建築者はコンドミニアムブームが衰退し始めるときのために準備する
 マイアミの企業の会議のNAHBのMultifamily柱のMultifamily建築者そして開発者は先月今日の活気づくマンションの市場の活発な販売そしてかなりの利益を報告したが、また言ったその市場が当然衰退し始めるとき準備され何が起こるかのためにたいと思うことを。
価格が平方フィート$500から急上昇して、持ち上げる東および西海岸に沿うマイアミそして人口密集地がであるそのような都市のの上のコンドミニアムの市場の精力的な上限を、の上で、避けることは循環的な下降によってある建築者が信じる1つの作戦それらを先頭に立った方法の導く。 「私達は現在のコンドミニアムの市場がなくなり始めるとき現実的な側面がより保護されて」言ったレオナルド木、木製パートナーの大統領をことを信じる。 木の会社が基づいているアトランタの市場では、現実的な平均900 -平方フィートの範囲ごとの$275-$300で販売する1,000平方フィートのアパートへの…。 木の建物の経験は使用料からののため販売の側面に今日のmultifamily市場の原動力の転位の強さに証明する。 レンタル市場の柔らかさに出会って、木はリースからミッドタウンアトランタの彼の最初高層プロジェクトのツインタワーの500単位の販売に転換することを選んだ。 百の家は最初の月に販売され、ずっと大きいコンドミニアムの市場ではない場所のために「驚かせていたプロジェクトは10かの数か月後に」、彼言った完売した。 「私達はコンドミニアムのための定価を」、得ていた木は言った、自由に賃借し、将来の居住者を加えるために作る他の譲歩を与えなければならないかわりに。 そして「私達は今レンタル経済学が特性を」。支えないので純粋なのため販売を包含している 木はアトランタで今彼の第5専攻学生のコンドミニアムタワーを造って、人々が交通を好まないが、infill快適さを好むので「infillそれにある実質の足が」にあることを彼が信じることを彼は言った。 「良質、現実的なプロダクトのための市場へ深さがある」、彼は、および初級レベルハウジングのための要求遅れるべきである言った。 木は非常に高い地価とラインのそれらを持って来ることはちょうど余りにも困難であるのでアトランタで今日造られる事実上従来の庭のアパートがないと言った。 物語は、ヒューストンおよびダラスのようなある主要な例外を除いて、ちょうど約どこでも本当、彼加えたである。 会社のパイプラインの単位の約60%は現在コンドミニアムの市場のために先頭に立たれる、彼は言い、造られるか、または変えられているすべては具体的な構造である。 地価が過熱させられた市場で訂正のために先頭に立たれるとブルースダンカン、住宅公平の社長兼最高経営責任者は言った。 「地価来る」、は彼は言った、「あり、大いにより多くの非持久性が」。 市場の上限で用心深いべきである適度に値を付けられたプロダクトについての確信した助言したことダンカン建築者に。 NAHBの会議のパネリストは今日のコンドミニアムの市場を全国的に代表するが、場所の警戒心を表現したバイヤーの10%投資家の分け前について余りに-投資家の分け前の概算見積もりが20%から及ぶところ心配しなかった-南フロリダおよびワシントンD.C.、かのような。 「弾く足ひれがことができない分」、ダンカンは言った、「それは市場の心理学」を変える。 基準がおそらく誤解されると同時に今日の高い地価を見る人は、トムBaumをBozzutoのグループのBozzuto Development Companyの大統領言った。 彼は「時価ちょうど去年の約30%によって建築業者がまたずっと価格を後押ししているワシントンD.C.の市場で支持できない」がと言った。 「解決されるなると」彼は言った。 Baumはまた区域の自治体が状態をより悪くさせていると言った。 ゲオルゲスCounty、ワシントン州の東のMd王子は。、ちょうどずっとぞっとするような率に、料金の抗打ち工事である: 学校のための単位ごとの$12,000、火および警察の保護のための$8,000および蛇口料金のための$8,000。 Baumは彼の会社がよい時の浮き沈みによって「悪いあったことに」、注意し、従って現在のコンドミニアムの逆上に「head-first」潜らなかった。 Bozzutoは彼が爆発性の高層ブームの端に「強いニッチとして」記述したずっとnestersを空けるために目標とされる郊外の4階建てのエレベーターの建物に最も最近焦点を合わせている。 Baumの会社は賃貸不動産を造ったが、「作るアパートの取り引きを見つけることを試みて感覚はなっているより困難に」。 より少なく活気に満ちた未来の間準備するためには、ダンカンは建築者が価格ポイントを見るべきであることを言った。 「賃貸料を対買物見なさい」、彼は言った。 $160,000-$175,000に、「そのレベルに正常からない」。 しかし価格のスケールの上で行くと同時におよび所有の費用が賃借の費用よりますます高くなる、そのプロダクトの実行可能性は時が回るときますます維持不能になる。 訴訟の回避 あった問題でマンションの開発者についての上の心配-構造のための訴訟逃走する-は訴訟のための潜在性鋭くに気づき、ずっとそれを防いでもいいものは何でもしているので事がかなり滑らかに行っていることをパネリスト、主として報告した。 「ビジネスの人々今日予防的なアプローチを」、は取っているスティーブPatterson、ZOM、オーランド、FlaのInc.のCEOを言った。 「それらはであり出かけ」。実際に固定に責任がないかもしれない事を固定する 木は彼の会社がまだ怒っている住宅購入者からのあらゆる訴訟と当られることを持っていると言った。 「ずっとプロダクトの質大きい」、は彼は言った。 「私達はディフェクトフリーの単位を提供することを試み欠陥が」。ないというバイヤーの印まで閉まらない 「私達はずっと世帯主連合を大文字で書くことのよい仕事をしている、従って問題が起こる時最初にそれらは」、加えられる木査定を作る必要がない。 「私達に対して回ればのにお金を」。使用すれば時が来ればわかる 彼が彼の顧客のお気に入りにとどまることを保障するためには、木は彼が月例査定を現実的に置く従って特性を運び、増加する必要がないことを言った。 彼は誰でもが弁護士を電話する前に彼の居住者に彼が座り、問題についてのそれらと話したいと思うことを知らせる。 そして彼は移動が積極的に値を付けるより続く特性をもっと完売することを強調するバイヤーに利益のためのより多くの感謝を与える哲学に、「」。 Baumはカスタマーサービスに焦点を合わせたのでBozzutoに最後の20年にわたる1つの顧客の訴訟だけあったと言った。 「私達は整備したり、整備したり、整備し、それは」、彼言ったならないものでありしなければ、それはあるコンドミニアムのコンバーターが提供のよい仕事をしていないことである。 それらは市場が落ち着くと同時に所有者が駄目になるとき結果を支払うことができる。 Baumは今日のコンドミニアムの建築者およびコンバーターがよい市場のために費用の過少見積りのような間違いを、隠せることを加えた。 「しかし価格設定のクッションがなくなる場合、それにもかかわらず訓練される販売するにはそのプロダクトを持って来る十分か」。 彼は頼んだ。 | 
