家の正方形長さを計算する方法
ヘンリーSavage著
質問: 家の正方形長さを計算する標準方式があるか。 私は同じ家については別の正方形長さが付いている異なった出版物を見た。 例えば、郡土地記録は同じ家に3,500平方フィートがあることを家に3,000平方フィートがあるが、販売のパンフレットが言うことを言う。 終了する地階は計算で許可されるか。 玄関についての何か。 私は何または信じるべきだれを知らない。 それは紛らわしいようである。 答え: 非常によい質問をした。 私は不動産ビジネスの皆が正方形長さを同じ方法計算しないことだれでも故意に公衆を誤解させることを試みればがそれは本当である疑う。 実際は、それは1つの地理上の区域と次に異なるかもしれない。 私はワシントンD.C.の区域からある、従っていかにについてここにしたか私が知っている何を私はあなたと共有する。 マンションの単位のための都市および郡記録にリストされている正方形長さは普通質問されない。 これらの数は元のマンション文書から取られ、一般に正確である。 一戸建ての家とは違って、正方形長さは付加および改善の結果としてマンションで変わってがまずない。 付けられ、取り外された一世帯住宅のための、正方形長さを計算する違った方法がある。 ほとんどの不動産の評価人は総体の生きている区域を計算するために家の外面を測定する。 例えば家が1,250平方フィートを含んでいることを、25フィート25フィートを測定する2階建ての家に各床の625平方フィート、従って評価人が言うある。 彼が外面から測定しているので、計算は玄関、階段の吹き抜け、戸棚および壁スペースを含んでいる。 評価人はまた地階のサイズを考慮し、終わったか地階のどの位生存区域として定める。 地階の生きている区域の正方形長さを合計するかわりに、彼は他の対等な家に基づいて価値調節をする。 例えば、洞穴、浴室および寝室を含んでいる完全な終了する地階が付いている家は未完成の地階と同じような家と比較される価値の$15,000か$20,000を信じられるかもしれない。 場合によっては低水準が等級の上に完全にあっても、評価人は地階としてそれを扱うかもしれない。 ガレージおよび洞穴または泥部屋として使用される低レベルがある付けられたタウンハウスを考慮しなさい。 評価人は地階のような部屋を考慮するかもしれない。 それはより複雑になる。 私達の例の家に第2物語のバルコニーが付いているファミリー・ルームでアーチ形天井があれば何か。 これは実際の建坪の625平方フィート以下持っている二階ではっきり起因する。 ほとんどの評価人はアーチ形天井のために場所を空けるために二階から残っていたスペースを引かない。 なぜか。 それが持つべき普及した特徴であるのでそのような平面図が頻繁に家の市価を高めるので。 評価人の仕事が家の市価を定めることであることを覚えなさい。 生きている区域の合計サイズは同等化の部分だけである。 150平方フィートから成っている20の小さい部屋をそれぞれ含んでいる3,000平方フィートの家を想像しなさい。 そのような造りは典型的な家族のために非常に普及していない。 家の平方フィートを合計するとき多くの不動産業者および建築者はすべてに終了する「walkable」区域を含んでいる。 それは確かに紛らわしくない。 多くの将来の住宅購入者はそれのいくつかが等級の下にあるかどうか総生きている区域を、にもかかわらず知りたいと思う。 他の不動産業者はマーケティング材料の郡納税記録にリストされている正方形長さを使用する。 残念ながら、この情報は頻繁により古い家と不正確、特にである。 やがて、地階は終了する得、納税記録が旧式および不正確であるというチャンスを高める付加は組み立てられる。 それはこのような理由である代理店がリストのレポートの正方形長さを省略することを単に選ぶことである。 おそらく家のリストのこれに類似した放棄を見た: 「情報は信頼できる保証されなくて考えた。 正方形長さを確認するバイヤー」。 要点か。 家の正方形長さを計算することは精密科学より意見の多くである。 、特定の家の購入に興味があり平方フィートに表現されるサイズを知りたいと思えば私の助言は家を訪問し、あなたの巻尺、ペン、ペーパーおよび計算機を持って来るために任命をすることである。 | 
