カナダの住宅価格は次の20年以内に、言う経済学者を倍増する ジムAdair著
新しいレポート、何もについての多くの騒ぎ: 単独で人口統計に基づくカナダの住宅価格は何人かの分析者が恐れていたようにカナダの住宅価格が次の20年に倍増するためにが本当らしいない低下ことを予測し。 循環的な力が次の二十年の間に住宅市場に影響を及ぼし続ける間、「私達の見つけることは住宅市場の活動で柔らかくなることの広く保持された恐れおよび変更のカナダの人口統計学の景色による価格の構造下方への圧力は主として根拠薄弱」。であることであるとベンジャーミンTal、CIBCの世界市場を持つ年長の経済学者は、言う Talはと言うある特定の年齢別グループの人口の変更だけどんな計算である、しかし人口統計が市場にいかに影響を与えるかもっと重大に検査するとき、それらの年齢別グループ間の住宅市場の活動のレベル」。か、「 例えば、彼はとすべての家の購入のほぼ68%のための25から44年齢別グループのアカウントの1回目のバイヤー言う。 彼の調査はグループが2007年とあらゆる重要な方法でハウジング要求に影響を与えないこと非常に「最底限の」変更である2026年の間の167,000低下することを示す。 次の20年以内に最も大きい人口低下は45から54年齢層、総ハウジング要求の12%だけのためのこのグループのアカウントにある。 「ハウジング要求のその限られた低下は年齢別グループ55に74の強い増加によって部分的に相殺され、意外にも高い住宅市場の活動は」、Talを言う。 このグループが購入する娯楽および投資市場に特性の多くはある。 増加する人数が小さい家に小型化するが、傾向は何人かの人々予測する程に顕著ではないかもしれない。 Talの調査は多くのベビーブーマーが彼らの現在の家にとどまることを示す。 老化する最後の6年に人々55から75のそれらの世帯の3分の1以下動いた。 「多くはである何、この低い割合はそれらのベビーブーマーが金融資産を持ち、彼らの親よりよい健康に一般にあるので来る20年に低いかもしれない」、言うTalを。 小型化するブーマーがマンションの単位のためのより多くの要求を作成するが、「マンションの価格の重要な上昇はむなしいことを期待する人は」、Talを言う。 「カナダ人の年齢55に75の完全な3分の1は多単位(非常に強い仮定)に動くと私達が仮定しても、これは、毎年、建築者が」。その余分要求のすべての潜在的な価格の影響を除去するために前の周期(1987年- 2006年)と比較された14,000単位につき供給を増加しなければならないことを意味する 無理難題ではない彼は、進行中のマンションの開発の数を与えられて言う。 調査は住宅市場に250,000軒の家の余分供給があることを少数の1回目のバイヤーおよび小型化の組合せおよび次の20年のより古い人口による清算が意味することを言う。 「最初glaceにこれは大きい数のようである間、その期間の間に12,500の家だけの年平均余分供給を意味する」、Talを言う。 前の20年は1年ごとの180,000の開始の平均、従って建築者を170,000の開始以下にちょうど「落ちなければためにだけならない完全に住宅価格の否定的な人口統計学の影響を除去するために見たと」彼は言う。 他の多くの要因は住宅市場の影響を有することができるが金利来る20年以内に巨大な要因ではないことをTalは言う。 金利は十年の最もよい部分のための歴史的に低水準にあり、グローバル化のanti-inflationary性質がインフレーションを保つことをTalは言う -- そして金利 -- ほぼ同じ位のレベル。 住宅市場が強くなぜとどまるかもう一つの理由は移住である。 2001年以来のカナダの人口増加の3分の2は移住が原因であり、政府の方針はさらにもっと将来を可能にすることができる。 Talはまた今後数年間収容を可能な倍力として変更のカナダの抵当市場を指す。 興味ただの抵当および拡張された償却の期間のようなプロダクトがしばらくの間あってしまった米国とは違ってだけ、カナダは今これらのプロダクトを発見している。 「1つ言う」はTalをカナダの抵当市場ことをの全面的な危険プロフィールの顕著な増加を誘発しないで育つこれらのプロダクトのための部屋があること論争できる。 「私達は来る20年以内に平均実質の住宅価格が最後の20年の性能を映すこと」、彼を言う写し出す。 「2%年次インフレ率を、これ仮定することは実際は落ちることをかわりに、カナダの住宅価格が2026年までに」。倍増することを意味し、 彼は増加が対称ではないし、大都市が家の評価のより大きい増加を見ることを言う。 | 
