重荷が家ごとの$20,000以下あると、ほとんどのコミュニティで、家ごとの料金の合計$30,000に$50,000は」、Doyle言ったところでほとんど残っているコミュニティがないし。

「私達の立法者の余りにも多くは問題がある時はいつでも指摘した」Doyleを、解決はそれを大事にさせる新し家のバイヤーにであること考えるようである。

例えば、建物の新しい発電所か状態のエネルギー問題の解決を助けるためにより古い家をよりエネルギー効率が良くさせることよりもむしろ彼は州が新しい家-郡の残りより高い既に30% -のためのエネルギー標準をさらにもっときつく締めていると言った。

「150,000の新しい一世帯住宅に焦点を合わせるかわりに年、実際にエネルギー消費の凹みを作りたいと思えば私達は造られた9,000,000の家に最初のエネルギー標準が制定された前に取り組む。 ちょうどこれらのより古い家を絶縁することは巨大な違いを生じると」、Doyleは言った。

PCBCでブライアンCataldeの全体のコメントを読むためには、この問題のハウジングのフォーラムを訪問しなさい。