モールを変えている顧客のための競争 Al Heavens著
次の町に私の物のチェリーの丘、ニュージャージーから、繁華街に類似している何もない。 それからデラウェア州町区と呼ばれた何が第二次世界大戦後郊外のブームが、1961年に東海岸の最初囲まれていたショッピングモールの家になったまで眠い農村社会。 まだたくさんのデラウェア州川を渡ってある南ジャージーおよびフィラデルヒィアからの買物客のための主要な引くことがモールちょうどそれの間、 -- たくさんの一世帯の家およびアパート囲まれる小規模ショッピング・センターによって囲まれる郊外のモール。 約70,000人はチェリーの丘に住んでいる -- 、モールのための町区のウェブサイトに従って、名前を変更される。 しかしついに町区は実際に中心を得ている -- 前の競技場の場所で混合され使用しなさい -- $500,000,000の推定費用で。 タウンセンターが町区および地域両方にとっての重要性のチェリーの丘のモールを取り替えることはほぼ不可能である。 しかし国の他の区域では小売りのドルのための競争はハウジングが付いているタウンセンターに多くの時代遅れのモールの再開発を、ホテル、市民および文化的な場所を集めている設備、公衆および歩行者友好的な通り強制している。 市街地の協会は考えている協会の再開発が最もよくいかにについて遂行することができるか小冊子、輪郭を描くモールを再考するための10の主義を出版した。 モールの再開発は適合のコミュニティ必要性に合わなければならないモールの場所は、市場の需要と同様、小冊子提案する。 各場所は独特であり、復興は小冊子に従って財政上現実的な再開発の機会の分析と同様、ローカル市場の現在および未来の競争状態の理解を、要求する。 複数の例は下記のものを含んでいる: 古いモールを壊しおよび全く異なる何かを造る; より新しいモールの再建; 、再構成し、または古いモールを小型化すること拡大する; 屋外の経験を作成するためにモールを裏返し回す; 雑種の屋内屋外の中心の作成; 組合せの一部とする他の使用を加えること; 生活様式、力、または価格の複合体の作成; またはタウンセンター。 「いくつかの要因すればいいのか更に何をについての決定を複雑にするかもしれないモールを再開発の間に開いた保つことの必要のような」、はミハエルBayardのULIの年長のある仲間を言った。 これらは復元がそれらを一回りする間、「ビジネスで借用者を保つ費用を含んでいる; そして前に」。なかった周囲の近隣への公共の使用、連結、快適さおよび関係を収容する必要性 ワシントンD.C.の地域の3つのモール -- アレキサンドリア、VAの陸標のモール。; Wheaton、Md。、およびLandover (Md。)のWheatonの広場 モール -- ULIの専門家のチームによって競争にとどまり、それらを生き返らせる方法を提供するために努力していた場所を査定するために全国各地から検査された。 研究は10の主義を思い付いた: あなたの機会をつかむか、または渡す。 機会は低下し、改良の資産で富む。 モールの価値が減ると同時に、大規模な変更のための機会は増加する。 あなたの視野を広げなさい。 引き受けられることが可能でありまたそうあるべきであるものが想像すると特性のボーダーと小売りを越える大きい、一見考えなさい。 土地の価値の鍵を開けなさい。 古いモールは問題として場所に活力を元通りにする機会として見られるべきではない。 市場があなたのガイドがあるようにしなさい。 転移の人口統計および展開の消費者好みは21世紀の小売り市場を変形させている。 一致を作成しなさい。 コミュニティの必要性に一致させ、リーダーからサポートをプロジェクトに挑むために得る現実的な目的から始めなさい。 部品を計画する前にholistically考えなさい。 適用範囲が広くとどまり、長期を考えなさい、コミュニティの融資の選択、パートナーシップ、および未来の機会を含む大きい映像に、留意しなさい。 すべての点を接続しなさい。 「場所」にモールを変形させることを道のレイアウトを含む結合性によって、達成することができる; シャトルバス・サービス; 戦略的に見つけられた駐車場および歩道の関係および表記。 比率より多くとして設計駐車。 駐車を計画し、支配的な1よりもむしろ支持の役割を担うために設計しなさい。 連帯感を提供しなさい。 人々のために最初に計画し、アイデンティティを作成し、行先を作成し、そして頻繁にもどって来る人々の理由を与えなさい。 仕事が決して行われないので、注意深くとどまりなさい。 巧妙であるためには、モールは変更に合わせる必要がある。 「低下のモール住所コミュニティ必要性をよくする機会として見られるべきで成長に経済的な活力を増強し、住宅の近隣を高める周囲のコミュニティと協力して計画を」、はBeyard言った提供する。 | 
