不動産市場の変更に対処 Broderickパーキンズ著
核弾頭装備のミサイルを調印者、不動産市場の話題の言葉「安定の市場呼ぶことのように」、と柔らかくなる常態」および「市場「へ」戻ることは消費者に間違った信号を送るかもしれない。 住宅市場はきのこ雲で内破するためにが本当らしくないが満足そうな黙従を作り出すためにそれが市場の変更へ予防的なアプローチの時間のとき「常態のような単語は」、「馬小屋」および「柔らかさ」本当らしい。 市場転位を過ぎて住み、働いた専門家は持って行きそれを典型的ようにハト穴に試みるよりもむしろ今日の不動産市場に明らかにより強いの「カバーあなたの資産」のアプローチ。 それらの専門家の1つはリサA. Vander、ソラナ浜、CA.の太平洋の青い投資の不動産投資の顧問および創設者である。 また「不動産」(企業家の出版物、$24.95) Vanderを通した何百万の作成への実質ガイドの著者は不動産のためにどんなSuze Ormanを株式市場および個人的な投資のためにしたかしている -- 1回目および小さい投資家のための運動場を水平にすること。 それは容易ではない。 不動産投資家は、住宅購入者を含んで不動産市場について非現実的およびと不慣れように、初心者の株式市場投資家が突然の富および突然の損失のドットコム時代の間に技術セクターについてあったようにちょうどある。 「彼らは特に価値で減り、国のある部分で最近見られてしまった途方もない率で認めないとき、不動産市場と不慣れである。 それはこれは標準彼らの数を計算するには十分強調するいかにではないことができないし」、Vander言う長期投資家がべきであるかいかにではないか。 基礎は適用する -- ちょうどそれらが一周することを約あるのでワゴンで跳ぶより現実的で、保守的なよ多様化させた投資の長い目で見れば事実上常に収穫の大きいリターン。 「不動産の利益はしばらく経験され、次に損失の時にすぐに20%から30%まで先行する。 これらの利益は歴史的に損失に優っていたがと、これらの周期の間に彼らの特性をである結局は勝つ人保ち、支える投資家」、彼女は言う。 Vanderは握るのを助けるように設計されている付加的な忠告を乗車がでこぼこになる時で投資家が提供する。 「投資家がすべての不動産市場の調節の間に彼らの投資不動産を支えるのを助けるために作ることができる条件」、彼女は言う複数の主行為のステップがあり。 - 公平を蓄えなさい。 あなたの第一次住宅の助けの公平ラインはもし低下市場の賃貸料所得を減らさなければならなければ不動産のローンの支払いを増加する。 市場が健康な、貸方があなたの雇用およびよい信用を確認できるとき公平ラインを得なさい。 あなたの仕事を失うか、または金利急騰するまで待ってはいけない。
- あまりを蓄えてはいけない。 、負担のない、あなたの特性の公平の少なくとも20%からもし現金へのアクセスを得るために販売しなければならなければ25%保ちなさい。 てこ比に低下市場およびあなたの特性は逆さまの抵当の袋を握ることができる -- バランスが属性値より大きいところ。 それは不可能必要な販売を困難にすることができる。
- あなたの抵当を知りなさい。 あなたの抵当の言葉を検査しなさい。 貸付け金が毎調節期間の間に調節できるいかにそれがあなたの支払に影響を与える最高ことを知れば。
- 貸付け金橋を造りなさい。 市場のきつく締まることによって得るように設計されている貸付け金と財政を再建しなさい。 貸付け金は余りに頻繁に最もよい調節しない安定した索引に結んだ。高価な市場の特性は主義の下で支払わなかったりまた更に主義に加えない興味ただの貸付け金の危険を扱えるよりよく。 そのような貸付け金は賃貸料および価値がダウンタイムの間に減る間、支払を適度保つ。 再度そのような貸付け金をない終わるてこ比に使用した場合あなたの特性、注意しなさい。
- 賃貸料をゆっくり減らしなさい。 今、多くの地域の賃貸料は住宅相場をできることができない増加する消費者の要求に応じてあなたの好意に上がっている。 それにもかかわらず、あなたの特性マネージャーが付いている点検または過去10年間歴史的傾向を学ぶ区域の他。 ローカル賃貸料が落ちたら市場に続き、スーツに続きなさい。 10%から15%大きいレンタル料金の減少を用いるあなたの特性を支えるために準備されなさい。 それをゆっくりしなさいそうすればシュートに絞る必要性。 気難しい働かせ、あなたの現在の借用者を保ちなさいそうすれば新しい借用者を引き付けるために率を下げる必要がない。 あなたの現在の貸し出し人をあなたから賃借させ続けるように改善、快適さおよび他の刺激を提供しなさい。
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