カナダの試験的なプロジェクトは30年の償却を検査する PJのウェードによって
はっていて金利が抵当入手可能性についての心配は遠い消える場合もない。 新しい政府支持された試験的なプロジェクトは増加する金利を相殺するために一方通行として30年の償却の期間をカバーするように延長抵当保険の実用性を調査する。 より長い償却の期間の抵当を保証することは月払いを下げ、バイヤーをより大きい抵当のために修飾することを許可することによって従って持ち家に入手の可能性を改善するように意図されている。 3月3日および2006年6月の終わりまでの操業を始めた4ヶ月の試験的なプロジェクトは償却された被保険者の抵当を30年まで提供する -- より従来のカナダの住宅ローン長の5年の。 私達の中央政府専属代理店、カナダMortgageはHousing Corporation (CMHC)、プロジェクトの結果を査定し、次にかどうか永久にこの選択を提供することをそれにより貸方が可能にする30年のタームモーゲージに抵当保険を提供するために決定し。 抵当は償却される、校長(p) (借りられる量)の月払いを定め、(借り入れコスト)その期間の終わりにゼロにバランスを持って行くのに必要興味を起こさせるためにまたは返済は、長い間ずっと、一般に25年、計算される。 (興味の興味である)住宅ローンの興味は通常6か月毎に混合する。 より短い償却の期間、より高い元利の当然の月刊雑誌の支払、より速く抵当がおよび支払われればより小さい総利子額抵当の生命にわたって支払われる。 償却の期間を延ばせば同量を借りることは多くを要する。 ある借り手は抵当、通常少数の月か年のセットの言葉と抵当が更新で作成され、再交渉されるとき償却の期間を間違える。 言葉は償却の期間の残りの時間に基づいて月払いの特定の金利で1人の貸方と整理される契約上の期間である。 金利が定率モーゲージの言葉に劇的に落ちてか、もまたは上がる、金利および月払いは変わらない。 と等しい抵当か融資される特性の評価された価値の75%以下慣習的な抵当、特性によってしっかり止められていたと考慮される。 通常、抵当保険は特性または借り手の保証に質問しなければ貸方を保護して必要ではない。 評価された価値の75%に高比率の抵当はか抵当は抵当が最初に作成されるとき抵当保険支払う借り手のデフォルトから貸方を、か失敗が保護するように初回手数料(通常パーセントとしての校長)の借り手によって支払われる報酬で、要求する。 CMHCに従って、CMHCの抵当保険はカナダ人が少しの家を5%頭金購入し、25%頭金とバイヤーに提供されるそれらと対等な金利のために修飾することを可能にする。 抵当保険は私用源からまた利用できる。 (抵当保険の多くについては、PJの記事を見なさい: 1回目のバイヤーはCMHCの減少より多くを必要とする; カナダ人: 5%家と買う! ; カナダのバイヤーはより少しの時間を節約する。 試験プログラムの下で、0.25%の優れた過重は30年の延長償却の住宅ローンに適用する。 25年を越えるこの試験の、延長償却の柔軟性前にCMHCの現実的なハウジングのパートナーシップの下でそしてエネルギー効率が良い抵当プロダクトを通して世帯主にだけ利用できたあった。 償却の期間を延ばすことはしかし借り手がより少ない支払う毎月元利がそれ抵当を借り手にとって比較的安価にしないし、借り入れコストにたくさんのドルを長年かけて加えるように支払の費用を下げる。 CMHCに従って、25年の償却の期間および5%の金利のa.c. $190,000の抵当を整理する借り手はC$1,100月刊雑誌を支払う。 30年に償却を拡張することによって、その同じ借り手はC$1,010月刊雑誌をおよそ支払わなければためにだけならない。 但し、その借り手はその5年の特権のための貸方に付加的なC$33,500をあきらめることを終えるかもしれない。 この計算は償却の期間中の一定した金利を反映する; 率が落ちれば、総金利負担はより少しである; 率が増加したら、支払われた総利子額は家の元の購入価格を超過してもよい。 試験的なプロジェクトはFirstLineMortgagesのCIBC Mortgages Inc.の部分と進水したが、加わることを選ぶあらゆる貸方を通して利用できる。 (800) 668-2642のCMHCの歓迎の公共の照会および貸方の照会は(888) emili行く。 30年の償却の期間がCMHCによって採用されなければ、延長償却の住宅ローン保険のための適用はCMHCによって抵当資金が終了しなくてし、も関連の不動産トランザクションが2006年6月30日閉まらない試験的なプロジェクトの終わりがこの延長のために資格があるの後まで残る前に承認した。 入手可能性を改善することは低所得のバイヤーのための金のかかる計画であるかもしれない。 | 
