初心者のための購入の抵当流れ「ない」 Broderickパーキンズ著
恐れていなさいありなさい。 非常に恐れていなさいありなさい。 疑いは抵当流れの購入していることを知らなければ家を買うか、または不動産に投資でお金を貯めるよい方法である場合もない試練は財務上の損失の囲い板の下で窒息させることができる。 ほとんどの財政の有価証券単にたくさんの危険があり、不動産の木びき台を作る簡単な方法がある。 アメリカの世帯主の基礎によって(AHA)はますますと家へ帰る表面仕上げの抵当流れが、何人かの住宅購入者抵当流れを得ることを考慮している言う -- またはそれらは「取り引きに鼻によって導かれている」。 RealtyTracは、オンライン抵当流れの市場4月147,708日の抵当流れファイリングを言った -- 通知、競売の通知および銀行回収の履行を怠りなさい -- 62%の上の783件の米国の世帯毎にのための1抵当流れの率を、過去1年間に表した。 「不動産市場が移る時はいつでも、言うこの傾向が「ちょっと常にある。 それあるよい時間買うため」、多分で現金に換えるため人多分ないそれが実際に意味する何を理解するため、で現金に換えるため転移市場、戻るか、または新しい傾向で現金に換えるため」、ニューポートビーチ言う、カリフォルニア基づかせていたコンサルタントDanielle Babbを。 Babbは、コロナと、カリフォルニア基づかせていた不動産銀行および投資家ウィリアムNazur、yet-to-be-publishedの共著者「であり抵当流れを見つける: 現金に換えることへの部内者のガイドこの隠された市場で」(企業家Pr、$21.95)。 「抵当流れ次の「はよい時間」であるために既に形づいている」Babbを言う。 それはある時間が提供される。 ブルースHahn AHAの大統領は抵当流れの市場がそれが常勤の仕事であるので市場、ない仕事訓練の機会を専門にする不動産の専門家によって支配されることを言う。 「抵当流れ公売の家を買うことは多くの仕事および適正評価を要求し、危険に満ちている。 借り手が(一時的にオークションを中断する)のために破産の保護ファイルしたのでオークションをどたん場になって学ぶことは取り消されたあなたの宿題をする長時間出費およびお金を終えることができる。 販売が進んでも、落札者ではないかもしれないと」Hahnは言う。 Hahnは地方特有の法の有能な援助、不動産の代理人、投資家または他の専門家の親友なしで抵当流れに最初に賭けるべきではないことを言う。 ポイント人はまた他の精通した専門家への十分な関係に恵まれているべきであること家の検査官、評価人および不動産業者、その中で、多分必要としてもよい、また方法で。 「関係を前もって確立しなさい」、Hahnは助言する。 購入の抵当流れと関連付けられた多くの未知数を与えられてまた危険のための許容を与える右の財政の原料に恵まれていなければならない。 「区域に彼らの第一次在住の固体公平の位置を持つべきである賭ける人クレジットカードの眼球まであるべきではないまたは回転負債、小さい危険を取ることをできられる、これを投資と考慮するべきである; 他のための取り替えとしてこれに多分投資ドルのいくつかを努力は転換して」、Babbを言う。 購入の抵当流れへの必要な前提条件の後の、アプローチはタイミングのゲームである。 買うとき買う何を重要がとある。 Preforeclosure 世帯主がデフォルト(失敗1つの支払またはもっと)および貸方に入った期間はその影響(またはLis Pendens債務不履行通知)に後公共のデフォルトの通知をである抵当流れプロセスが始まる期間ファイルする。 あなたのローカル公共文書館の通知をまたは、料金のために見つけるか、データを追跡するオンおよびオフ・ラインの会社からさまざまな詳細レベルとの、得ることができる。 これは抵当流れの特性を買う最もよい時の1つである専門家は対等な市場分析を得、タイトルを研究し、家を点検してもらうより多くの時間があるので、言う。 のはまた販売人が特に彼または彼女が公平のために示すことを何かをもち去るできる、そして彼または彼女が更に彼/彼女の信用地位を台無しにすることを避けてもいければ言うBabbを最も親切であるかもしれない時である。 preforeclosureの間に、家は販売のために多分上がらない、従ってリストされた家と来る競争を避ける。 それ平均、相対的に言って、より大きいチャンスがあるあなたが銀行できる価格市価未満のしかし返済額より多くを提供。 「人々は抵当流れが形のベストに常にないし、非常に詳しい検査官を常に雇うべきであることを知るべきであるそれらに修理される必要があるが与えたりそれをすることができる修理するために)少なくとも建築業者またはそれを値をつける項目のリストだけ(。 不動産の代理手数料と同様、修理は、(料金を避けるために私が推薦することのすることを所有者によって販売しなければ、)購入者の要点から出、考慮される必要があることを行くすべてである。 Hahnは相当な公平と、可能な限り、選択を家へ帰る提案する。 それは頻繁に所有者の保有によって立証される。 「家しか最低2年の間そこに住んでいた人々によって所有されたと考慮してはいけない普通。 但し、そして多くの区域の価格でほとんどの区域で2年前に停止する感謝はそれ以来落ちてしまった。 それにこの市場の4年をしなさい。 より長いの家に誰か住んでいた、興味ただの支払を作っても、より多くの公平は造られた」Hahn言ったである。 オークション 次の句、貸方のオークションは、最も高い潜在性のリターンをことができるが、また表す、知らないそれを、危険のための最も大きい潜在性を表す。 「私達はオークションまで待っていることを推薦しない。 通常より大きい投資家か施設はこれらの家を買い、公平の位置はより低い」、Babbを言う。 抵当流れのオークションは国家から国家に変わり、裁判所のステップで、郡事務所でまたは除外された家で握られるかもしれない。 あなたがそれを点検できないpreforeclosureの段階の家に会わなかったらcomparablesを動かすか、またはタイトル調査をする時間がないが銀行小切手が付いている現金で、通常支払わなければならない。 オークションは普通特性を(利益のための短期間以内の販売法)および他の人を弾くために見ている抵当流れのブロックのまわりにずっと数回であるハードコア投資家を引き付ける。 買い、事が厄介になれば、彼らの無くなった家を去ること好まない居住者を立ちのかせなければならないことができる。 それはそれらに場所を処分するか、または別の方法で彼らの自身の財政利益のための除去する沢山の時間を与える。 「家族除外にまずない特性を大事にしても、; 特性はおそらくしばらくの間住まれていた」、ずっとStrathamのデンマーク人のHahnの仲介商または所有者の出口11の不動産言った、NHをではない。 「実際に汚れ、多分電気器具なしに(洗面所および流しなしで)、おそらくで受諾可能なカーペットなしで、そして北の状態(家)期待し氷および水の損傷を示す。 フリップの潜在的な未来の利益で掃除されて得、特性を全にすることを必要な現金支出費を無視することは非常に容易」加えられるデンマーク人Hahnである。 所有される不動産 (REO) 銀行は最も高い提供がより少しであるかどうか売り払われない家を、言うより世帯主負う貸方を回収する。 銀行は保有物のビジネスに販売の家ないし、が、歌のためのREOを上陸させると期待しない。 「銀行が販売のための特性を提供するとき、必ずしも特性に公平に値を付けていない。 多くの場合、それらは基づいている何が条件および位置を注意して取る公平な評価に負っていたものをで、ない上のドルを基づいて得ることを試みている。 ちょうどそれが銀行所有されるので、契約を期待してはいけない」、デンマーク人Hahnを言った。 少なくとも点検およびタイトル調査を準備する時間があり危険のいくつかを費用から取除く。 Babbは属性値が低下させる現在の市場固有の危険がある作戦が取ったり言う。 「実質の比較分析をし、あなたの公平を知っていることが前もってであるこの市場で絶対に重大なぜ置くかの抵当流れの逆さまの位置にあることができることは可能である。 区域の余分な抵当流れが従ってまたそれ点検するために傷つかない覚えれば属性値を減らすことができる多くの隣人が状態債務不履行通知にないことを確かめるために、Babbは言ったことを。 作戦を出なさい それから抵当流れを買うとあなたがあなたの決定の手始めで考慮しなければならない出口の作戦がある。 なぜ除外された特性を買っているか。 あなたの第一次住宅としてか。 弾くためか。 使用料としてか。 「含むべき投資のあらゆる面について基本的に少し知らなければなり契約、融資、交渉し、得、これらの特性をrehabbing、配る」、Lortonの新しい家の投資のグループ、VAのリチャードジェームス、所有者または投資家を言った。 「配分はあらゆる不動産投資のキーである。 よい出口の作戦を持たなければならない。 その間、ある保有物の費用のために準備されなければならない。 それはたくさん乾燥した投資家のためにごまかすことである。 初心者は実際に賭けていた。 抵当流れは初心者のため」、ジェームス加えたではない。 | 
