アメリカの消費者連合は企業の粗いレポートを解放する 何従来の不動産ブローカーおよび連合、それ信じるか消費者はアメリカ(CFA)の連合が痛烈なレポートを最近競争を住宅購入者および販売人を保護するためにどんなで改良が必要である、そしていかにこれらの消費者が彼ら自身を保護できるか、解放した窒息させる。
「多くの従来の不動産のブローカー商社および組織、価格を設定し、サービスオプションを制限することを試みるカルテルとして機能」スティーブンBrobeckを、CFAの言った常務取締役。 「しかし消費者は販売を危難にさらさないで6-7%任務を下げるためにステップを踏むことができるまたは家の購入」、彼は加えた。
レポートに従って6-7%人の任務を維持する、従来の仲介商の欲求およびのための機会は「二重浸る」-全体を集める1つの仲介商は反競争的な行為ほとんどすべての後ろに任務ある。 高い値段の家の多くの販売人が1つのパーセント・ポイントの減少を交渉また更にずっと多くできるとが国のほぼすべての区域では、従来の仲介商は6%の任務を満たすことを試みたまたは7%は、レポート言う。
レポートはたくさんの不動産の専門家と何百ものジャーナル、不動産書および一般的な出版物、CFAの状態の記事からの情報に基づいている。
消費者がいかに害を与えられるか
レポートは消費者が従来の不動産の仲介手数料の練習によって損害を与えられる3つの方法を説明する。 レポートに従って:
従来の仲介商は含まれる仲介商の訓練そして経験にもかかわらず最高、均一価格、仲介商の数提供される信用代理人か世話役仲介商ように、特定のサービスおよびの機能を満たすことを試みる。
住宅販売の販売人そしてバイヤー両方とほとんど働く従来の仲介商は世話役として消費者、特に販売人が、仲介商は信用代理店として作用していることを信じるために導かれたのに常に作用する。
増加するためにはのチャンスは「販売人にこれらが魅力的でなければ」、多くの従来の仲介商促進する自身のリストおよび、会社のリストを二重浸る。
従来の仲介商が競争をいかに窒息させるか
従来の仲介商が価格を制限し、競争を整備することを可能にする5つの要因がレポートに従ってある:
販売人支払済の任務: 特性が示されないかもしれないと心配して販売人および販売人の仲介商はバイヤーと働く仲介商に任務の割れ目を下げて好まない。 販売人およびバイヤーが各々の交渉された補償別に仲介商、仲介手数料サービスおよび価格とすぐに個々に価格をつけられるようになったら。
従来とは違う仲介商に対する差別: 反リベートおよび最低は従来の可決するように仲介商が多くの州議会を説得した法律を設計されているサービスおよび価格設定の選択を制限するように整備する。 差別のより微妙な形態は割引または料金ただの仲介商のリストを示さないか、または排他的なバイヤーの仲介商かrebatersのために困難な特性のリストへのアクセスをする従来の仲介商によって従って行う。
リストサービス: 従来の仲介商による調節されていない多数リストサービスの統治はそれらがフルアクセス顧客を仲介し、任務の割れ目を消費者から隠し、アクセスか完全な情報から従来とは違う仲介商を制限するために制限することを可能にする。
消費者知識の欠乏: 1回目の住宅購入者は普通仲介手数料サービスおよび価格設定についての少しだけ知っている。 1つの家を販売し、別のものを買うそれらはこれらの販売の一致に没頭しがちである。 その結果、多くの消費者は仲介手数料サービスのために車か他の高価な製品を購入する程に注意深く買物をしないし、交渉しない。
規定する捕獲: 練習の不動産ブローカーは企業を調整するために仮定されるすべての州の不動産長官より大多数を構成する。 予想通り、それらは差別から養育関係の価格競争に市場がいかにについての働く、または実施する必須の発表を踏まないか少数またはステップを、保護する従来とは違う仲介商を、教育したり消費者を。
消費者が彼ら自身をいかに保護できるか
レポートはまた家の販売人およびバイヤーを必要とされた改良を支えることと仲介商とのもっと力強く交渉によって彼ら自身を保護するようにせき立てる。
著者はキーの改良が注意深い始まることを、独立した規則から示す仲介する練習していない人によって。 これらの調整装置は有効な消費者発表を要求し、差別から従来とは違う仲介商を保護しなければならない。
消費者自身はまた彼ら自身を保護するためにステップを踏むことができる。 レポートに従って:
すべての消費者は仲介商が表す口頭のおよび文書による発表を頼むべきである、だれでも。 「世話役として」、「トランザクション用の仲介商作用する」、仲介商はか「二重代理人」顧客の金利を表すことができない。
販売人は1つのパーセント・ポイントおよび仲介商によって標準的な6-7%任務を減らす通常「」。二重浸っているので少なくとも2つのパーセント・ポイントをたたく世話役である信用代理人である仲介商に尋ねるべきである バイヤーはそれらに戻って任務の1つのパーセント・ポイントを割り戻して喜んでであるかどうか仲介商に尋ねるべきである。
消費者は彼らの自身のリストまたは彼らの会社のリストを押すことのような潜在的な仲介商の利害衝突について、尋ねるべきである。
「不動産ブローカー知っている彼らの企業が価格を言ったますます喜んで交渉してそしてサービスが」、はBrobeckを変わって、であり、ことを。 「最も重大に、消費者はより4%の任務が」、彼加えた二重浸るそれを仲介商がこれ以上受け取らないことを主張するべきである。
CFAは、1968年以来、消費者興味、教育および唱道を研究によって進めるために働かせていたおよそ300人の消費者団体の非営利連合である。 再
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住宅金融専門会社はFHAの承認を失う
国で最も大きい抵当ネットワークの枝はMortgageDaily.comに従ってFHA被保険者の貸付け金を、起こすために承認を失う5人の会社間にあった。
それを言うのジョージアの枝はAllied Home Mortgage Capital Corp.の終了に応じてHUDの通知で述べられる4人のデンバー区域の会社と同様、起こした貸付け金に余分なデフォルト率があったので「アメリカの最も大きい支店網の会社」、あったである。
しかし貸方を評価するのにHUDによって使用された総スコアカードが議会へのレポートで最近発破を掛けられた。
スコアカードの有効性に関する最近の質問そして心配によって促された一般的な責任能力のオフィスはレポートでFHAがスコアカードを」。実行したまでに合計を開発するのに使用されたFHAおよび建築業者が12歳だったこと、「データ言った
しかしHUDは合計が想像されるように丁度働いていたこと答えた。
代理店は最近IRSからの中央政府免税対象を失うか、またはあきらめる慈悲深い組織からの頭金のギフトがもはや受諾可能ではないことを貸方に告げた。
FHAのservicersは知らせられた最後の日現在にFHA被保険者の貸付け金に期限経過の30日を報告するように要求されることを。 HUDは抵当権者が9月2006日周期までの90日間の滞納の貸付け金だけ報告し続けることができることを言った。
第5第3銀行は競争のために抵当を否定したHUD充満を解決した。
HUDはシンシナチ基づかせていた銀行がより悪い信用の他の志願者を承認したのに調査によって明らかにされた五番目の三番目がケンタッキーのアフリカ系アメリカ人の女性に抵当を否定したことを言った。
銀行は伝えられるところによれば主張を否定した。
コロンビアNational Inc.は欺瞞の市民主張を解決するためにHUD $800,000を支払うことに同意した。
1999年に、American Home Mortgage Investment Corp.、コロンビアの従業員によって得られる前に偽りの証明を使用して伝えられるところではのために発射された。
SECファイリングでは、アメリカの家はおよそ60の不審な貸付け金が1997年と1999年の間に作成され、政府が知らせられたことを言った、オフィスは閉鎖して、従業員は解雇された。 再
Homestore前のCEOはすべての計算で罪がある見つけた
陪審は内部取引、陰謀につき保証欺瞞および会社の記録の偽造を託すためにスチュワートWolffを有罪と決定する
内部取引、保証欺瞞および会社の記録を偽造することを託す陰謀のHomestore中央政府陪審によって有罪と決定される前のCEOスチュワートWolff。
刑を宣告を待つWolffはニュースレポートに従って評決を、懇願することを計画する。
Wolffは有罪と決定されるべきHomestore 11人の前のInc.エグゼクティブの1つまたは会社のオンライン広告の収入を膨脹させることを含んだ主要な会計スキャンダルに加わったことに対して有罪を認める。
Homestoreはライト会計不規則性に持って来られ、会社の会計の内部監査発注される役員会が練習した後早い2002年に管理shakeupを経た。 発表の後で、NASDAQは簡潔にHomestoreの分け前の取引を停止させた。 会計問題のどれもREALTOR.comとすることを何でもなかったと、NARのリーダーが言った時。
Westlakeの村、カリフォルニアベースのHomestoreは移動株式会社として今ビジネスをに関してしている
地平線の州全体か国民の後退無し: UCLAアンダーソンの予測
カリフォルニアの不動産の減速のための予測呼出し
2006年の第2四半期報告書では、UCLAアンダーソンの予測は米国を渡る不動産とカリフォルニアの減速を予想する。 しかし不在全国的にそして州で歴史的にrecessionary条件に先行する他の要因は、後退予知されない。
先月解放された最も最近のレポートではエドワードLeamer UCLAアンダーソンの予測ディレクターは必要な質問の彼の予測を組み立てた: 「[]ハウジング難しさは不動産のセクターで経済で問題によって他の所で増幅されるために、厄介な後退を作り出して、または病理学大抵含まれている(を含む構造、不動産ブローカーおよびモーゲージブローカー)か」。
彼は問題が不動産のセクターに多分制限され、国民の後退を作り出さないことを結論を出す。
かなり下ると不動産の価格が期待しないLeamerは価格周期が容積周期後ろ遅れるので、売上高が普通落ちるものがであることに注意し、価格より険しく落ちる。 販売された家の数は所有者が弱い住宅市場で販売することを断るように落ちる。
しかし価格は握るべきである。 住宅市場の実質の低下は新しい家、修理および改造の構造を含んでいる、および仲介手数料の任務入って来新しく、既存の家の販売の「住宅投資、Leamerは言ったり」。
しかしLeamerに従って、後者が2001年の後退からまだ回復していないので、住宅投資の低下および構造の雇用の準の低下は製造業の雇用の低下によって一致しない。 製造業の雇用に低下がなければ、国民経済はLeamerが「危機一髪」。と呼ぶことをの後退を避ける
カリフォルニア予測
カリフォルニア予測は、経済学者によるライアンRatcliff、状態の遅延の不動産市場のノートを取る。 Ratcliffは不動産の減速が平らな住宅市場およびより遅い経済をもたらすことを結論する。
「私達は後退を予測しない、私達は平均わずかな住宅相場の相当な低下を予測すると」、Ratcliffは言う。 「この予測は2つの議論に基づいている。 後退を作成する損失通常の働き口に十分な脆弱性がないし平均住宅相場が通常この種類の失業なしでは」。下らないことを史的記録は提案する
国民の予測でように、Ratcliffは不動産の低下および実質の財産敏感なセクターの準の失業を認めている。 しかし製造業または他のセクターの不在の失業は、そこに後退ではないと、彼は言う。
Ratcliffは消費の住宅相場の効果についてのエキゾチックな不動産の融資そして不確実性の潜在的影響による予測にしかし可能損失額の可能性に注意する。 再
企業の調査は抵当企業の減速を明らかにする
調査: 予想されるより貸付け金役人のために遅いばね大いに
抵当創始者のためのBNTouchの抵当、CRMおよびマーケティングの解決の提供者は、創始者間の低下を全国各地から示す年四回の調査の結果を解放した。
「信じた、また貸付け金の創始者はしていることを年の初めにことを」、は言うマーケティング担当部長印Vukadinovichを、BNTouchの示すので最も最近の調査興味深い。 「1月に、貸付け金のすばらしい容積をすることを投票された2005年に創始者の75%であり、楽観的な約2006年信じられてより彼らした」。
最も最近の調査はペンキビジネスが負けた人員または同じをとどまることだったことをずっと2006年にビジネスが遅い被告の50%以上報告したことを示している被告の60%以上との2006年の別の映像生じ。
「私は私達が市場の収縮をこの種類の事によってあった、乾燥した専門家からより少なくベテランの貸付け金役人を分けることを見ていることを考え結果に苦しむためにそれらを」よく適応可能な市場計画なしで強制するダンItkis、BNTouchのCEOを言う。 「腕のためにそこに多くの大きい拡大の機会の間、逆の抵当財政を再建し、新しい50年の貸付け金、貸付け金の創始者は変更の市場に合わせるにはマーケティングおよび実行努力で十分に賢くなければならない」。
年への遅より期待された開始に応じて、調査は貸付け金の創始者が従来のマーケティング戦略に戻って競争にとどまるために回っていることを示す。 調査に答えた60%に人のそれらが直送便にマーケティング予算を焦点を合わせ、インターネットの購入のようなオンライン流通経路に対する紹介がマーケティング導くことを、報告した。
「マーケティングの見通しから、調査の結果は意味を成している」、Vukadinovichを言う。 「ここ一年で、私達はインターネットの鉛の低下の質についての私達の顧客から多くの不平を受け取り、広告の作戦を鉛を得るこれらの会社の使用見ればこれは意外ではない。 それらは今日の上昇率の市場で単に非現実的」。である率および貸付け金プログラムを広告する 再
HUDはRESPAの状況報告を計画する
不動産の解決手続きの行為を修正する迫った提案は誠実な見積もりの改造に焦点を合わせると期待される
不動産の解決手続きの行為を修正する迫った提案は誠実な見積もり、全米リアルター協会加入者の国民連合の好みを追跡する位置の改造に焦点を合わせると期待される。 また、RESPAを管理する米国の米連邦住宅都市開発省は公式言う進むよりよい企業の指導を与えると約束する。
キースゴットフリードのHUDの総選挙は、まだ誠実な見積もりへの変更が仕事にである、従って細部は表わすことができなかった最近の会議を言った。
会議で、ゴットフリードは彼のオフィスがやがてベールを取るRESPAのずっと指導が希薄であること認めるRESPAの指導に新しいアプローチを下検分した。 これを訂正するためには、ゴットフリードおよび彼のチームはHUDがRESPAの承諾に関するHUDの追求の意見への現在の提案人に諮問意見を与えるプロセスをまとめている。 HUDはRESPAに従うと考えられた提案のための「行為」の手紙を出さない。 発表は近普遍的な承認と挨拶された。
ゴットフリードは承諾を保障し、革新を可能にすることの方に肯定的なステップとして変更を見る。
最後に、ゴットフリードはFHAの近代化のための強い押しを作った。 彼は十分サポートされていない人口間の持ち家そしてHUDの眺めに近代化されたFHAが持ち家を高める貴重な用具であること秘書およびSecretaryローイBernardi's代理の責任を特に繰り返したAlphonsoジャクソン。 NARはRESPAおよびFHAの両方近代化の企業そしてHUDを使用して、両方の問題の重要な役割を担っている。
源: NAR | 
