それは考えは魅力的な設計思想として媒体とそして学究的な世界で巧妙な間、ことに、それ実際にずっと郊外の家を造る方法としてほとんどの建築者、住宅購入者および区域制の権限と著しくより少なく普及しているようである。 功妙な成功は、新しいアーバニストの理想主としてずっと商業失敗である。 従って新しい都市生活のための質問はなった: そうスマートな成長なら、なぜ豊富ではないか。 私達がそれをなぜ造らないか 多分次のものを持っているより多くを建築者が新しいアーバニスト様式の住居の上に置く考えに暖めなかった2つの大きな理由がある: 建築者は少数の住宅購入者はそれらがほしいと思うことを恐れている。 より大きいロットのより大きい家はより好ましいように伝統的に密集した開発は首都圏の中心都市の腐食の近隣と公共の心であからさまに関連付けられたが、見られた。 より大きいよりよいあった家へのだけ消費者製品の広い範囲への消費者応答は。 しかし家のロットがsupersized間、不平はそのローカル農地、空地を取付けて、生活環境基準は結果として小型化された。
しかし「より大きいのよりよい」範例砕け始めているである。 巨大な株式会社に勤めているかわりに、多くの人々は小企業を始めた。 批評によって刺されて彼らはアメリカの脂肪、レストランを作って、フードプロセッサは切断の部分のサイズである。 そして半世紀の前に贅沢な車が常に安く大きく、小さい車常にだった一方、今日バイヤーは自動車質および威信が小さいパッケージ入って来ことができることを確認する。 新しい都市生活は同様に小さロットの開発がクラスを有しそして洗練された高級なバイヤー-重要な業積--を引き付けることができることを示した。 しかし新しいアーバニストの家がある市場でよく販売する間、彼らは他で憂鬱な生活を送った。 そして新しいアーバニストの建築家は小さロットの家がより受諾可能である適切な彼らの市場性を常に高めたあらないことは。 ノスタルジックなpurism -フロント・ポーチ、細道および特定の屋根のピッチおよび突出部分のための指定のような-費用をなしで、少なくとも多くのバイヤーのための後押しでき、相応の価値を加える。 適当な住宅相場の米国中西部の1つの市場では、建築者は各家の価格にそのような命令を加えよう$10,000を推定した。
2.区域制の権限は建築者がそれらを造ることを可能にしない。 しかし人々が新しい都市家を買いたいと思い、建築者がそれらを造りたいと思うところでさえ頻繁に規定する問題がある。 郊外の区域調整理事会の区域制コードそして決定は頻繁に市場の需要か立案者が支持する最も最近の概念よりローカル世帯主の価値を反映する。 より大きいロットのより高価な家は既存の家の価値を抜くこととして小さいロットの開発は属性値への脅威として見られるが、見られる。 そう少数の区域制の規則は計画された単位の開発の承認の危険で、高価な通常時間のかかるコースによって以外新しい都市生活を可能にする。 そして、逆説的に、それは新しい都市生活が支持される適切で大いによりよく常にではない。 立案者がそのようなコミュニティを許可することを準備する特別な規則は事実上落胆させる命令および制限と時々そう表面上に促進するように努めているものを積まれる。
十分に大胆な建築者は頻繁にこれらの対の障害に直面するためにローカル市場および政治現実の取り引きをよくするために建築家の新しいアーバニストの宣言を変更するには必要性を見つけたあることが。 従って経験はことを提案する代わりが不規則な広がりおよび新しい都市生活両方にあるか必要とされた何が多くの市場で。 密集した、walkableコミュニティの両方の利点および新しいアーバニストデザイナーが拒否する柔軟性を提供する開発モデルは新しい都市生活がどこに持っていないか働かせるかもしれない。 結束が強いコミュニティ計画と呼ばれる選択は出版物の立案者および市当局が読み、会議で示される遅く書き立てられた。 新しいアーバニストの設計に興味を起こさせられる建築者は利点CKCの提供を考慮したい場合もある。 結束が強いコミュニティ 結束が強いコミュニティ計画はなしで密集したコミュニティをデザイナーラベルかのど歴史的な雰囲気提供する。 名前は意味するので、都市生地のより堅い織り方単にである。 CKCは出現をまねる義務なしで歴史的な近隣のパターンを競争する。 過去を復興させるように試みてよりもむしろCKCはちょうど現在を縮める。 新しい間人々を取り戻す都市生活の試みは結束が強いコミュニティ計画それらを一緒に持って来ることを単に向ける。 より古い近隣でように、CKCの計画はより小さく、より狭いロット、より浅いヤードおよび後退、より狭い通り、歩行者友情およびより少ない路地裏の駐車場を意味する。 それは食事療法の郊外である: 「小さい美しい、より少しはである多く」。 結束が強いコミュニティの本質は近似単にである。 小型化された測定基準の平均の居住者は店、サービス、公園、学校および隣人の家に近い方に望ましくある。 しかし新しい都市生活とは違って、CKCはノスタルジックな建築を主張しない。 それはディズニーランドの一種の方法のそれらをliteralistically複製するように努めないで従来の近隣の精神に名誉を与える。 従ってCKCは現代的な建物の正面および曲線で囲まれた通りを両方容認し、細道のないporchless家かブロックはverbotenある。 CKCは様式ではないので、スケールである。 新しいアーバニストの設計がより多くは、CKCの計画古い都市生活、私達のより古い都市および町の即ち75またはより多くの年古い密集した近隣と呼ばれるかもしれないものがの本質を競争する。 新しい都市コミュニティと対照をなして、古い都市近隣は厳密で審美的な制御に中央に設計されていなかったし、または服従しなかった。 この自由は今日の新しい都市場所の厳格に管理された一見と対比する活発な多様性を作り出した。 古い都市生活の柔軟性そして多様性友情はそれがすべての好みに役立つためにいっせいに造られるようにし、逃れた成功を作成する所得水準は新しい都市生活をデザイナー分類する。 後者は頻繁に余りに逃している間それらを巧妙にさせたものがに関してポイントをより古い近隣の形態をまねる。 CKCsの利点 結束が強いコミュニティ計画は新しいアーバニストの設計上のいくつかの利点戦いへ不規則な広がりに興味を起こさせられる建築者を提供できる。 より広い市場
新しい都市生活は日付を記入しなければなり主としてである洗練された人に食料調達する隙間商品。 実際はその高価なエリート意識は1996年5月の新しい都市生活の分析のConsumer Reportsが見つけた最も重要な欠陥だった。
しかしCKCsのためのspecsが新しい都市生活より適用範囲が広く、エリートの設計チームを求めないので、高級な市場と同様、中産階級を機能する価格ポイントのより広い範囲で造ることができる。 CKCは小都市にと同様、より少ない方法意識した中間アメリカにもっと容易に適応可能である。
そして新しい都市生活とは違って、CKCは顕著で新しいアーバニストの建築家が連結するが、ほとんどの建築者は共有しない現代的な郊外のための論争の的になる哲学の軽蔑感で創設されない。 建築者は欠陥、郊外が過去の半世紀をはるかに越えてかなり販売したものは何でもことを確認する。
不規則な広がりは新しいアーバニストの設計の剛性率なしで飼いならすことができる。 CKCは転移のバイヤーに密集したコミュニティの環境および他の利点に今に使用されるものをからの建築者を穏やかに可能にする。
2。 市場向きの名前 「不運にも新しい都市生活」はほとんどの市場の下位区分のためのひどいマーケティングのアイデンティティである。
その欠陥は行き息苦しくのを越えて、臨床および学術鳴る名前を。 80年前に、「都市」様式および洗練を提案した。 しかし今日名前に積み込みかSUVsを運転するジーンズを身に着けているカントリーミュージックを聞き、まれに繁華街に賭けている新しい住宅購入者に否定的な連合がない。
従来」いくつかの美徳がである「すべてのバイヤーので「、従来の近隣」は幾分よりよい。 しかし「従来の」アイデンティティおよび擬似歴史的な建築は新しい都市生活の長所であるノスタルジアの方に傾斜するバイヤーに市場を限りがちである。 一流の「結束が強いコミュニティは」、一方で、ほとんどのバイヤーがと識別できる肯定的な価値を提案している間否定的および市場限ることを含蓄を避ける。 名前にバイヤーをうんざりさせることができる生活様式または建築についての判断をすることを避ける暖かい連合がある。
3.バイヤーの好みへの適応性 CKCはまた特徴の新しいアーバニストの建築家と区別されて決定しなさいように、建築者が住宅購入者がのためにほしく、支払う特徴を提供することを可能にする持つべきであることを。
新しいアーバニストは家にフロント・ポーチがあること、例えば表面上に近隣のsociabilityを刺激するために主張する。 しかしフロント・ポーチが普及していた、誰も最後に空気調節、DVDプレイヤーまたはインターネットがあった。 そして使用されることをフロント・ポーチを家に付けてほとんどそれを保証しない。 同様に細道はガレージのドアによって支配されない前部家の正面の審美的な美徳を提供するがまた欠点を有する。 何人かのバイヤーはセキュリティ上の問題として細道を見る。 そして舗装された細道は両方の建設費および不浸透の表面を雨水発生させることを加える。
4.変更された慣習的な区域制の下のApprovability 多くのコミュニティでは、当然、より小さいロットおよびより高い密度を含むあらゆる提案の政治問題がある。 しかしほとんどのコミュニティにまたコード問題がある。
これは取り替えることを支持するために「形態基づかせていた規則」。と呼ぶことをと何人かの新しいアーバニストの建築家を区域制コードを導いた これらは年が前もって私用開発のための詳しいspecsを置くこと本質的に取締権限のために働いている建築家が準備するデッサンである。
建築者は慣習的な下位区分のための最初に代替の新しい都市生活の概念それから全く新しいタイプの規則との取り替える区域制上上のビットを見つけ。 そして彼らの建築家は彼らの特性のためのもう一人の建築家の視野によって強いられることを認めないかもしれない。
しかしCKCは慣習的な開発の測定基準を単に縮め、設計細部を統治を委任しないので、開発標準の修正を用いる慣習的な区域制および下位区分の法令によって調整することができる。
残りの人達のための新しい都市生活 新しいずっとアーバニストの下位区分のための限られた市場はこれまでにである何不規則な広がり戦いのコンパクトのコミュニティの利点の探検から建築者を躊躇させる必要はあってはいけない。 それはので裕福のの優れ値を付けられたおもちゃとして始まる私達の現代的な支柱の多数-自動車、空気調節、テレビ-ある。 しかしこれらの贅沢に合わせられ、大量生産によって減った生産費があったときに大いにより広い市場に利用できるようになった。 半世紀前に、ビルLevittは歴史的にずっと都市豊かのの排他的なジャムである郊外のこの潜在性を見た。 Levittownは普及した成功のための正しい時に右の価格に右のプロダクトだった。 それを作って必ずしも伴なった設計価値の犠牲を起こしなさい。 世帯主が後で彼らの自身の区別の接触を加える間、ごく普通のLevittownの家は最初に出現が多くの同じあった。 しかし郊外の生活の民主化で、彼に深く続いた人およびLevittは国民の生活様式および都市環境を変えた。 大きロットの下位区分が普及している残るが、「不規則な広がり」に対する前例のない現在の動きそして立法行為は21世紀の範例の転位の早い証拠であるかもしれない。 低密度の、自動車方向づけられた開発の結果についての正当な一般民の懸念は前例のないrestrictivenessの規則に新しいアーバニストの設計批評が唯一の治療として調整装置によって見られたら翻訳してもよい。 より多くの住宅購入者が受け入れるものをにより適用範囲が広く、適応可能である他の解決を提供するために建築者が率先してやればこの種類の結果は避けるかもしれない。 歴史的に見ると、企業は区域制制御、環境保護、影響料金および今スマートな成長および新しい都市生活への反応応答の防衛をした。 しかし多分建築者のための最もよい防衛は代りに諺のよい違反である。 それは順向にまた市場のテストに会っている間コミュニティの心配に演説する不規則な広がりおよび新しいアーバニストの設計両方に代わりを提供する住宅建築業者を意味できる。 役割の親切なそれでは建築者は調整装置によって新しいライトで見られるかもしれない: 問題の一部としてより少しおよび解決の一部として多く。 結束が強いコミュニティ計画の記事のコレクションの無料版は800-762-GANNでGannの仲間の連絡によって利用できる。 ジョンL. Gann、Jr.のGannの大統領は、開発のコンサルタント、官民の都市開発問題への「双方にとって好都合な」解決の達成の仕事関連付ける。 | 
