> 借り手のための助言
滞納および抵当流れ率の過去年
ケネスR. Harney著
アメリカの世帯主は危険なほどに高い不動産抵当負債と荷を積まれ、地平線上の上昇の貸付け金の滞納そして抵当流れをちょうど予表するか。 鶏は少し「ハウジング泡」の理論家そう考えてもらう。 しかし世帯主の不動産抵当負債の管理についての堅い統計量は別の方法で提案する -- 劇的にそう。 先週解放された最も最近の年四回の滞納および抵当流れの調査ではアメリカの不動産銀行連合はことが2003の第一四半期から2004年の同じ期間、多くによりによって落ちた米国のすべての住宅ローンの滞納率によってパーセント・ポイントの半分分った。 「主な」抵当借り手の間 --ローンの申込のよい信用とのそれら -- 貸付け金のパーセントは2004年3月の終わりに2003年%から2.26%の終わりに2.4%から30日の過失者低下した。 「傾向が下り」、ほとんどの世帯主が彼らの抵当責任をよく扱っていることを示すであることをダグラスダンカン、MBAAの経済学者は、言い。 subprimeの借り手 -- それらは家の購入の時の低い信用度の得点または示した滞納の高いリスクを財政を再建する -- よりよくしている。 季節調整済みのsubprimeの滞納率は40の基点(.4%)の最後の四半を落とした。 中央政府ハウジング管理の (FHA)借り手はまた55の基点(.55%) FHAの滞納率を下げるオン・タイム支払の性能を改善した。 地域によって、南部諸州の世帯主に滞納の最も高く全面的な率がありがちだった -- 北中部の州(4.0%)に先行している滞納4.72%および北東(3.5%)および西(2.65%)。 経済学者は滞納率が家所有の世帯間の広範囲基盤財政圧力の主早期警報表示器であると考慮する。 経済が後退に入れるか、または世帯が彼らのdebtloadsの限界に達するとき、滞納および抵当流れは両方とも増加する評価する。 但し、MBAAの調査は過去年の間の国民の抵当流れ率が1.27%に落ちたことが、分った2003年の第一四半期からの16の基点(.16%)の下で。 両方の深刻な滞納の遅い、安定した低下および抵当流れは「損失軽減」の介入戦略の貸方そして抵当servicersによって広まった採用に一部には帰することができる。 、それらのビジネスFannie Maeによって統治を委任されて、損失軽減の技術をするすべての抵当servicersのためのFreddie MacそしてFHAは借り手が彼らのarrearagesの下から出ることを可能にする容赦および貸付け金建て直しの整理を含んでいる。 時々短期返納不履行者は支払のreschedulingsによって深刻な滞納、か貸付け金の言葉の増加から保たれる。 基本的アイデアは財政問題が短期手段によって軽減することができれば長期滞納および抵当流れから借り手を保つことである。 | 
