国会および抵当流れ防止の苦境に取り組む抵当企業 ケネスR. Harney著
議会および私用貸方は悩んでいるsubprimeのセクターの多くの抵当流れを全国的に防ぐのを助けるように新しいツールを作成するために見ている。 明日国会で、家の金融サービスの小委員会は今鋭い支払の増加に直面して、ハウジングブームの高さでできることができるできることができないより多くを買った世帯主を助けるために代りのプログラムを論議する。 先週上院で、中央政府ハウジング管理がhigh-cost、調節可能な率の貸付け金からそして固定速度の (FHA)政府の被保険者の抵当にtransitioning subprimeの借り手の重要な役割を担うかもしれないことを提案している共同経済委員会はレポートを出した。 私用抵当会社はまた専有物の上で先頭に立つ借り手のためしかしまだ深刻なない滞納に手を差し伸べる「損失軽減」の努力にラチェットをつけている。 EMC Mortgage Corp.のウォールストリート銀行Bear Stearnsの非常駐50人損失軽減および試しの専門家の「Mod分隊」のチームの発表された作成の子会社。 遅い60年代早の70年代からの普及したTVプログラムの名にちなんで名付けられて、EMCのModの分隊は借り手が付いているたくさんの都市でそれぞれはたらき、コミュニティを通って手を差し伸べ、グループの勧めを信じることを計画する。 分隊の目的は適当な借り手の実際の経済状態を今日よくするために抵当の言葉を変更することである。 修正の任意形態間で金利を下げ、浮かべ率から遅れの固定速度、再構成の支払予定および延期の返済に転換する。 しかしEMCは中心の長所からプログラムを、もっぱら提供していない。 抵当流れは場合ごとの$80,000のまわりで貸付け金の修正がわずかそれをちょうど要するかもしれない一方、投資家を要する。 トムMoranoのBear Stearnsのための抵当の全体的な頭部は、言い「順向に抵当流れを避けることが損失の厳格を減らすことができることを両方の世帯主および債券所有人に寄与する。 (それはある)双方にとって好都合な提案」。 その間、注意は貸付け金の修正を越えて行き、抵当流れの代りに特性または行為の「短い販売」を所有者の負債を満たすように要求しない新しい抵当流れの防止の概念に焦点を合わせられている。 1つの考えはヴァージニア基づかせていた損失軽減の会社、ライオンMcCloskey LLCによって国会で提案された論議されている。 プログラムは借り手の貸付け金の当座預金を持って来るためにお金が進むFHAの「部分的な要求」の選択の変化である。 前進は特性に対する第2留置権として構成されないし、金利を運び、そして家のあらゆる未来の販売の収入から支払済でなければならない。 ライオンMcCloskeyの計画では、真剣に返納不履行者はFHA、VA、Freddie MacまたはFannie Maeが保証するか、または提供した定率モーゲージに財政を再建される。 前の抵当のrefiの費用そして遅れは当然の利払い無しで留置権として「静かに二番目に」扱われる。 FHAは部分的に第2留置権を保証し、債券所有人か投資家は保険が掛けられていない部分の危険を仮定する。 留置権の完全な支払は家が販売するか、または世帯主に負債を支払う財政の資力があったまで当然ではない。 ボブライオンおよび損失軽減の会社のジョーMcCloskeyに従うこのプログラムへのキーは、借り手がより低い金利で不動産のローンの支払いを作れるが有したり現在の家の価値以上および抵当バランス返すためにできることができない遅れと拘束される状態を扱う容量をことである。 立法はこれまたは他の新しいプログラムに於いてのあらゆるFHAの役割に多分要求されるが、上下両院両方のハウジングのリーダーは未決FHAの改良の立法の一部として抵当流れ防止の治療を考慮して準備ができているようである。 | 
