購入の商業不動産は安全な投資である場合もある Phoebe Chongchua著
購入の商業不動産は研究し、助言を専門家から得、あなたの危険および利点を知るのに時間をかければ安全な、有利な投資である場合もある。 「投資不動産を買う4つの主な理由がある: 現金流動、感謝、下落および主」、マイクMcCaffery言うの投資の特性のコンサルタント、GFSのコマーシャル、Guiltinanのグループの不動産の専門家の部分を支払う。 商業不動産を所有することはあなたの有価証券を多様化させ、税制優遇策を作成し、富を造る大きい方法である場合もある。 但し、購入の商業不動産は多くの人々が不動産に完全に企業を理解しないで得ているとき特にこのごろ危険なビジネス、である場合もある。 「異なった種類の投資家がある。 非常に豊か例えばトロフィの特性を長期把握を有したいと思うのでリターンが非常に最低の、それらをのが買う握る何人かの人々あり。 他の多くの投資家は現金流動がほしいと思う従ってより高い現金流動かハイリターンがあるが、最もよい区域にあることを行っていない他の区域に行こうとしている」GFSのコマーシャルを持つ投資の特性のコンサルタントエリックWarfieldを言う。 企業の専門家を使用しなさい 商業財産を捜すことの始めの段階にあるか、または条件付捺印証書を閉め、特性で既にあなたの借用者があるかどうか、助言を得、プロセスによって導くように代理人および特性管理会社のような企業の専門家の助けを努めることが得策である。 「ベストをすることよい運営委託会社をであり、それらが雇い、スマートするようにすれば、リターン、ややより少ない現金流動のより少しをやや得ることができる。 しかしまだ[商業不動産の所有]の他のすべての利点を得る行っているが、それが」、言えばMcCafferyをあなたが何も約知らなかった何かを管理することを試みたらである程に高くないあなたの危険がこともまたわかっている。 周囲のための人口統計を知りなさい Warfieldは言う、「収入が5マイルの距離内に、例えば、であるもの知りたいと思う -- 平均家計収入はである何、民族性の故障はである何、平均年齢。 またそれが高速道路の正面の特性なら、行く過去は何台車である1日あたりのその特性か」。 空室か吸収率を調査しなさい 「行かなければなり、数年それらの吸収率をであるもの見るために調査するために」、McCafferyを言う。 また賃貸借契約が現在の借用者のためどの位である、そして市場の下にあったらか知りなさい。 「最初に投資に対するリターンは非常によいかもしれないが、一方では賃貸借契約は非常にすぐに上がるかもしれないし、完全に同等化を変えるために」、Warfieldを言う。 コマーシャルを買った場合てこ入れしなさい 商業不動産で非常に重要、特にである別の事は、てこ入れしている。 Warfieldは危険を説明するのにこの例を使用する: 「1人の投資家の」。はそれの15人か20人の借用者があるかもしれない例えば、ショッピングセンターのに対してそれだけで1の借用者が購入ある建物を買うかもしれない それは、当然、借用者が有名な会社でなければ危険レベルを低下させる。 「建物が空いていて[その借用者]をその位置[その借用者]切り抜けて支払うことが保存に行っても言うマクドナルドをあるかまたはBurger Kingの団体の署名」、言うMcCafferyをである、長期賃貸借契約の国民の借用者単一の借用者を買うことができる。 「しかしそれはその人が行く国民の借用者でなければ建物にたった1人の借用者があれば別の物語であり、完全に逆さまである」、Warfieldを言う。 あらゆる投資と同じように、商業不動産は最良財政のシナリオに行きつくように適正評価を要求する。 | 
