カリフォルニア販売は、中央の価格の上昇暴落する Broderickパーキンズ著
カリフォルニアの既存のハウジングの販売は27.8%前に年と比較された4月暴落したが中央の価格は6.2%より現実的なセクターのより少ない行為によって特徴付けられた市場の、上がった。 より危険な抵当のためのより堅い抵当underwritingの標準は主な貸付け金が広く利用可能に残るより高い市場で、特に販売されるより現実的な家の分け前に割り込んでいる。 車は前に516,960からの4月に価格が$562,820から$597,640の中間数から上がったので、373,280の一世帯の一戸建ての家の販売を、年州全体にわたって報告した。 コンドミニアムの販売は価格が1.8% $439,850の中間数に上がったのでより少し、19.4%下がった。 中央の価格は必ずしも価値の測定ではないが、中間点が多くとより少しのために家の等しい数販売した。 やがて、中央の価格は価値の変更を反映できる。 但し、より安い家の分け前が増加を販売したら、中央の価格は下ってもよい。 高終りの家の分け前が上昇を販売したら、より高い中央の価格は生じてもよい。 おそらく後者はずっとカリフォルニアで最近の数か月の間に起こっている。 およそ$750,000またはより現実的な市場はより小さい価格上昇か低下を報告したが、より多くの明らかにされた価格上昇の中央の価格のカリフォルニアの住宅市場事実上すべて。 サンタ・バーバラ区域を除いて、車は販売が期間にわたるあらゆる地域にあったことを報告した。 「カリフォルニアの家の中央の価格が上がり続けるがこれは新しい家の目録および抵当流れが既存の国内市場と競っている州の低価格の市場の販売の衰えを」、言ったレスリーAppleton若い車の副大統領および経済学者を反映する。 「より強い沿岸市場のいくつかの適度な利益とつながれるこれらの地域からの少数の販売州のための中央の価格をわずかに」、は彼女加えた押上ている。 一世帯住宅の中央の価格は、2007年4月2006に4月の比較で、モンテレー郡の12.8%、シリコン・バレーの12%、サンフランシスコ湾岸地区の9.3%およびSanta Cruz郡の4.5%上がった。 その間、サクラメントの3.3%、(遠い)北カリフォルニアの3.4%、中央谷の4.5%、北のワインの里の4.7%および高い砂漠の5.2%価格減少。 「4月販売より堅い信用標準のために一部には下り、市場のsubprimeの貸付け金の影響についての成長の心配は」、は車の大統領を言った娘Badagliacco。 大部分の年長の貸付け金役人、85%最後の3か月に、主な抵当の言われた信用標準変わらずに残る間、調査がと、56%以上最近見つけた連邦準備制度の4月2007日の先輩の貸付け金役人は」幾分きつく締められるか、または「かなり」きつく締められたsubprimeの抵当「の信用標準を言い、45.5%同様に過去の3か月にかなりまたは幾分きつく締められた従来とは違う抵当の信用標準を言った。 住宅市場の騒ぎの結果として、カリフォルニアは最近家を買うか、または厄介な抵当を取扱うときカリフォルニア住民が知識のある決定をするのを助けるように消費者住宅ローン情報網を進水させた。 堅いマネーサプライおよび高められた抵当流れは土地抵当大いによりよく交渉の位置できるバイヤーを与えるある区域の膨張の目録である。 「州、在庫水準中ハイレベルに近年増加し、バイヤーに家のより大きい変化を見るより多くの時間を与える現実的な価格を市場の端設定した販売人」、Badagliaccoを言ったり、またまたはサンノゼのRE/MAXの谷の特性の所有者仲介する。 車の存在のための売れ残りの目録索引は2006年4月5.7か月と比較される10か月に、2007年4月の一世帯の一戸建ての家ほぼ倍増した。 索引は現在の販売率で市場の家の供給を減らすのに必要とされる月の数を示す。 4月、一世帯住宅を販売するために取った幾日の中央数は前に42.5日からのの上の53.5日、年だった。 より高いローンの利率は本当らしいカリフォルニアの抵当お金の圧搾をきつく締めるために。 去年今回だったより低いそれらが間、率は高いポイントに今年ある。 30年の慣習的な抵当のための平均固定速度は6.37% 5月24日今年終わる週現時点で6.62%と去年比較されてだった。 去年7月では、平均FRM率はFreddie Macに従って6.80%で、最高になった。 | 
