カナダのハウジングの泡神話の破烈
ジムAdair著
カールゴーメッツ、トロントのTDの経済学、「4年後に、住宅市場が重力に挑み続けた最近の歴史の最も長く循環的なブームの1つに方法を図表にする驚嘆の経済学者」。 幾年もの間、観測者は低利率率に端および家のずっと価値の衝突を予測しているが、地平線にハウジングの泡がないし、その購買を家が今でもよい長期投資であることをゴーメッツは言う。 彼の新しいレポートは、「ハウジングの泡神話の面を」破烈させて言うハウジングの泡の主主義の1つが見越し買いであり、それが国のほとんどの市場でどうしても起こっていないことを。 「推測的な活動の少しだけ証拠があるのでカナダ猛烈な住宅市場確かな基盤に」、は言うゴーメッツをある。 「適度な冷却がカードに今年そして次にある間」。行っているところでこの住宅市場の状態についてのいくつかの誤解があり、 レポートは1つの誤解が率が上がるとき金利が低かったときに市場を書き入れた最近の世帯主が、深く傷つくことであることを言う。 「変動利率の抵当の成長する人気にもかかわらず、より長期的な定率モーゲージはカナダにほとんどの世帯主のための最も頻繁に使用された融資の選択に残る」、TDの経済学の新聞発表を言う。 「それ自体、ほとんどの世帯主は上昇率の危険に対して既に不動産のローンの支払いが抵当の言葉に固定に」。残るので幾分保証される しかし現在の経済状態を、「強い金利の衝撃の危険がかなり低いことをゴーメッツは現在ある言う、カナダの温和なインフレーションの環境が与えられる。 実際に、食糧およびエネルギー価格の揮発効果を除く中心の消費者価格はカナダのインフレーションターゲットおよびインフレーションの予想の銀行の中間点の下にちょうど坐り続ける残るよく含まれていて」。 その結果、率は90年代に起こった一種のスパイクを避ける今後数年間の間に「測定されたペース」に上がる。 ゴーメッツはもう一つの普及したハウジングの神話が、特にマンションの市場がoverbuiltなっていることであることをトロントおよびバンクーバーに言う。 彼はコンドミニアムの開発を支え続ける健全で経済的な理由があることを言う。 「都心のトロントおよびバンクーバーのような場所のより高い地価これらの区域に単一孤立したハウジングの価格に報酬を置くと」、はゴーメッツは言う。 「しかしコンドミニアムは持ち家を若者達および引かれるが、だれがトロントおよびバンクーバーの都市地域に最も入手可能性によって強いられる」。ある最近の移民のような多くの潜在的なバイヤーにとって入手しやすい保つ レポートは構造前にコンドミニアムの開発が過剰およびの下建物の揮発パターンで起因できる間、とhomebuilding企業設けた前販売のようないくつかのリスク管理の技術を言う。 「その結果、完全で、専有されていないコンドミニアムの今日の滞貨はトロントに広く処理しやすく残り、バンクーバーで率直に堅い」、ゴーメッツを言う。 「要求が突然冷却してもそう、供給の突出部分の危険は前の周期程に大きくない」。 ゴーメッツはまた理由として人口統計を指す人で住宅市場が崩壊になぜ向かっているか取る。 その理論はベビーブーマーが退職すると同時に、吸収するべきより若い生成のための市場に余りにも多くの家があり価格は落ちると言う。 「この主張を用いる2つの大きい問題がある」、ゴーメッツを言う。 「同じ年齢すべてのブーマーがではない。 実際は、ずっと現在この60からの年齢の大きいグループのスパン39に。 従ってブーマーのリーディングエッジが退職を熟考するかもしれない間、考えているまだより大きい家まで交換についておよそ2020年までの退職について」。考えなくて、成長する家族を持つ同じように多くのより若いブーマーがある レポートはより古いブーマーが退職する一方で、持ち家をあきらめないと言う。 「持ち家のための最も成長が著しい区分65の上のそれらあると」、は言う。 次の二十年にわたって需要があるが、価格で深い訂正をもたらしてまずない」。はハウジングのタイプを造り直すために「老化ブーマー本当らしい 不動産市場に来る衝突がないし、収容する適度な冷却だけ健全投資に残るべきであること与えられてレポートは完了する。 市場がかなり釣り合っている残り、経済が適度に成長すると仮定して、TDは次の十年にわたる約3%の平均年次ペースで育つと住宅相場が期待する。 「株式市場の混乱した世界でよりよい」、はゴーメッツが言うずっとハウジングの危険の単位ごとのリターン実際に。 「である、土地および構造が世帯の総資産の三番目より多くを」。説明すること与えられる安心 | 
