コンドミニアム、おりに明瞭な相違がある
M.アンソニーCarrによって
多くの市場では住宅価格が増えているところで全国各地から(ある人々は制御から言う)、ずっとマンションの購入はもう一度非常に普及するようになっている。 ワシントンD.C.では、の地域、コンドミニアム多くの1回目の住宅購入者のための序購入に起こった -- $371,000に達するハウジングの中央の価格。 「コンドミニアム」を、しかし述べるとすぐ、ほとんどの人々は構造の様式よりもむしろ現実にはマンションが所有権の形態実際に述べているとき、住居アパートのように想像する。 それにもかかわらず、私たちの目的にとってここに、私達はアパートタイプ記述と保つ。 ハウジングの協同組合(www.coophousing.org)の国民連合は所有権の協力的な形態をかなりよく説明する: 「ハウジングの協同組合は人々が自身に民主的な基礎で互いに結合するか、または住んでいる関連の公共施設やハウジングを制御するとき形作られる。 通常彼らは非営利の協力的な株式会社の形成によってこれをする。 毎月彼らは彼らの協力的な株式会社の操業費の彼らの分け前をカバーする量を単に支払う。 所得税の控除、より低い回転率、より低い固定資産税の査定(あるローカルエリアで)、管理された維持費およびある参加および制御はである協力的な持ち家の選択の利点のいくつかは」。 NAHCのウェブサイトは米国の最初のハウジングの協同組合が19世紀に形作られ、ニューヨークシティで組織されたことを言う。 米国に協力的なハウジングのコミュニティで今1.5単位以上ある -- ニューヨークシティ、ワシントンD.C.、シカゴ、マイアミ、ミネアポリス、デトロイト、アトランタおよびサンフランシスコのような大きい首都圏のそのほとんど。 ハウジングの所有権の様式は増やされた市場の現実的な生活を可能にする。 「おり」の概念はビジネスモデルから形作った彼らの購買力を高めるために実業家のグループが力を合わせるヨーロッパの前にほぼ200年生じる。 すべての購入および販売は費用および、当然、利益の共有のプロダクトのグループから、得られた。 不動産では、おりはそのモデルの延長である。 マンションによって、世帯主は実際に建物および土地の一部分を買う -- 建物の単位は販売のために上がり、個人はそれを購入できる。 通常、最もよい信用の最高入札者は勝つ。 契約は単位の所有者によって検討のために上がり、最終決定はなされる。 おりはかなり別様に働く。 購入者は実際に協同組合の興味を買っている -- おりのメンバーにであることができる単位資格を与えるかどれが(1、2、または3寝室の住居に。 要するに、誰もすべてが自身に特性を結合した個々の単位を、むしろ、その中の建物、改善およびすべての不動産を所有しない。 契約は承認のための役員会によって見直される会員のための適用のような多くである。 私が見たおりの多数は投資家を可能にしない -- 融資するおよびであるかか限りでは強さはどれ特性の維持はかかわっている。 但し、所有権の形態のために、おりはコンドミニアムとの対等な価値に関しては不動産市場を引きずることができる。 例えば、私は最近$185,000でリストされていたワシントン州の郊外の3つの寝室のおりを見た -- 区域の同じようなサイズのコンドミニアムが$250,000のために行って、価値に上がっていた一方。 おりは新しく、同等の多数よりよい条件に。 もう一つの類似は単位の月極料金ごとのaの存在である -- コンドミニアム料金かおり料金。 コンドミニアム料金は通常入会地の維持、屑または雪取り外しおよびさまざまなガス電気水道代カバーする。 単位の維持は個々の所有者まですべてである。 おりを探し出したら、大いにより高い月例おり料金に驚かされてないはいけない -- 但し、何倍もこれらの料金はコンドミニアム料金におそらく決して含まれていない項目をカバーする。 項目は、すべての電気器具のような、エアコンか炉、頻繁に等、時間を計る適用範囲の含まれたある。 それが壊れれば -- おりはそれを大事にする。 従っておりのコンドミニアムの同等より高いあらゆる未来の故障のために強制節約計画する提供する。 おりを購入することにすれば融資はすぐに利用できるようにあることを行っていない。 多くの貸方は完全な単位よりもむしろ所有権の分け前を購入しているのでおりの融資を提供しない。 但し彼らがそれを提供しなかったら、あなたの選択の住宅金融専門会社から始め、紹介を得なさい。 住宅金融専門会社のリストのために、www.coophousing.orgを訪問しなさい。 | 
