あなたのコンドミニアムの単位は配達の準備ができていない
Benny L. Kass著
質問: 今年の7月では、私達は新しいマンションの単位を購入するために契約に署名した。 開発者のための販売を扱っている不動産ブローカーは私達が解決に10月の終わりよりあとで行けたこと私達を保証した。 これらの声明の信頼では、私達は私達が10月29日までに私達のアパートを明け渡すこと住宅ローンを得、私達の現在の地主に通知を与えた。 私達はちょうど実際は私達の新しい単位の解決がこの月起こらないし、単位が来年早々まで準備ができないかもしれないこと助言された。 私達は11月1日切れる、私達の地主は既に私達のアパートを賃借してしまった貸出しの約束を有し。 私達は何をしてもいいか。 答え: 残念ながら、これは非常に共通の問題になった。 都会のマンションの単位のための大きい要求によって、開発者はそれを見つけた -- 最もよい努力にもかかわらず -- それらは頻繁に約束されるように渡してない。 10月31日までに解決に行けることを示す執筆の何でも有するか。 従来 -- そして法的に -- 不動産を取扱う表示か約束は執筆に実施できなければならない。 あなたの売買契約を注意深く読みなさい。 私は長いそれの真中でどこかに埋められるそれを疑う解決が1年まで。、テロリズム、ストライキ、強迫、および開発者の制御の外の何か他のもの不可抗力」のための「遅らせることができるという趣旨で合法主義文書は言語である 偶然、「強迫」の定義は」。適度に予想されるか、または制御することができない「優秀か抵抗できない力」、または「でき事または効果である 明らかに、これは広く、多くの解釈に応じて非常に。 私はまたあなたの契約がこのような言語を含んでいることを疑う: この契約の書面で含まれていて、開発者はだれでもによってあらゆる口頭表示に責任がない。 解決日付に関して書面で何も持たなければ、不動産業者の声明にあらゆる証人あったか。 実際はこれらの声明はなされたと証明できれば -- 資格か限定なし -- 首尾よく開発者に対して訴訟をファイルそれからできるかもしれない。 但し、訴訟は高くまたただ時間のかからないではない。 私は今日には早くもスーツをファイルすればそれを、裁判所できない月のためのあなたの言い分に演説疑う。 そしてその頃までには、うまく行けばあなたのマンションの単位は配達の準備ができている。 解決するべき3つの問題を有する。 各自を別に見よう: あなたの地主: 月の終わり現在で特性を明け渡すことあなたの地主に通知を与えた。 潜在的で新しい借用者と話すことができるかどうかあなたの地主に尋ねなさい。 少数のより多くの月のあなたのレンタルアパートにとどまる権利を与える彼らの移動を延期多分彼らはできるかもしれない。 働く試みるために確かに傷つかない。 出発のあなたの示された日付、考慮された後アパートにとどまることにすれば不法侵入者およびあなたの地主は所有物のための訴えることができる。 明らかに、これに起こってほしくない。 そしてある司法権に明け渡すことあなたが地主に助言した日後にあなたのアパートにあなたの地主に二重賃貸料を支払うようにとどまれば(コロンビア特別区のような)、要求することができる。 (DCコード§42-3207を見なさい) あなたの貸方: マンションの開発者はあなたにこの貸方を推薦したか。 多くの場合、開発者は提案された貸方の1人を使用すれば1-2人の抵当権所有会社との関係を確立し、実際は複数のたくさんのドルを信じることを同意する。 なぜか。 貸方がマンション文書、タイトルおよび他の問題を見直さなければならないので。 1-2人の貸方だけ全体のプロジェクトにかかわれば、これは貸付け金プロセスを促進し、開発者は販売の収入をより速い得る。 開発者によって推薦されない貸方に行けばかなりの遅れがあるかもしれない。 実際はあなたの貸方が開発者によって推薦されたら、それらははっきり状態に気づき、あなたと働けるべきである。 幸いにも、住宅ローンの利子率は、そう今これべきではないあなたのための問題着実に残った。 但し、私は強く11月の大統領選挙の直後に、金利が動き始めるかもしれないことを疑う。 あなたの抵当権所有会社と問題をすぐに論議するべきである。 それらがあなたのロックイン率を拡張してもいいかどうかこの延長のための充満があるかどうか尋ねれば。 また、貸出金利「浮遊物許可したいと思う場合もある」。を 但し、このルート行けば、ほとんど週間基礎で住宅ローンの利子率を非常に注意深く監視したいと思う。 率が動くようであるそれはあなたの率で錠を掛け直す時期であるかもしれない。 あなたの開発者: 不動産業者に戻り、あなたの状態を説明しなさい。 明らかに、これらの遅れによって影響された唯一の1才ではない。 するべき開発者の計画何を尋ねなさい。 ある開発者は解決が起こるまで、以前、代わりとなる宿泊設備の費用を取ることに同意する持っている。 ある開発者はlocked-in率を維持するために抵当権所有会社に支払うことに同意する持っている。 開発者がこれらの選択の一部またはすべてに同意したら、契約書にこれらの責任を減らすことを確かめなさい。 それはあなたの不動産の契約へ追加、両方あなた自身と同様、販売人署名しなければならない。 一方で、あなたの開発者が協力的ならことに同意しなければ実際に余りにも多くの選択を持っていない。 開発者に圧力を置けるかもしれない弁護士を保つことができる。 時々、弁護士のレターヘッドの手紙は働く -- しかし常に。 それを今心に留めておきなさい -- を使って新しい(または革新される)マンションの単位のための信じ難い要求と増加し続ける価格 -- あなたの開発者は高い値段で可能な取り引きから単位が誰か他の人に販売することができるようにむしろ許可した。 それはあなたの考察のための選択であるかもしれない。 但しこの取り引きの下から出られる見つけられるという保証がない -- そして買物 -- 10月あなたの31日締切を守るあなたに間に合うように何か他のもの。 粗い最終的な分析、では鳴るかもしれないと弾丸をかみ、あなた自身の代わりの宿泊設備の支払をしなければならないことができる。 これはまだかもしれ訴訟をファイルするより比較的安価である。 将来の購入者のために、先端はここにある: あらゆる表示を執筆に減り、販売人およびバイヤー両方によって署名される開発者か代理人によってなされて得なさい。 あなたのマンションについて告げる平面図、パンフレットまたは他の説明的な文書があったら彼らがあなたの売買契約に組み込まれることを確かめなさい。 彼の口頭声明を書くことに代理店が置くことを断ればこれはあなたへ大きく赤い警告の旗べきである。 | 
