付録C -評価の参照
円形化のC-1規則 A.円形化の精密
計算高い価値見積もりの精密は一貫した評価の取得に重大である。 最終的な見積もりが複数の計算の結果であるので、計算で使用された精密の程度は最終的な価値を変えることができる。 従って、計算中一貫している残ることは重要である。 また、評価を渡って円形化の一貫性はHUDが保険の資格の決定に公平に残ることができるように重要である。 HUDが考慮する各価値は価値が変わらないように同じ円形化プロセスの結果でなければならない。
B.円形化の規則
数は計算で使用される最少の精密な数に円形になる。 例えば最少の精密な数が2ディジット(3.2)を含んでいたので、$55,156 x 3.2=$176,499は$180,000に、四捨五入される。 第、$176,499は数の始めの右へ2つの場所のカウントによって、円形になった。
有効数字は計算で使用される数の精密を定める。 重要な数は精密が測定の近似であるので精密、ない正確度を定める。 次の規則は重要な数を定義する: | 円形化の規則 | 例 | | すべての非ゼロディジットは数えられる。 | 345に3つの有効数字がある。 | | 最初の非ゼロディジットに先行するゼロは数えられない。 | 002に1つの有効数字があり、.0001に1の有効数字がある。 | | 非ゼロディジットによって囲まれるゼロは数えられる。 | 30005に5つの有効数字がある。 | | 最後の非ゼロディジットに続くゼロは時々数えられる。 | 32.0はゼロが場所を握って、その機能だけに役立つことができるので3つの有効数字を含んでいる。 但し、300に1つか3つの有効数字があるかもしれない。 小数が小数位に精密を保持するので300に3つの有効数字があることに注目しなさい。 | | 数の終わりにすべてのゼロは有効数字を数えるとき無視される。 | 139,000に3つの有効数字が左から右へ数え、すべての引きずるゼロを無視することをある。 精密のある程度を定義するために人は数の後に引きずるゼロを置いたことが仮定されるので小数が重要考慮された後引きずるゼロ。 |
C.例の円形化の規則
調節された基礎費用を得るの計算いつ使用し、円形化の規則がどこに適用するか費用のアプローチの下の価値は示す。 | | 規則を適用しないこと | 円形化の規則 | | 正方形長さの一世帯住宅 | 1,800 | 1,800 | | | | | | 良質のクラスD | $68.87 | 68.87 | | 空気調節無し | (2.02) | 2.02 | | | $66.85 | 66.85 | | | | | | 10フィートのための高さ調節。 | 1.06 | 1.06 | | 建坪の形の乗数 | 0.982 | 0.982 | | | 1,041 | 1.04 | | | | | | 調節された基礎費用 | 69.59 | 69.52 | | | | | | 時価の乗数 | 1.01 | 1.01 | | | 70.28 | 70.22 | | | | | | ローカルエリア乗数 | 1.21 | 1.21 | | | 85.04 | 84.966 | | | | | | | $153,073 | $153,000 |
C-2評価プロセス
| 評価プロセス | | 問題の定義 不動産の同一証明 価値がある所有権の同一証明 価値見積もりの日付 評価の使用 価値の定義 | | | | 予備の分析、データ選択およびコレクション | | 概要 | 特定 | | 社会 経済 政府 環境 | (主題およびComps) 販売 費用 収入か費用 場所の改善 | | | | 最も高く、最もよい使用分析 空いているように上陸させなさい 改良される特性 | | | | 地価の見積もり | | | | 3つのアプローチの適用 | | 販売の比較 | 収入の資本化 | 費用 | | | | 価値の和解 徴候および最終的な価値見積もり | | | | 定義された価値のレポート | | |
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